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央行19年首次降准，房价会怎样变化？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 1月15日，央行2019年首次降准正式落地，预计释放资金约7500亿元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

降准就是降低存款准备金率，是央行货币政策之一，表明金融机构将有更多的资金用于信贷投放，流通中的货币会增加。从理论上看，如果房地产市场不处在调控期，流通中的货币增加，势必有一部分会流入房地产，导致房价上涨。

但近两年国家提出房住不炒，房价已经变得相对稳定，特别是2018年央行3次降准，房价基本没有出现明显上涨。从目前情况来看，房子还没有真正回归到居住属性，国家短时间还不会取消调控。

国家这次降准的真正目的，是为了支持实体经济，特别是民营企业和小微企业。在降准的同时不会放松对房地产市场的调控，因此房价不会因这次降准有大的变化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自从美国加息以来，中国房价就没涨过，如果不降准会大跌，谁能给老朽解释下，美国真的能控制中国房价吗。难道这年头刚需买房还要感谢美国加息吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

19年央行降准，房价会怎样变化？从两方面看:一是从供给方即房地产商方面看:对流动性欠缺的房地产商来说，是甘泉，是雨露，是雪中送炭。国家充分运用货币杠杆调控经济，中国房地产泡末不是一般的严重，而是比较严重，十年前美国的次货危机是前车之鉴，中国决不能重滔覆辙！如果由地产危机传导为金融危机，对中国的影响，对全球的影响将是灾难性的。央行在这个时间节点上降准，大大释放流动性，房地产业又将恢复为景气行业，但不是朝阳行业。房价会稳中有升，但升的幅度不太大。二是从需求方来说，央行降准，信贷规模放大，购房信贷规模相应放大，购房需求趋旺，助推房价相应上涨。需求方包括成家立业的青年人，进城务工一族，少数死心踏地的炒房客等等汇聚为庞大的购房队伍。当然房价上涨，也有人民币贬值的因素，也有地价上涨的因素，还有建材成本上涨的因素，还有用工成本上升的因素等等。总之，房子是用来住的，不是用来炒的，房价也会逐年微长。

回答于 2019-09-11 08:43:50

精准降准救了谁？

2018年，楼市一片哀嚎，万科的一句“活下去”，喊得撕心裂肺，碧桂园“降价退房”事件，业主砸的“义愤填膺”。这几出大戏轮番上演，似乎让人们有点开始怀疑，难道房地产牛市真的要结束了？

首先我们来看下房地产的现状。

现状1:“刚需”购买力不足

2008年楼市也开启了一轮牛市，房价涨势很凶，但是尚处于迎来“第三波婴儿潮”（1986-1990年出生的人群）红利的早期，那时候国民的储蓄率还很高，2015年的政策刺激，正是为了激活这部分的消费能力，所以一旦刺激就出现报复性反弹。

这次的楼市回调 ，却让人嗅到了不一样的味道。能购买的人群，几乎都在2016-2017年上车，剩下没有上车的，购买力却无法匹配当前的楼市，同时随着经济增长压力，“购买力的回血能力”被削弱，2008年是持币观望，2018年是真的买不起了。

现状2：债务去杠杆降低了房企“造血能力”

2015年的刺激政策，使得楼市融资能力急速提升，他们能够通过发行成本极低的“企业债”来获取资金。5%左右，甚至有些企业可以达到3%，这简直就是白送钱，而那一波房价的飙升，确实也不负众望。

房地产商的打算是“借新债还旧债”，不过随着2018年货币正确趋严，很多企业债被终止发行，企业资金压力巨大，所以万科才会跳出来高喊“活下去”。2017年楼市火热的时候，我们见识过很多开发商“捂盘”神操作，到期的债务还不上，手里的房子就会从资产变成负债，所以只能一方面拼命压低成本，一方面降价销售。

现状3：精准降准拯救实体经济

通过降准来增强市场流动性，从而提升经济动力。这是官方说辞。我们都知道房地产一整个产业链，已经和房地产相关的其他行业例如家电等，支撑了整个中国的经济。房地产打个喷嚏，中国经济就要感冒，所以不救房地产，怎么办？有人说转型，搞高科技，我只能说嘴巴转型那确实是快。

虽然说是向实体经济定向降准，但主要还是缓和楼市紧张的资金面。一是用来支撑利润地位的中小企业，避免工人下岗，另一方面，就是为了填补楼市即将到期的“旧债”。

从理论上讲，金钱会自发地流向利润高的地方，即使计划一开始并不是这样。实体经济利润低下，扩大生产并不能带来更多利润，手里拿着这么多钱，人们会习惯性的往印象中利润率高的地方投，那就是房地产无疑了（人们对股市信心不足）。

从实际来讲，2015年的房企的企业债逐渐到期，很多房企因为还不了债而降价销售，我预计，如果不降准，不放新债来填旧债的坑，房企真的可能会通过大幅降价的方式卖出手里的房子来套现，那时候真的可能会出现腰斩的房子了，所以这个1.5万亿的红包是又一次“妥协”。

从这个角度来看，大家是不是觉得万科的那声“活下去”更像是郁亮自导自演的一出“苦肉计”呢？

建议：上车前请睁大眼睛

对于还没有上车的小伙伴来说，明年要不要上车呢？每个人的情况不一样，很难判断。

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