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物业有资格收装修保证金吗，为什么？

装修,业主,保证金物业有资格收装修保证金吗，为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

物业有资格收装修保证金吗，为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业这个东西当百姓是猪啊，翻身做主天天要管理费，这个是要翻身做主啊，花了几十万上百万买的房子还要被人管理收费，经过业主同意了吗，谁让你们来业主家收一年几百万的管理费，比银行还不要脸，躺着赚钱不干活的东西，滚出业主家，还社会安定，

回答于 2019-09-11 08:43:50

装修保证金

1.装修押金，装修保证金，相信装修过房子的应该都有所体会，特别是有了物业小区管理以来，似乎成为不成文的规定，交房拿钥匙，物业费，装修押金，垃圾清运费，都是一分不少的交。



2.这装修保证金是合法合规的么？目前是没有法律法规条文明确规定这样收费，各地地方法规就不得而知了。装修保证金主要是物业收取，作为业主在装修房子时对公共区域损害，楼体结构破坏的赔偿保证金，一般装修完房子就退还业主，但是目前的情况是有些物业不退还，强迫抵顶物业费，有些是找些理由随意扣除。引起矛盾。

3.比较多见的就是开发商请来的物业大神，服务不好收费高，集中交房期，新交的房子维修费低，利润高，靠着新房稳赚不赔。物业收费率高，因交房钥匙在物业领。



4.个人认为，物业保证金有两面性，既好物业公司真心在为小区服务，避免了一些业主野蛮装修，破坏新房的公共设施和装修。差公司，就是个坑。



5.建议应该有三方监管，这样更好些，物业收取保证金容易造成矛盾，同时不利于物业更好的服务。建议用居委会或者社区介入监管，或者有详细的规定。目前的话，建议不收。如果有强制收取的可以到建委或者物业管理部门投诉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前，开发商和前期物业基本上都是“父子”关系。在新房交钥匙之前，他们就会“胁迫”业主签订一些看似正常的格式协议，交物业费、垃圾请运费、水电费预存、装修保证金等等。哪一项完不成，业主都不可能拿到新房钥匙。对于为改善居住环境等待多年的业主能怎么办！？无论是大坑还是小坑，无奈之间还是得往里跳。物业收取业主装修保证金根本上就是想先占用、后克扣，跟开发商收取“诚意金”有类似之处。看似很少的一笔2000元，但是一个小区上千家住户聚集起来数额可观。这笔不菲的资金开发商一般能使用半年之上而不用支付利息（装修一般三个月，物业验收之后三个月退钱）。特别可恨的就是无耻下流的物业还惦记着克扣，他们比晚清没落的八旗子弟更无耻，“碰瓷”都能碰能业主家里，在装修时给业主设套，让业主感觉是自己错了，然后按照物业的处罚规定处罚业主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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业主办理装修施工手续时，如果物业要收装修保证金，业主就一定要交，否则装修施工手续就办理不下来的，而且这个装修保证金都是业主来交。站在维护小区众多业主的公共利益的角度来说，装修保证金是有一定合理性的，不过合理并不意味着合法，不合法就可能暗藏很多的隐患。

装修保证金的由来

业主在办理新房装修手续时，物业就会根据《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。在最初的装修施工手续中是没有装修保证金这项收费的，因为这个项费用是不允许收的，但是很多业主在装修时随意破坏外墙、公共设施、承重墙等等，所以物业后来就开始收装修保证金来制约业主的随意性装修。

装修保证金的作用

物业根据随意性的装修，就制定了收取装修保证金的规定，目的是为了保障业主的权益，避免有些业主因为自家装修导致楼房、道路、绿化带等公共财产遭到毁坏，毕竟房屋装修过程中难免不会对其他公共财产造成破坏，对于这些公共财产的破坏肯定是需要责任人进行赔偿的，而装修保证金就是为了避免某些无良业主破坏后还拒绝赔偿而现行收取的费用，在装修结束后如果没有毁坏，物业进行确认后就会全额退还的。

装修保证金是否具有资格

根据各城市的相关规定：物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。 物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。这就能说明装修保证金是不合法的，而且到相关部门去咨询时给出的答案也是物业收取装修保证金是不具有资格，也就是不合法的。

装修保证金真实的状况

目前来说如果小区物业在给业主办理施工手续时，有装修保证金这项收费，那么业主就必须要交，而且还是业主自己来交这个费用，不管新房是自装还是装修公司来装的，如果不交这个费用业主的装修施工许可证是办理不了的，那么自然也就无法正常的进行装修，所以这项费用只要物业要先期要收取，业主就是没办法拒交的，业主是没有选择权的。

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