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房子没有房产证可以买卖吗？

房产证,房子,产权房子没有房产证可以买卖吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

这个命题好像有点问题？没证的房子那是怎么得来的呢？不花一分钱吗？小产权的？如果不用钱的那不要白不要，但如果你掏钱去购买的，那没有证的正常是没办法上市正常交易，现在买套房子不论你在哪个城市动不动都要几十万上百万，那对于普通工薪家庭可能就是一辈子的积蓄了，这个风险系数太高了吧，一点保障都没有啊！最简单的比如，一个人没有身份证那如何证明这个人就是这个人呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子能不能交易不能只看房产证。没有房产证的原因大多数有几种：

1:合同房，房屋性质是商品房但卖方觉得不想花钱办证但随时可以办。这个是可以交易的。只要约定好办证的费用及过户时间就可以了。

2:合同房，房屋性质是商品房。开发商已经交房但还没有把房屋权属发到业主手上。这个也可以交易。也要约定好办证的费用和时间。

3:合同房没有交房的房子。最好不要购买。

4:无法获得房屋权属的还建房及福利房。这类房屋是不能交易的，因为这类房产是办不出来证的。

5:房屋性质是还建房及经济适用房。就算有证也得等办证时间满5年了才能交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有购房合同是一样的。。可以证明是你的房子

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房，而且仅2000一平，的确很便宜，但是我还是不建议购买

1.没有房产证意味着没有合法的保障

2.没有房产证的房不能贷款

3.没有房产证的房不能正规抵押

4.没有房产证的房不好出售

5.没有房产证，如果开发商或者原房东一房多卖，后患无穷

[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！[来看我][来看我][来看我]

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据现行我国法律规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。当然开发商在取得预售许可证的情况下预售商品房的合法的。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为这个问题不能绝对性的回答。

在一个地区的城区，肯定会有那种集体产权的房子，住房也好，门市也好，这种房子一般是某些单位用划拨用地给职工修建的住房，由于一些职工没有居住或者居住房屋更换，但又向单位购买了这套住房，由于是集体产权，具体每套房屋是不能办理房产证的！

那么这种房屋是否可以购买的呢？我觉得是可以的。往往这种房屋质量不错，但由于无法办理到单个房产证，售价较为便宜！那么只需在购买时核实清楚这套房屋能不能市场买卖，如果能，我认为只需在买卖协议当中明确规定好债权债务关系，以及房屋的所有权关系即可，这样的关系是受到法律所保护的，并且你拥有绝对的使用权和其他权益！

还有会经常碰到的，就是在广大的乡镇街道上，会有很多俗称小产权房子的住房，这些多是通过土地流转的形式，由一个小包工头或者开放商修建的统一产权的房屋！由于我国城镇化进程还没有完全普及到乡镇，所以乡镇这样的房屋才回大量出现！但是仍然有很多人购买，这种房子虽然没有属于自己的产权，但是和卖家有合法的债权债务关系和房屋的买卖关系，仍然是是受到法律所保护的！

所以我觉得，买房子是否有房产证应该是第二选项，第一选项应该是这里的房子好不好，如果特别好，只是办不到房产证，但可以自由买卖，我认为就大可放心了！只是唯一不好的就是，你以后要卖出时，价格方面可能要低一些！！

我的回答就是这样，希望你能满意！

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