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首付交了但是没签合同，售楼处说是贷款的时候再签，这种情况有问题吗？

开发商,首付,贷款首付交了但是没签合同，售楼处说是贷款的时候再签，这种情况有问题吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

首付交了但是没签合同，售楼处说是贷款的时候再签，这种情况有问题吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

首付交了没签合同，我考虑了一下，大致有如下几种可能：

可能一，开发商对你个人能否办妥按揭贷款或者办妥足额按揭贷款尚不确定，因此，想等到银行审核通过后再和你签署正式合同，以避免购房合同签署并备案后，一旦你个人不符合银行贷款条件，则会导致购房合同变更乃至撤销等麻烦手续。

可能二，开发商未取得预售许可证，说白了，违规提前销售，因此无法办理合同网签手续。所以，开发商先收下你的首付房款，等预售证办妥了，具备条件了，再和你签约。

可能三，开发商已取得预售许可证，但按照规定进行合同网签的同时，预售房款必须同时存入房管部门指定的监管资金账户，而监管资金账户的资金使用起来有诸多审批限制，因此不排除个别开发商想违规打个时间差，即你的首付房款资金暂不存入监管资金账户，而是开发商的其他账户，这样开发商就能自由使用该笔资金。但正因为房款资金未存入监管资金账户，所以合同网签无法办理，房管局网备系统仍然显示该套房可售。

如果是上述可能性一，则问题不大，但如果是可能性二或三，则属于开发商违规，对个人购房者而言有一定风险。

鉴别到底是哪种情况其实很容易，首先查一查你所购房屋所在楼栋的预售证是否已经办妥（当地房管部门网站上一般都能查到），第二看看开发商让你缴存首付房款的银行账户是否是房管部门指定的银行监管账户（可以去行政服务中心房管局窗口查询）。如果这两条都符合，没问题，则作为购房者的风险就不是太大了。

但仍有一点要注意，即无论在哪个阶段，作为购房者手上最好要有一张协议，其中最好约定清楚了房号和具体成交价格。比如：交了定金但未签合同阶段，购房者手上应该要有一份定金或者认购协议；交了首付房款且已签了合同阶段，购房者手上应该要有一份购房合同（开发商统一拿去网备的短期情形除外）。

像你所述交了首付款但没签正式合同的情形，个人觉得你至少手中要有一份定金或认购协议为宜，什么时候等正式合同签了，再把这份定金协议交开发商收回，这样个人利益才有确凿的保障，仅凭一张收款收据虽然能证明你向开发商支付了相应款项，资金上风险不大，但无法界定你和开发商之间的交易契约细节，即交易风险还是有的。不怕一万就怕万一，万一遇到一个品行恶劣的开发商个案，虽然资金风险不大（只要你查清楚了预售证和监管资金账户这两条，即使出问题，已付房款应该可以保障退回），但你与开发商已达成的购房交易可能会有争议风险（万一短期内房价上涨较大，个别不诚信的开发商有可能会不承认你所购的房号或者成交价格）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，我是一名从事房地产行业的人员，这个问题由我来跟您简单聊下。

首先，我们先说下一般情况下在售楼部按揭购房的流程（可能每个地方有些不同，但大致流程是相似的）。

1，看房，选择户型，挑选楼层

2，谈价格，敲定最终成交价

3，交定金，签定《购房认购书》

4，约定时间交首付款，并签定网签合同

5，带着相应材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、网签合同、首付款收据以及交款POS小票）贷款材料每个地方有些不同。

当然，首付款交了但是没有第一时间打网签合同，这个也是正常的，可能当地的政策不一样，比如我们安徽芜湖来说，在2017年之前，我就是售楼部置业顾问，那时我们网签系统并没有被限制，但2016年到2017年，房价一直在飙升，芜湖市房管局为了控制炒房行为，出台一系列新政策，比如2017年5月8号之后网签的，限制销售，比如房产证满2年后，才可以出售；开发商拿预售许可证必须满足几个条件：楼体建到1/3、套熟达到多少套等，其中，也有一条，就是网签名额限制，每天每个售楼部只有2-3个网签名额。

这就造成了我们当时客户定了房，交了定金和首付，都没有第一时间拿到网签合同。这个时候的首付，都是打款到开发商的一般账户，等到可以打网签合同的时候，开发商才会将一般账户里的钱，转入房管局的资金监管账户，然后才能打出网签合同。

所以说，按照我的想法，您不需要太担心开发商收了您的首付而不给您网签合同，只要您手上有付款收据以及定金认购协议，一样是有法律效力的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没问题！我买房也是这样的，，我特意问了开发商他们给出的解释是，如果给了你合同，后面因为你个人的征信或者资格问题贷款贷不下来无法完成购房抵押贷款，开发商是需要将合同去房管局备案的！这样备案然后取消备案这一过程必然会有时间成本和损失。所以，当你通过了银行或者贷款的审核后，他们给合同也算是种合理的回避风险的行为，对购房者也是种利益的保护。相对公平，可以接受

回答于 2019-09-11 08:43:50

交首付确不签合同，老梁谈房产说句不好听的，你的胆子可真大啊。正常情况是先签合同，然后交款，如果是贷款就是交首付。如果售楼员告诉你先交首付等贷款时在签合同，肯定是在套路你。

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