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非农业户口在农村的合法房产被拆迁后的补偿归村委会分配吗？
宅基地,房屋,农村非农业户口在农村的合法房产被拆迁后的补偿归村委会分配吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们需要了解以下农村宅基地“拆迁”当中的补偿都有哪些，1.土地补偿（宅基地补偿）；2.地上附着物补偿（房子本身的补偿）；3.人员安置补偿（把房子拆了人住哪？得有补偿）。
由于一般非农业户口合法拥有农村房屋有两种情况：1.已经是城镇户口，继承上一辈留下来的房产；2.本身是农业户口，后来改为了城镇户口。而这两种情况对于房屋都拥有合法的所有权，但是由于已经不再是村集体组织的村民，所以对于房屋下的土地及宅基地的使用权随之消失，但是由于我国土地“地随房走”的原则，所以仍然可以继续使用宅基地，直到房屋自然灭世，期间不可重建、翻盖。
所以对于地上附着物补偿（房子本身的补偿）是肯定可以拿到的，但是对于土地补偿（宅基地补偿）以及人员安置补偿（把房子拆了人住哪？得有补偿）则需要根据实际的拆迁公告公布的具体情况来看，各地的拆迁政策不同也会导致拆迁补偿的分配方式、补偿数额存在区别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题，可以咨询一下律师事务所，看看是否有可用的法律获得帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非农业户口在农村的合法房产被拆迁后的补偿归村委会分配吗？
即便不是农业户口，只要是您的合法房产被拆迁，拆迁后的补偿支配权也是属于您的，村委会无权支配的。
所谓的非农业户口在农村还能有房产，要么是继承的老人的房产，要么就是以前是农业户口后期迁出，而出现的的非农业户口还能在农村有合法房产的情况。对于这类情况来说，您只对地上房屋有所有权，宅基地其实已经不属于您了。因为在老人过世之后或者您的户口迁出之后，《宅基地使用证》已经被注销了。
既然您对地上房屋有所有权，那么地上房屋就是您的私人财产。在被拆迁的情况下，所得的补偿也是归您支配的。其他人或者村集体是无权处置的，如果其他人进行干预或者支配就是违法的。之所以村委会会这么做，还是为了能多获得一些拆迁偿，通过剥夺您这些非农业户口的补偿来增加本村人口的补偿力度。我建议您采取司法诉讼的方式来保证自己应获得的合法权益。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管非农户口还是农村农业户口，只要地上产权依法属于自己的，在拆迁时的补偿就归为产权人，任何组织和人无权干涉。对此，结合本题分析如下:
一、有合法产权的农村地上房屋拆迁补偿谁来领取。
尤其本题题主已经说明，被拆迁房屋有合法产权。法律规定，我国实行不动产公示登记制度，经登记的发证的房屋，是个人私有财产，任何人不得侵占。基于产权的合法化，拆迁补偿当然是产权人领取。
那么是不是没有登记的产权房就不合法了呢？具体问题需要具体分析，有的房屋由于历史原因以及继承、买卖、赠与等行为，尽管没有办理产权证，但不妨碍其取得房屋的合法性。即使是宅基地上房屋，即使是违建，个人认为违建只是行政法意义上的违章建筑，但违建的东西也是私人的合法财产！
二、村集体经济组织有权分配拆迁补偿吗？
虽说宅基地是集体经济组织所有，个人只有使用权，但地上建筑是私有财产，不管是不是本村村民，还是农业或者非农户口，对于私有财产的补偿，与村有什么关系。
其实村里沾边的可能题主没有说清楚，这个补偿多少面积的门市楼房估计也和宅基地面积有一定关系，不全部是按照房屋拆迁面积来的。比如对一户的补偿面积，可能是结合房屋面积还再加上宅基地面积一起的。
这样村可以沾上点边了，因为宅基地只有本村村民才可以享受，你非本村村民又是非农户口，遇到拆迁补偿这个福利，或多或少都会因为此受点气。因为，你的房屋价值必定是与土地的增值分不开的。目前在立法上个人认为也极其矛盾，一方面说房地一体，一方面说农村宅基地，非本村村民不得占用、买卖等，即使合法得来房屋还是只能居住，连翻建都不行。
但不管怎么样，地上房屋的合法属性还是没有人可以对抗的。
三、怎么处理？
建议你先协商为妥，把宅基地的补偿拿出一部分给村里；实在不行，只有走诉讼之路了，你可以告实施主体的县政府要求补偿！打字打累了，具体下次再说吧！
总之，非农户口在农村宅基地上单存的房屋补偿，村集体和个人都无权分配！
回答于 2019-09-11 08:43:50
笔者和笔者的不少朋友都在从事农村征地拆迁工作，觉得很有必要借助本提问宣传一下农村房屋拆迁的有关知识。对于提问中描述的情况，我们一致的答案是：
不可能！绝对不可能！因在农房的实物调查、拆迁补偿算账、拆除房屋、补偿款拨付等程序既需房屋产权人到场签字确认，还需当地镇街层层审核，村集体组织处置拆迁中的集体收益时需该集体组织讨论通过并报当地镇街审核备案，若房屋产权人都没找准或存在争议的，任何一个环节都无法通过，该农房根本无法完成拆迁及补偿。
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