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收房时发现面积少了，怎么办？
面积,购房者,开发商收房时发现面积少了，怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
收房时发现面积少了，怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
收房时发现面积少了怎么办？
关于这个问题，我通过近期在西安面对的实际情况，给大家方享一下，收房偏差之处所表述内容完全真实，也没有杜撰和水分。
随着近几年房价攀升，大部分老百姓省吃俭用，东挪西借凑齐首付，贷款买完房子，且开始还房贷。虽然压力很大，可以看到自己的楼盘在一点点增高，心里还是非常的欣慰。从地基开挖到主体封顶，随后外檐外墙保温施工，水暖电气，消防排烟，电梯等设备安装，乃至门窗及小区整体配套的安防设施，园林景观，道路排水，车库人防，通风等基本验收完成，物业公司进驻。这个时候，令我们期盼已久的收房通知会寄至家中，按照验房时间要求及准备的证件资料前去物业办公地点办理。
“欢迎**花园业主回家”的喜庆巨幅广告矗立在正门的醒目位置，保安特勤人员维持现场车辆停放及人员秩序。有时为了烘托气氛，各大厂商及装饰公司现场促销，布局在指引通道两侧，宣传彩页，礼品袋应接不暇。物业公司现场办公处有专人指引，并提供必要的饮用水，点心等，业主排队等候。查验证件资料完成，第一项就是补差价了，补差价一般不会超过3平米，以1平米上下稍多，0.5以下居多。因为前期图纸向规划，建委报批，审核通过后，按图施工，质检监管到竣工报验，最终户型面积以房管局实测面积为准。大家普遍担心的房产面积减少怎么办？真正面积缩水的非常少。多退少补，不超过百分之三，若超过百分之三，有权利提出申请解除合同。
关于补完差价，缴纳维修基金，预收一至两年的物业管理费，车位费，采暖费，装修保证金等暂逐一罗列啦！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
据华商网报道，2019年，王先生购买了位于西安市西部大道清凉山居 34 幢 1 单元的房子。
近日，王先生收房时发现，事先合同约定好的半封闭阳台，现在竟然变成了露台，房子建筑面积实际变小，公摊却变大了。
据王先生说，此次开发商交房的 34 幢一共 3 个单元，每个单元都是每层 4 户，中间2户的阳台都变成了露台，两侧两户的阳台没问题。
为此，业主王先生和物业开发商沟通一周无果。
近日，物业称之前已经和业主沟通过，通知贴在门口，有问题得找开发商，今天休假，后期公司会有专人回复。
针对这种情况，业主该如何维护自己的合法利益呢，我从以下几个方面谈谈我的观点和看法，欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨
1. 坚持以事实为依据，以法律为准绳
购买一套属于自己的房子是人生的一件大事，出现这种情况，不光是王先生，每个购房者碰到这种情况，心里都会不舒服，花100多万买个房子，结果感觉被开发商忽悠了。
王先生和物业公司沟通确实意义不大，因为房子是开发商盖的，自然要找开发商解决。
遇到这种事情，首先要拿出和开发商签订的购房合同，就合同约定好的半封闭阳台，现在竟然变成了露台，实际面积缩小进行核实。
交给业主王先生的房子和合同上的陈述情况存在差异，王先生就要以事实为依据，为法律为准绳，坚决拿起法律武器捍卫自己的合法权益，不能让店大欺客的现象再一次在业主身上发生。
2. 召集同类业主，合理合法表达诉求
在找开发商解决前，要固定证据，联合业主，选出业主代表，有条、有力、有序依法进行维权，表达合理诉求。
千万在维权过程不要因为情绪激动、头脑过热，法律意识淡薄和开发商、保安出现斗殴、封门堵路等治安事件。
业主王先生等人应是此次事件的受害者，是弱势群体，在向开发商表达合理诉求，理应受到社会和媒体的关注与帮助。
然而，由于程序不当，方向不对，反而发了不该发生的治安事件，被公安机关依法处理，赔了夫人又折兵，得不偿失。
所以在维权过程一定要头脑冷静，不做过激的行为，不做违反法律的事。
3. 聘请律师，走司法诉讼程序
如果开发商面对广大业主的诉求，能够认定自己确实违背了和业主签订合同中的有关条款，属于合同的违约行为，并愿意对此行为承担相应的后果。
业主代表就应和开发商积极协商，是让开发继续履行合同义务，是把露台改造成半封装阳台，还是给业主在经济上作一定的赔偿，这就要看业主的诉求。
如果开发商强词夺理，拒不认为自己有违约行为，且不愿和业主协商解决问题，就是店大欺客，主业多次表达诉求，开发商视而不见。
针对这种情况，广大业主要积极行动起来，选出代表，聘请律师，提交开发商违约证据，坚定地走司法程序，拿起法律武器坚决捍卫自己的合法权益。
正义也许会迟到，但永远不会缺席，我相信，有社会和媒体的关注，有律师的援助，业主王先生等人一定可以在表达诉求中感受到司法案件的公平和正义。
以上仅代表个人观点，说得不一定对。欢迎关注、点赞和转发游走在笔尖上的舞者就相关问题和观点进行探讨和交流，共享阳光，共担风雨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在这个寸土寸金的时代，一平方米房屋价格动辄成千上万，房屋实际面积比合同约定的面积小了几平，购房者就可能损失几万元钱，这无疑是一项重大而本不该由购房者自身承担的损失。
可是由于设计、施工误差，或者卖方故意欺骗等原因，购房者收到的房屋实际面积小于合同约定面积的情况屡有发生，这就需要购房者在签订合同时最好与卖方约定对自己有利的处理方式
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