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房价会步入下跌通道吗?房价何时会下跌?
房价,房地产,经济房价会步入下跌通道吗?房价何时会下跌?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房价将会两极分化,人口持续流入的城市及学位房房价下降的可能性及乎为零,能稳住不涨都算好的了;而一些三四线城市因为人口往上一级城市流入房价则会出现下降
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
房产是一个比较特殊的商品。因为作为一种商品除去商品属性之外,其自身有更的投资属性。
先说商品属性:决定商品价值的最核心因素还是供需关系。那么现在房子是供需关系是什么呢?到底有多少买房的刚需,或者有多少改善住房的需求?
先看2016年推出的棚改货币政策目的是去库存。在棚改之前多个大型城市的的去化周期在15个月的警戒线之上,三四线的城市库存甚至高达30个月。而合理的去化时间为12-13个月。棚改退出以后2016年,2017年甚至出现销售面积超过开工面积的状态,于是出现时间周期的供应短缺,房价随之上涨。而老百姓买涨不买跌的思维模式更是进一步推动了房价。从去年国家收紧棚户区改造的政策之后,房产股大跌,从此以后房价开始企稳到现在已经出现一定幅度的降幅。
最近一波房价的上涨并不是供需关系改变的原因,而恰恰是国家强制去库存,周期性的供需平衡被打破,是热钱流入的原因,很多人都因为房价上涨的原因提前消费了购房的计划。所以从供需关键的角度房价不具备继续上涨的理由。
再说投资属性:自从大家开始讨论房价以来,房价一直处于上升通道中,房价一直在上涨。在投资市场中,没有任何一个投资品会只涨不跌的,黄金?股票?大宗商品?无一例外。按照投资的逻辑一个商品的赚钱的效应越大其风险越大。以现在的房价以及赚钱效应我认为当前房地产的风险已经很大了。2015年上半年的股票市场就是很好的例子,当大家都叫嚣上证要涨到10000点的时候,大家都疯狂的时候,多头的拐点到来。大潮退去剩下一堆裸泳的人。
总结:以现阶段的格局房价继续上行的压力是很大的,房价现阶段已经开始出现缓慢的下跌,只要国家不再退出大的刺激房价的举措,房价进入下行通道指日可待。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
目前对房价的预测是震荡阶段,大幅度下跌的可能性较小。
首先从国家政策来看,国家坚定“房住不炒”的信念,因此房价猛烈上涨不会,但是国家经济政策仍然以维稳为主,因此不会大幅下跌。
第二,从货币形式来看。随着美联储加息,央行放水,虽然新闻媒体说资金涌入中小企业但是仍旧会有大量资金进入房地产行业,人民币贬值继续,房地产仍然是保持财富的重要手段。
第三,从企业和民众心里来看。并不是所有人都希望房地产下跌的,刚需人员希望有房子住但是有房群体并不愿意看到自己的财富缩水,而且买房群体明显没有炒股人员的觉悟更看不得自己房产下跌。房企由于利益的驱动更会想出各种办法来阻止房价大幅度下跌。
第三,从地方政府的角度来看。地方政府的负债率过高已经是个通病,无法承受房价暴跌带来的经济影响。
第四,从经济规律来看,房价的涨跌重要原因在于人口,一线城市人口持续流入必然带来房价的坚挺。而人口流出的城市尤其是小城市房价则不容乐观。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价在一些五六线城市甚至二线城市,已经出现横盘和拐点,但肯定不会出现大跌情况,国家不会允许出现,因为会导致经济下行。一线城市和新一线城市,因为经济极度扩张,人口大量流入,房价会稳中有升,甚至会有炒房的现象。房价短期看金融,国家严令住房不炒,所以金融不会放水,中期看土地,长期看人口。中国人口会在2030年前出现拐点,人口开始减少,但是在一线和新一线城市,人口的流入是长期,房价也会坚挺,中小城市房价可能会降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于房价这个问题,目前不能笼统的回答了,必须要分门别类具体分析才有效。
不知楼主讲的房价下跌是一个什么程度,下跌30%以上?还是下跌一半?亦或是小幅下跌调整?而且目前房价分化严重,需要具体城市具体分析,每个地区每个城市面临的房价涨跌预期都是不同的。 下面咱们具体分析一下。
第一,宏观来看,全国房价会出现一定的波动调整,这是肯定的,特别是今年受疫情影响,三四线城市开发商降价抢跑的场景轮番上演,但是也有一线城市强二线城市出现抢房涨价现象,比如深圳。全国整体来看,房价其实还是比较稳定的,具体到某个城市,有一定的波动,但仅限于小波动小调整,没有出现大幅波动。因为房地产业是国家支柱型产业,一旦出现问题,对于国内经济将是灾难性的,所以国家层面也不会让房价出现大起大落。所以稳定将是房地产发展的目标。
第二,长远来看,房地产稳定发展有一定支撑,众所周知,房价短期看政策,中期看经济,长期看人口;1.目前的政策是房住不炒,稳房价稳地价,从政策中解读出房价要保持稳定,不能大起大落。2.经济层面,受疫情影响,短期内我过经济出现疲软,特别是第一季度出现负增长,但这都是短期趋势,长远来看我国经济持续向好的基本面是没有改变的,所以国内经济还是要向好发展,有经济作为支撑,房价是可以保持稳定的。3.人口方面,我国人口出生率目前有些下滑,但选选没到人口负增长的程度,而且我过城镇化率还远远未达到发达国家水平,城镇化还在进行。这都为房地产发展提供了有效支撑。
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