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建筑面积128平米，套内114平米的六层楼房，实际使用面积100平方左右，合理吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

建筑面积128平米，套内114平米的六层楼房，实际使用面积100平方左右，合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

分两部分解释！

首先说户型面积128平，套内114平的问题！单独看数据看不出问题，我们换成得房率来看，114/128≈89％，89％的得房率对于带电梯的6层楼很高了，甚至高的有点不正常！估计这6层楼可能不带电梯，不带电梯的话这个得房率是可能的，属于正常范围内！通常情况下，户型面积和套内面积都是测绘部门测算的，产证上的数据就是根据测绘数据而来的。

再来聊聊套内面积114平，使用面积100平的问题！聊之前，先解释下套内面积怎么算的，虽然新规的套内是要刨掉墙体计算的，但是很多地方还是按外墙中线来计的！而使用面积一直你未有很明确的定义，能确定的是它是按墙内线来计算空间的，一些主要功能空间如客餐厅，厨房，卧室等很好计算，但至于飘窗，露台等赠送空间是否计入使用面积就不好确定了，按理解上应该是要计算在内的，毕竟它确实能被使用！还有一点比较重要的是，套内阳台是计一半面积的，而使用面积要算就得算全面积！所以回过头来看，如果题主100平的使用面积没把赠送面积计算在内，只计了主要功能空间的话是有可能且合理的！但如果计了赠送面积，那100是有点不太合理，计入套内面积的话，使用面积一般会比套内大，至少也应差不多！所以要知道题主这100平具体怎么来的才好判断！

回答于 2019-09-11 08:43:50

实用率97%




回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个多层楼房128平方米建筑面积，得房应在(使用面积即地毯面积)在:100平方米基本合理！

有如下分析:第一，你是多层！

第二，公摊应8平方米左右。(一梯两户，隔壁户型比你小，他公摊比你小)具体算为:楼梯10平方米，入户前室4平方米，你公摊8，隔壁公摊6。(大约算)

第三，你的"套内建筑面积″为:120平方米，即在约:11米x11米范围内。

那么:"外墙″与"隔壁墙体″即为:宽0.28米x44米(约)≈14平方米。

再予测你为:四室一大厅一卫一厨加个书房。至少有8道3.3米长0.28宽的"内墙，每道墙约1平方米即为:8平方米！

共计:你套内建筑面积需去除≈22平方来！假定你阳台4平方米？那少扣2平方米！

计为:公摊8平方米，套内建筑面积20平方米(阳台算一半)合计:28平方米。

买128平方米建筑的"多层楼"，得"使用面积"(地毯面积)100平方米房！

符合理论与实际！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积如果退出市场，老百姓必然更被动，现在有公摊、对出了钱的面积进行维权都这么艰难，以后没公摊了，维权更困难。现在业委会很厉害到处都能管就是因为有公摊。虽然现在对业主的物权都由物权法的共有和专有面积区别，但法律是可以改的，中国连宪法修改都轻而易举不通过我们同意，何况物权法这种小事。只有事实是不能修改的，那就是这个面积我们出了钱！不管政府以后怎么变，永远也改变不了这个面积我们出了钱的事实。这个权利是我们买来的，绝不能一旦废弃。比如楼宇的外墙是进了公摊的，外墙做了广告就是业主共有收益，电梯间也是，地面停车场是绿化换来的，这些都是业主共有收益，以后不出钱了，这些收益说没有就没有了，我们连说理的依据都没有，修改物权法就是一句通知的事，跟修宪一样，要不谁能来给我们讲一讲修宪的必要性嘛。换句话说，只要取消公摊的楼宇多到一定程度，政府很可能就会启动修改物权法的行为。

另外，取消公摊后房价的总价是不会少的，只是换种算法，试想一下，自己125平的房子250万，改算户内面积100平了，你就卖200万啦？你自己都不愿意降价，怎么可能指望物业费降价？我们是按总价消费的，而不是单价。比如120平的房子套内100平方米，你找个清洁公司来做他收你5元，现在只按套内计算了，还是这套房，他就收你500了？他会收你6元对吧，还是600。物业就降价啦？如果你非要不给物业调差价，第二天你就会发现保安少了对吧。就算国家的税率，刚刚取消公摊的时候还可能降，但哪本书写了不能调税？这事政府干的少了吗。总之任何消费都需要这么多总的开支和利润才能维持，改变算法必然导致调价。

还有，取消公摊反而会让开发商修更多的公摊。从做户型来说，从20%的公摊率改成25%的公摊率，对户型的支持是非常明显的，继续增加到30%户型就会更好，但销售面积表现却很小，所以如果取消公摊面积进入销售，那开发商太愿意多修了，不仅栋公摊会增加，层公摊更会增加，以后可能出现楼层采光花园，听上去很不错，这都是自己需要支付的，实际自己多花了钱却买不来专属面积，因为都包含在价格里了。多样化的公摊让楼宇看起来更好更漂亮，更有利于销售，反正也是业主买单，而用价格表现公摊更模糊更不敏感。相比之下，那些减少公摊的开发商的房子更难看、更难卖出去。举个例，销售计算公摊时，100平的房子外加25%的公摊就是125平，售价20000就是250万，如果增加到30%就是130平，一套260万，但老百姓会注意到30%这个数字觉得划不着，这就是市场反馈。现在不计算公摊了，125平按100算也是250万，单价变成25000，这个变动是统一的，市面上很容易接受也必须接受，增加5%之后还是100平，就只有价格从25000变成26000，250万变成260万，老百姓简直没感觉，但这个公摊自己实际不怎么能有效利用的。当开发商上到甜头以后，40%、50%的公摊就会出现，而老百姓基本无法察觉。买房的时候，面对同一个区域紧邻的两个楼盘，你是愿意家门口就是一个小花园呢还是一个窄窄的过道？他们的差距就仅仅是有花园的房价26000，过道的25000。

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