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房子没有房产证可以买卖吗？
房产证,房子,产权房子没有房产证可以买卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也曾经想买小产权房，只有周边商品房价格的35%，但只是和房主签个转卖合同，双方签字按手印，除此之外没有任何证明房子是我的，也不能迁户口。我问过律师，如果碰到拆迁这类协议不受保护，是无效的。打官司都没地说理去，果断打消购买念头。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按说没房产证的房子是不能要的，况且好多有房的，或者还没有房的人，都嚷嚷着哎呀，有房产证怎么样怎么样，没有房产证怎么样怎么样不能碰。其实都不懂得或者懂一点点。在我们国家经历了这么多年的发展，据统计小产权房在全国各地都有，而且占比相当大，占商品房将近一半啊。那么大的规模难道别人都不知道风险？？？？要搞清楚这点，就要先弄清楚小产权房与大产权房的区别在哪里；首先大产权房基础配套设施齐全，可以按歇购买，可以抵押，流通比较方便。受国家法律保护。而小产权房的产权属于集体所有，不能办理房产证，购买时往往需要一次性付清，不能贷款按歇，不能抵押，只有一份购买协议，严格来说不受法律保护。但小产权房价格确实便宜诱人，价格大概相当于商品房的两分之一到三分之一中间。同片区的位置，大产权要70万，小产权房可能30多万就可以购买。这就是小产权房的优势，虽然没有房产证，但在中国各个城市还是很抢手的。这就更说明当下中国有钱的只是一小部分买得起大产权房，还有一部分由于财力有限，加上孩子要结婚，或者小孩要上学等实际情况，刚需只能退而求其次购买小产权房了。或者以后有能力了再换大产权房。总之中国现阶段国情就这样，有钱的肯定考虑大产权房一步到位，资金有限的只能讲究了。各按自身实际情况来。最后补充一点，当下小产权房在中国各个地方要占当地房地产规模相当一部分，有的地段好的话，价格也不低。这说明存在即合理，有市场，不能一棍子打死。说了这么多，希望能帮到大家！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子能不能交易不能只看房产证。没有房产证的原因大多数有几种：
1:合同房，房屋性质是商品房但卖方觉得不想花钱办证但随时可以办。这个是可以交易的。只要约定好办证的费用及过户时间就可以了。
2:合同房，房屋性质是商品房。开发商已经交房但还没有把房屋权属发到业主手上。这个也可以交易。也要约定好办证的费用和时间。
3:合同房没有交房的房子。最好不要购买。
4:无法获得房屋权属的还建房及福利房。这类房屋是不能交易的，因为这类房产是办不出来证的。
5:房屋性质是还建房及经济适用房。就算有证也得等办证时间满5年了才能交易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还建房也可以说是违章建筑，大多是地方政府默许，是一笔糊涂帐，花钱卖房子，左右都是坑，不是掉到这个坑就是掉那个坑。 莫以为买商品房就不是坑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有房产证的房子不属于商品房，也不叫商品房，它是属于小产权房，或者是集体产权房子，没有产权证的房子，她卖的便宜也是有目的的，俗话说好货不便宜，便宜没好货，就是这么一个道理，没有产权证的房子，首先不能贷款，不能贷款，不能备案，不能过户，他只是有你的使用权，前提是必须要公证，如果遇到一些不好的房主，多少年之后？如果这个地方涨钱了，或者是，周边配套成熟了，有很多反悔的，因为这个房子依然是属于原房主的名，你是没办法过户的，所以说这种潜意识的危害还是有的。
如果说在自己经济实力不允许的情况下，商品房的价格高的情况下，可以建议你去买一些比较偏点的商品房，因为这种房子产权性质是70年的，不动产权性质，这样的话，你可以做贷款，贷款现在也比较便宜，国家政策也有很多优惠，因为你买的是放心，买的是安全性高，况且能网签备案的房子，这样的房子还是比较好的，至少给自己一个保障。
在这里奉劝一些为了便宜，去购买房子的朋友们，还是去买一些通过正规渠道正常的产权性质的房子去购买，这样的话，你会减少很多不必要的麻烦，买的舒心，买的放心，现在很多刚需人群都是为了教育结婚，这种需求来购买商品房，所以说还是通过正规渠道去购买商品房，你的一些需求都能得到满足一些，没有产权证的房子，太多的未知，你无法得到保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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