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未来的房价到底会不会下跌？
房价,城市,房子未来的房价到底会不会下跌？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
从上图来看，15年后，也就是2035年，我国房价最高的30座城市，基本上符合蒋老师的预测，都是一线城市和新一线城市，以及部分强二线城市。
而三四五线城市的房价，不被大家看好，最直接的原因体现在城市产业、经济发展、医疗教育、就业环境，远远比不上一二线城市。
所以，未来房价如何，我们要分层级，分区域，分具体城市板块来判断：
一线城市
北京是一个环状型城市，中心城区朝阳、西城、海淀三个区的房价最高，其中西城区房价超过了11万，海淀区8万多，朝阳区6万多。
次中心区，比如房山，门头沟，通州，昌平基本上保持在3-4万一平米。
远郊，例如顺义、怀柔，密云，燕郊的房价，维持在2-3万一平米。
对比10年前北京的房价，涨幅比例最高的区域是西城，
2010年，西城区房价在3.7万左右，2020年上涨到了11万，10年时间，涨幅2倍。
下面，我们对比一下远郊区的平谷房价，2010年是1.1万，2020年房价是2.1万，差不多涨幅在0.5倍左右。
所以，北京房价，未来毋庸置疑，都有涨幅空间，只不过闭着眼睛买房的时代已经过了，区域分化只会越来越严重。挑选一线城市潜力地段，是最重要的买房法则。
再看深圳
深圳应该是过去20年时间里面，房价涨幅最高的城市了。
从上图我们可以看到，10年时间，深圳涨幅最高的楼盘，高达550%，远远高于北京的200%。
从区域来看，涨幅最高的几个片区，比如福永、宝中、大运、后海、西乡、前海、红山，这些都是热门板块，而涨幅慢的几个区域，龙岗中心城、观澜、盐田。这些区域距离市中心，有一定的通勤时间，自然涨速会慢一些。
四五线城市
要说中国城市房价下跌最快的城市，可能东北有许多城市都能排进去，因为大量年轻人口的外流，导致东北许多城市出现空心化，房价下跌严重，以下是某东北四线城市房价的真实写照：
一套156平米的花园复式楼，在东北仅有20.5万就能买到，每平米单价只有1000多元。
大家有没有深度去思考过这个问题，房价的涨和跌，最关键的因素是什么？
我想了很久，其实就是一个词，叫做交易量！
当一个区域的房子买卖交易越活跃的时候，房价往往都很容易涨起来，因为这个区域的房子价值得到大家的认可，有钱人愿意多花钱，购买位置更好，配套更好的房子，所以，当越来越多有钱人涌入了一线城市的核心地段，那么这个位置的房子，肯定会上涨。
这个涨幅，更调控关系不大，因为需求远远高于供给，所以价格上涨是市场的因素决定的。
而像东北地区的中小城市，房价大幅下滑，不就是因为没有了交易量，导致不管你配套再好，价格都涨不上去。
综上所述：
所以，未来的中国城市房价，会继续分化，核心城市核心地段，肯定会上涨，而其他城市，只能眼睁睁看着下跌。
涨幅分为四个层级：
第一级：北京、深圳、上海
第二级：广州、厦门、杭州、南京、福州等城市
第三级：郑州、西安、武汉、成都、重庆、天津等中心城市。
第四级：普通省会城市，区域中心城市，环一线城市，例如沈阳、合肥、长沙、南昌、珠海、中山、嘉兴、绍兴、苏州、南通、廊坊、徐州、襄阳、洛阳、芜湖、岳阳、常德等城市。
其他城市的房子，慎重入手，刚需除外！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价一直是我们国人关注的中心，按我家乡盐城来说，三年前房价在3000到5000。今年的房价在8000到10000，甚至最高突破了20000一平，为什么盐城房价会在三年内涨幅这么高？我分析有以下几点原因：
一城市基础建设的发展，盐城在去年成功建设起了环城高架。城南又划定了南海未来城，现在还在修高铁。
二各个县区对外商投资的扶持，我们高新区吸引了很多上市公司建厂。大大改善了，政府的用人需求。有人了房价不会跌。
三炒房团的市场介入，介于一二线城市国家对房产税的控制。很多炒房团把目光投入到三线城市。
最后我觉得房价还会涨，不过不像以前涨的那么离谱了。国家也在宏观调控房产对我国经济的影响，比如二套房房产税等政策，以后国家一定会改善老百姓买房的刚需，打压炒房投资的资本运作。
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期升跌一点正常，长期是不大可能，中国鼓励生育，还不少人没自已的物业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大招！房产税渐行渐近，桀骜不驯的房价将被核灭
房产税渐行渐近！哄抬房价的炒房客，即将惶惶不可终日。
关于房地产，有个非常有象征意义的事情发生了，关于房价核弹的房产税的：
全国统一的不动产登记信息管理基础平台，已经实现全国联网，不动产登记体系，进入到全面运行阶段。这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段，房产税要来了。
为什么说，不动产登记全国联网是房产税征收的前奏？
首先，我们要知道这个不动产是什么？通俗的讲不动产就是房子。
也就是说，以后大家的房子要全国统一登记了。为什么要全国统一登记房产，因为以前是各地分散登记的，从整个国家层面来讲，是不知道你到底有多少套房子的。
以前你在上海有房，同时在深圳有房，同时在小县城有房，除了你自己知道自己在三地有房，国家是不知道。
而现在国家要全国一盘棋，公民个人所有的房产，都统一到一个平台登记，这样的话，税务部门，纪检部门，等等都可以很清楚的制度，你到底有多少房子。
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