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买房卖房，为什么有人分不清住宅公寓与商住公寓？
公寓,住宅,商住买房卖房，为什么有人分不清住宅公寓与商住公寓？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
1.住宅公寓，土地性质为住宅，带学位，可落户，二手交易时不需要交额外的土地增值税，住宅公寓就是住宅。
2.商住公寓，土地性质为商业，一般不带学位、不能落户，二手交易时需要交高额的土地增值税，商住两用，商住公寓实际是商业。
两者都叫公寓，住宅公寓就是住宅，商住公寓本质就是商业！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
请邀请！公寓分为住宅公寓和商用公寓两类，同为公寓性质不同，从住宅与商业的名称就不难判断其享有政策与权利。在如今网络时代分不清两类公寓的人毕竟是少数。
住宅公寓就是70年产权的商品房，享有70年产权所拥有的政策：落户、学区、水电气为民用收费。买房时享有公积金房贷利率优惠；首套房首付3成、二套房首付5成，最长房贷年限为30年。
卖房时享有70产权拥有产权证满2年和满5年的契税优惠政策。
商用公寓是40产权的商业性房产，与40年商铺、写字楼和酒店式公寓同为一类。无落户、学区和通燃气等权利，水电和停车位为商业收费，高于民用收费。
买房时不能使用公积金贷款，房贷利率高于70年产权公寓，首付款为50%，房款最高年限为10年，买卖契税较重。
40产权公寓优点：不限购有钱随便买(北京除外)，不论买多少套首付款一律是50%；其二是地段比较好，周边配套设施齐全，适合单身人士居住。其三面积小总房款少是年轻人作为过渡期居住使用选项之一，最终还是买70年产权住宅房居住。
两类公寓属性不同所拥有权利不同，只看40年商业产权与70年住宅产权就一目了然。投资此类40年产权公寓需谨慎！
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是被商家忽悠的，核心区别就是产权性质不同，一个是商业用地买卖交易时税费很高，产权年限一般40年，另一个是住宅用地，买卖交易时税费跟普通住宅一样，产权年限一般70年。
商家会忽悠你产权到期后可续期，但是续期时要不要交费，要交多少费没有明确规定，谁都不知道
如果还是分不清就问问开发商有没有燃气入户，有就是住宅公寓，没有就是商业公寓，因为商业公寓是不允许天然气入户的
回答于 2019-09-11 08:43:50
我以近五年来接触的买房客户想法，做一下回答，记得关注我。
很多购房者初次买房时候，如果没有一个相对懂得人作指导，对房产没有认知，甚至是没有概念！
很多商业属性的房屋，尤其是公寓产品一般处于城市发展区域的核心板块，周边有较为完善的商业交通配套，而住宅属性很多属于远郊大盘，或则相对远的区域交通商业都不便利。
作为初次购房者，最为关心的问题就配套，看得见的配套，他们对开发商品牌、物业、产权年限、房屋属性没有认知。
商住公寓和住宅公寓作为房产人士十分清楚其利弊，但是客户往往是不知情的情况下根本分辨不出其对自身居住产生的问题，开发商会用广告语，成功的吸引客户眼球，同时对商住也不会过多解释甚至提都不提。
因此，导致的结果就是，客户朋友被动买单，对开发商而言也算不上市欺骗，但是这对客户而言就是慢慢的套路。分不清的真实原因或者更多原因还是在于客户的房产知识认知短浅。
了解更多房产信息，欢迎关注《二哥看楼市》，不同建议欢迎评论区留言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
为什么很多人分不清商住和住宅，主要是因为商住的单价低，总价也低，而住宅是商住同一地块单价是住宅的1.5-2倍，总价也是。所以是个客户都是想买便宜的，看到附近便宜的房子，明明上面写着公寓，或者商住，偏偏自我暗示那是住宅，以及幻想住宅掉一半的价格，想用商住的价格买住宅！
回答于 2019-09-11 08:43:50
也是开发商有意的引导与混淆！
商住公寓，二手交易时税费高达30%，而且年限只有40年。所以市场上不收欢迎，为了抵消商住公寓的不利影响，开发商把商住公寓面积变大，层高提高，环境高舒适，甚至还发明了买公寓送学位的创新！
在有意引导下，部分小白就迷失了，所以分不清住宅公寓商住公寓
回答于 2019-09-11 08:43:50
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