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在售楼部买房后，维修基金都在银行交了，开发商还能去抵押吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在售楼部买房后，维修基金都在银行交了，开发商还能去抵押吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

比如你购买的是五证不全的房子，开发商给你签订的是认购协议，告诉你五证齐全后签订正式购房合同。但是在这个期间开发商将土地办理了抵押贷款。然后下发预售证时，你可以签订正式购房合同，但是合同中注明已抵押。甚至明明土地做了抵押，购房合同中去故意隐瞒，这不是个利。笔者从业中经历过很多这样的事，一旦到还款日，开发商无力偿还抵押款。那么纠纷就出来啦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经签约销售的房子不能再次拿去抵押，但是在建工程可以，这是两码事，存在重叠。

如果在建工程在取得预售证之前已经办理了银行抵押贷款，在销售的时候无法办理网签。需要解除抵押之后才能办理正是的购房合同网签备案，的确有不少项目是这样做的。

你可以通过以下方式来查询：

1、天眼查，查询该项目的开发企业是否有债务抵押，抵押物是什么。

2、银行、房管局查询是否能办理该项目网签，你签的合同是否是正式合同，避免开发商抵押项目之后给你的是未经备案的假合同。

3、一般来说交房前缴纳维修基金，或者至少是正式签订合同之后才需要缴纳维修基金，要确认一下你的维修基金是否真的交给当地政府了，因为开发商是代收代缴，有没有在收了维修基金之后及时上缴应该可以通过房管局查询。

如果之前该项目未抵押，销售之后是无法办理抵押的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名从业18年的地产工作者，我来回答一下。希望采纳，也欢迎大家向我提问

一、房地产项目贷款分为：土地抵押贷款、在建工程贷款，住房按揭贷款。这三种都比较常见。

二、可能会遇到，房子还没有买，土地或是在建工程已经贷款了，你买了房之后，土地抵押并没有解除。

三、如果买了房，你指的是你这一套房子，会不会或是能不能被开发商再拿去做贷款。也有可能。因为你买了房，并没有说已经签定了买卖合同，如果签了买卖合同，没有做按揭的话。还是有可能被开发商拿去做抵押，并且做抵押登记。这个很厉害，因为做了抵押登记是第一债权人，今后还不上可以拍卖此房屋并且优先受偿。

四、如果你办了按揭贷款，并且做了抵押登记，那么就不用担心会遇到这个问题，抵押登记基本上不能做两次，除非你自己同意签字，还要第二个债权人同意。

五、交不交维修基金和是否抵押没有任何关系。

我是陈杰，欢迎大家关注我




回答于 2019-09-11 08:43:50

一般在售楼部买房后，如果他们已经让你去交维修基金和契税，基本上房屋已经到了办证的流程，也就是说房屋已经进行了网签和备案，做了网签和备案的房屋，开发商已经没有办法再拿去抵押了！