您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房子没有房产证可以买卖吗？
房产证,房子,产权房子没有房产证可以买卖吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买！那是陷阱，无良者开发来骗钱的
回答于 2019-09-11 08:43:50
不易维权，不能买
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能，会没有保障，以后怎么证明这个房子是你的
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，很高兴为你解答
没有房产证的房子可以买吗？
首先很肯定的告诉你，没有房产证的房子是不能买的。
为什么不能买?
1.第 1 个这套房子的产权归属，都不能转移到你的名下，那么请问你买这套房子有什么样的一个保障；
2.第二一个这个房子没有房产证是不能够去银行办理按揭贷款的，那么意味着这套房子卖多少钱你就要掏多少钱；
3.更严重一点的啊，可能连孩子上学都上不了，因为有些地区孩子上学是需要房产证或者是户口的，那么你这个房子没有房产证是达不到这些条件的，所以孩子上学都是一个很严重的问题。
结语：
最后总结一下，对于这种没有房产证的房子，虽然它的售价比市场上正常的住宅要便宜很多，但是我建议咱们还是不要去贪这个小便宜，万一后期出现了什么问题得不偿失，而且严重的就是怕孩子上不了学，这些刚需的需求不能够满足就比较糟糕；所以买房子还是一定要买安心的靠谱的房子。
对于这种没有房产证的房子，如果价格很便宜，你会买吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
一、刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名 流程：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。
缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 营业税：5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
三、注意事项
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
四、知识链接：哪些房子没有产权证
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
上一篇：母乳喂养，妈妈需要吃钙片吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |