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2019年适合继续观望还是咬牙买房？未来一年楼市的走势可能是怎样的？
房价,城市,政策2019年适合继续观望还是咬牙买房？未来一年楼市的走势可能是怎样的？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前来看不论房价上涨还是回落都有限度，不会大起大落。原因，很简单1.国家政策导向，以及手段都可以控制房价的涨落。
2.目前城市化进程还没有完成，热点城市的房源依然收到追捧，只是政策面不允许大批的交易，有全款，或国家级人才，或符合政策可以受到优惠政策扶植的人毕竟少数，所以炒房客就没有机会，不但没机会，以前进场的资金都锁死了，成了鸡肋，甚至赔钱都没有接盘的，这就决定了市场在逐步规范，也就不会有大的涨落。3.不论是一线城市还是二三线城市，只要符合国家政策的开发商，都不会有太多降价空间，因为，降价30%就会出现银行资金的不稳定，这个国家一定要干预。
4.即使那些那地比较早，成本低，有资金比较充裕的开发商，国家也不允许他随便调整价格套现，扰乱国家政策。
综上所叙，短期内不会有大涨大落，是大概率事件，即使一线城市，可能会在19年下半年有涨，但也不会大涨。所以刚需又有钱就买吧！三四线城市你要看看城市发展的规模是人口外流的多还是进来的多，如果这个城市人少房多，老龄化严重，环境不错就多关注一下等房价降下来买来养老不错。
况且价格本来不高（和一线城市比）在打五折，你又不炒房，又不用贷款，换句话说没负担，那就在美不过了！
像北方的右玉，张家口等就不错。
回答于 2019-09-11 08:43:50
抱歉！我的小脑袋较笨，除了对写诗填词，已装不了其他有用的策略，让智者失望了。一管之见，不喜勿喷。
购买高楼豪宅，实为人生的梦想，谁不想斯是雅室，唯吾钱馨啊？
但是，继续观望与咬牙购买，除了谋略者心如渊海，非我能知以外，每个平凡人都要从自己的实际出发，去慎重考虑：
所谓继续观望，不外乎是房价的走向和自己的积蓄拿不准，因为买房是否划算是一回事，买了房就饿了肠，逼起妻儿气死娘，不继续观望才怪！
对于咬牙买房，肯定是积蓄尚可，也有承受付出巨款后的应付能力，何故咬牙又不与外人道，我建议应该买，您不想想，自己的初心不正是想买房吗？纵有艰难，咬牙就挺过，人生一搏，更待何时？买！买！！买！！！
哈哈哈，我说的，与没说的一个样。现在我也住在高楼一屋，做着白日梦……
2019.1.10.
回答于 2019-09-11 08:43:50
中央经济工作会议明确“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的”
所谓长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的，像热点城市的限购、限贷、限售等便是短效调控政策，真正的长效机制是什么？
城市房价涨跌的根本原理还是在于供求关系，房子的基础是土地，去查一下所在城市的当年土地出让情况就基本能明了长效机制是如何落地的。
以我所在的城市--济南为例
济南房市在2018年下半年遇冷，多个楼盘出现的降价或者变相降价的现象，凡是房市降价，排除政策强势干预因素外，最根本原因在于供求关系，说的直白点，2018年济南住宅市场供应大于需求才会导致降价。
2019年住宅市场供应如何？房价会继续下跌吗？
作为一名从业者，根据经验来看，新房的上市周期为拿地后9-12个月左右，所以说2018年土地市场的成交量很大程度上决定了2019年的住宅供应量，住宅供应量大了，没有外力影响的情况下，供过于求，房价自然会下行。
那我们就比较一下2017年和2018年济南市土地出让数量做个参考。
2017年济南市（不含章丘）土地出让158宗,总计成交面积5966818平米,折合8950亩,其中居住(含商住混合)地块92宗,共计4297164.5平米,折合约6445.74亩；
2018年济南市主城区住宅土拍出让98宗，总计成交面积10722496.34平米 折合约16083.74亩。注意，2018年的数据仅仅是住宅用地，土地出让数量达到了2017年的2.49倍。
这是什么概念？2017年出让土地基本都是在2018年预售上市，住宅供应量大于市场需求量，济南市场遇冷，各大地产商完不成营销指标者居多，也出现了不少楼盘降价现象。而2018年出让的土地是2017年的2.49倍，相应的2019年的住宅供应量可想而知，住宅供应必定是远远大于市场需求，济南房市进一步降温基本上板上钉钉的事。
2018年济南土地市场的放量也让房企措手不及，在拿地方面也出现了观望态度,土地市场重新回归理性，甚至2018年出现了土拍一再遇冷，流拍、终止交易和底价成交成了主旋律，鲜有敢大幅度溢价者。
原本“房住不炒”和“最高限价”政策并未对房市产生根本性的约束作用，但现在加大土地供应，从源头上解决问题，跟开发商玩釜底抽薪这一招，确实值得老百姓点赞！
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市这玩意，就像女人的无带内衣，明明快掉下来了，可是提一提又上去了……
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