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有人说2019年楼市或将迎来真正博弈，刚需者会成为最大的赢家吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

有人说2019年楼市或将迎来真正博弈，刚需者会成为最大的赢家吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

说句不客气的话，不管楼市如何变化刚需购房者怎么都不会成为最大赢家。

纵观2018年，楼市虽低温，但各大房企凭借上半年强势的表现，全年业绩总体影响不大，千亿房企大军的行列新增不少名单。截至到2018年底，国内已有30家公司成为千亿房企，使全年房企的销售额又攀上了一个高峰，而在2017年这一数字仅为17家。可见，若不是下半年遭遇低温，2018年的楼市绝对能让不少刚需购房者欲死欲活。

各大媒体上我们能看到不少报道，说这楼市不行、那房价大跌，可真当我仔细去了解的话却发现，房价似乎并没有变得有多亲民，依旧高高在上。至于那些跌幅很大的楼盘，绝大部分购房者也看不中，不是地段优势匮乏就是地区发展前景渺茫。

2018年房地产行业之所以引爆不少新闻和热议，关键在于2018年下半年楼市销售状况环比下降，这对不少流动资金短缺的房企而言造成不小的影响。一边是急着出售楼房回笼资金，一边是看到似乎楼市出现拐点，持币观望等待更好的时机。房企和购房者两边僵持不下，才使得众多吃瓜群众误以为全国房价跌了，购房者的春天即将到来。

自2015年起全国房价快速上涨，不少地区的房价甚至翻了一番。2018年上半年房地产行业依然火热，等到下半年由于受到多重因素的影响，楼市趋稳、趋冷。可通过国家统计局每月发布的数据我们可以看到，全国70个重要城市房价总体平稳，部分三四线城市涨幅回落。

2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，整个会议的的中心思想就是“稳”，这也成为2019年楼市调控的主基调，“稳地价、稳房价、稳预期”则成为全面调控要求。

再结合自山东菏泽打响楼市松绑的第一枪开始，多地纷纷跟进，央行又在新年初始宣布降准，释放大量流动资金，并表示这一行为今后会更为频繁。在此背景下，2019年房价想跌到购房者心中的理想价，小万在此只能说句“抱歉”，希望很渺茫。

但也不就一定看不到房价出现下跌的可能，这一波涨价狂潮中，不少三四线城市或是蹭热点的地区也加入上涨的大军中。这些地方有的产业单一，一旦出现变化就会停滞不前，有的则压根没啥优势资源，全靠炒作助推高房价。在2019年以“稳房价”为主基调的背景下，这些地区的楼市很有可能变得冷静下来，出现价格调整。

刚需购房者，既是最幸福的也是最可悲的。幸福的他们即将拥有一个属于的自己家，可悲的是他们永远都输给了房价，只能在高房价和特别高的房间之间徘徊。因为无论如何他们必须得入市，没有其他选择。房地产行业作为我国支柱性产业，于情于理都不会让其受到较大波折和损失，这使得刚需购房者或许短时间内受益，但绝不会成为最大赢家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需者永远都是输家，可能说这话很多人不认同，我在这个领域里目前已经从事10年的工作。年头不多但是也还可以。买房的黄金十年已经过去了。按目前北京市的成交来说中国的房产市场在国际来说是不正常的。从2007年到2015年房地产涨幅是周边发达国家主要城市的几倍甚至十几倍。拿北京来说从几千到十几万可不是开玩笑的。发达国家基本持平处于稳重有略微升高。目前国家调控让市场回归市场，说的意思就是市场自我调节，拿北京举例子过去都是涨2年降1年，直到2016年。各位可以任意找个房产网站去合适一下是否这样的规律。2017年应该是涨的一年，但恰好国家抑制住了。2017年3月各种政策强压，一直没变过，到2018年9月又打压公积金。目前交易在减少。里面还是国家没有松手。今年1月初国家发布降准，我估计是为两会可能对房产方面做的试水。目前国家不敢松开首套二套政策。因为一旦放开业主绝对不会给购房者机会的。毕竟经历那么多涨幅规律，又压制这么久。一旦国家松口势必极速反弹。其实对于刚需来说要是不敢买房尤其明明自己有需要的时候还不买等着国家政策。会有一天房都买不到的。所以刚需永远是输家。很多业主其实都在等3月份会议决定卖与不卖，这么一来业主已经做好涨价的心理准备。如果房价继续降，业主可以不卖，转出租。作为客户的你是还准备要观望吗？这个要看自己了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年的楼市应该还是以调控为基础，在房住不炒的原则上为刚需创造良好的购房大环境，但是房住不炒和调控不是为了让房价腰斩，暴跌之类的，稳地价稳房价稳预期的目标不是闹着玩的，刚需购房者在现在比较温和但不火爆的市场下，可以尽早的去挑选适合自己的房源，而不是等着腰斩后抄底之类的（个别城市因为当初虚高的房价确实腰斩，比如燕郊地区），绝大多数城市的房价还是比较稳定的，而有的专家对“稳”字的解读不是说房价一成不变，而是在一个合理水平线上波动，比较通胀是不可避免的，而刚需买房可以借助金融杆杠，所有只要有合适自己的房源看一下自己能承受的首付，以及自己每个月的可支配收入（一般月供不能高于收入的50%），尽早下手，尤其是在一二线城市，毕竟人口净流入在改变着供需关系，如果在人口净流出的城市，有需求就买，如果是投资炒房的话，可能把自己炒成房东！！！

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