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如果现在人口进入负增长时代,那楼市的拐点还会远吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
如果现在人口进入负增长时代,那楼市的拐点还会远吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢尚可网的邀请!
在中国房地产的问题上,我比较同意:“短期看金融、中期看土地,长期看人口”这个观点。
众所周知,在中国,对房价的推升主要是城市人口。而事实上,近些年中国人口增长放缓,甚至出现下降趋势,虽然放开了二胎,但人是有惯性的,据统计,出生率依然低迷,特别是城市人口。
因此,这个问题只问人口,那如果中国人口真的进入负增长的话,那楼市将调整、拐点的显现将成为预期。
点到为止,拭目以待吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
生活艰难。活着要紧。房子有住就行了,就怕到时按揭、暖气费和物业费都交不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拐点没到,楼市应该还有白银10年。毕竟中国的城市化率 现在是60%不到;发达国家一般都在70%以上。现在处于房地产的下半场,也就是大城市特大城市房价有支撑,四五六县城市就不行了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这两年不能买房。房价是假按揭虚火,限购时很多公司形式买房就是证明。房地产凉冰冻在即。港跌,深圳断供明显增加,全国公积金逾期明显增加,移动营业额下跌,贸易逆差,外储直降,汽车手机销量下跌,广东消费量下跌,老龄化恶化,经济没起色,失业压力大,买房找死,断供者越来越多。西安楼盘开盘几百套只有几个人去买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产市场短期看货币信贷策,中期看土地政策,长期看人口,尤其是年轻人的数量。由于我国出生率的连续下降和人口结构的变化(老年人越来越多,年轻人越来越少),长远来看,随着年轻人口的减少,对房屋的需求也会减少,楼市拐点不可避免。但是,拐点的来临并不意味着房价会大幅下跌。因为在我国绝大多数地区,城镇化进程仍在继续,农民进城仍在持续,对优质公共资源的需求仍在持续。加上房地产行业在国民生产总值的占比越过5%以上,多重因素叠加,决定了楼市在相当长的时间内平稳发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于房地产市场,当前一个很流行的观点是:“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。一旦人口出现负增长,房价似乎就会失去上涨的动力。
俄罗斯的人口早就出现了负增长,俄罗斯的房价是否是呈下降的趋势呢?从1992年的人口普查起,俄罗斯人口的死亡率就开始比出生率高,也就是说从1992年起俄罗斯的人口便出现负增长。而自苏联解体后至今,除了在2015、2016年出现了小幅下跌,俄罗斯的房价一直都在上涨。
个人认为,对于房地产市场任何时候都得看社会贫富差距。社会贫富差距越大,房价相对工资水平便越高。房产通常是一个家庭最主要的财产。社会贫富差距越大,收入的分配就越不均匀,财富的分配也就越不均匀,房价相对工资水平就越高,就会有越多的人买不起房。
社会贫富差距越大,富裕阶层的收入增长速度与工薪阶层的收入增长速度之间的差距就越大,为富裕阶层提供服务的劳动力就相对越多。也就是说,社会贫富差距越大,在富裕阶层集聚的大城市所能提供的就业岗位就相对越多,劳动力向大城市的集聚度就越高。大城市集聚的人口越多,房价就越高。
上世纪八十年代以来日本社会的贫富差距一直在不断扩大,现在“有数据显示,四十岁以下的日本年轻人拥有住房比例仅为28.4%,几乎只有八十年代的一半,目前大多数日本年轻人涌入到东京,大阪、名古屋等城市工作。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
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