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你觉得房地产信托靠谱吗?
房地产,地产,融资你觉得房地产信托靠谱吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
另外项目通常会做担保方或者兜底方,有没有实体进行担保,实体是否是关联方,是否存在估值过高的情况,这也很重要。
收益在这里面反而一点也不重要了,就算给100%又如何,本金不给,一点用也没有。
谨慎谨慎谨慎!
回答于 2019-09-11 08:43:50
两个方面:1、房地产项目所在的区域和位置,这关系到整个项目的去化和后期回款问题。2、是否有土地抵押和股权质押,这关系到的事一旦项目出现违约情况,能否第一时间处置相应的资产来回收投资本金。只要这两个方面把握住,房地产的信托还是可以做做的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
嗯。。。最近来看不太安全。今年到现在,已经有近300家房企破产了,政策风险太大了
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、首先了解一下什么叫房地产信托
房地产信托,是指信托公司为房地产募集的专属资金。
2、房地产企业融资渠道
A、股权融资。分为两种,一种是上市的房地产企业,通过二级市场做定向增发,直接融资。还有一种是未上市企业,通过在一级市场出售自己的股权,拉来投资。
B、债券融资。发行债券(国内和国外),在国内通过上交所和深交所,直接向投资人借钱。
C、银行贷款。业内称之为开发贷,直接从银行拿钱。
D、非标融资。主要利用基金公司、信托公司和私募公司的理财产品,拿到投资人的钱。
E、民间借贷。利用民间小额贷款公司,拿到利息较高的钱,用于短期使用。
3、融资渠道现状
随着2017年开始的金融去杠杆,银行提高了房贷利息,很多买房的人贷不到款。导致开发商回款速度变慢。
2018年央行对房地产银行贷款,证监会对信托暂停房地产产品、股权融资、债券融资、非标融资加大监管下。房地产企业现金出现了非常大的问题。
所以,目前房地产信托产品被严管,房地产市场前景短期内不乐观。所以建议对房地产信托投资持谨慎态度为好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
夲人不是很看好房地产前景,尤其是小型房地产商,高负债,杠杆过高,抗风险能力实际是很差的,房价一旦上行预期不再说不定就象股票不能再创新高一样。因比,房地产信托也会有风险。个人推测,仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得不靠谱,应该找有资质的谢谢
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