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房价会步入下跌通道吗?房价何时会下跌?
房价,房地产,经济房价会步入下跌通道吗?房价何时会下跌?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
都是一群平均20来岁的小姑娘,小伙子,哪有那么大的城府,正常砍价就行呗!谁没砍过价?都一个套路。
自己辛苦点,多去几家售楼处,多去几家中介公司,多看多问,一个月以后你就会觉得,嗨,卖房也就那么回事!!没那么神秘。
温馨提示: 准备踏上购房之旅的朋友,最好提前准备一个新手机号,这是为了避免以后经常接到买卖房屋电话的打扰,影响正常工作生活。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价步入下跌通道,可能需要看货币政策、经济政策、实际需求、新增人口流入等因素的综合反应。然而,对于国内房地产市场,实际上与货币政策、利率环境有着密不可分的联系性。换言之,只要国内货币政策没有发生实质性的拐点或实质性收紧,那么国内房价也很难发生实质性的降价。但是,不可否认的是,对于国内房地产市场,本身还是长期处于高位水平,无论从租售比例、还是从租金回报率等角度思考,实际上还是处于偏高的状态,一旦再度全面放松政策,可能会刺激房价的大幅回升,进一步膨胀房价的泡沫水平。不过,从政策趋向来看,更希望通过时间换空间的形式完成房地产市场的价格回归,并不希望房价出现大涨大跌的表现,而目前国内经济以及地方财政,也似乎很难承受房价大幅下挫的冲击影响,而市场自身的风险防御能力还是显得比较有限,经济转型的压力还是不少,目前仍然很难摆脱房地产市场的束缚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
政府调控的根本目的是为了降低换手率,控量而不是控价,阻止筹码在高位堆积。
股票市场里,热门题材股股价涨到高位之后横盘,最重要的就是看换手率。只要换手率不高,持股或追进就比较安全,还有继续拉升的可能。但是换手率高了,大概率表明庄家在出货,散户买进了只会接盘高位套牢,等庄家出货完毕之后股价一路下泻。
比如你十年前在上海以1.5w单价买了一套房用来出租,高的时候价格是8w,现在价格是7w。
对你而言,房价涨跌无所谓,因为反正不管怎么样不可能跌回1.5w,最坏情况也就跌到4w左右。这么多年租金一路上涨,以租养贷,之前买房的成本都收回一大半了,剩下的就是纯利。
但是如果你隔壁邻居是2016年以6w的单价买的二手房,他的压力就非常大了。只要房价再跌一点,甚至原地不动,他就会开始亏损,因为利息的成本也很高。
你楼下那个人更惨,2017年底以8w单价高位接盘,现在已经亏掉了几十万,欲哭无泪,自认倒霉。
整个社会上像你隔壁和楼下的人越多,房价对金融稳定性的考验就越大。而政府之所以要在楼市过热的时候限购,就是避免楼市高位换手率暴增,导致大量筹码从低位转移到高位。最后的结果就是低位买进的人拿着卖出的钱移民海外,新买的韭菜顺利接盘。
而韭菜很喜欢在亏损10%-20%的时候恐慌性割肉。自住的一般不会割,但是投资的会因为资金杠杆压力去平仓止损。如果不限售,这部分短线割肉的恐慌盘就又会继续把房价带崩。一旦下跌超过30%,投资客就不会割肉变卖了,而是选择断供,最后带着刚需一起完蛋。
只要大多数筹码均匀分布,房价就不会有太大的风险。如果筹码堆积在顶部,风险就会很大。但是有一个例外,那就是3年内的新房。买新房好比打新股,很难跌破开盘价,开盘价之下没有获利筹码。就算附近二手房大跌,新房的业主也更倾向于选择锁仓不卖。刚买的新房亏本卖掉心理上也过意不去。一般新房降价,都不是业主卖房降价,而是开发商承受不了回款压力主动降价。
目前M2的供应量约等于GDP增长率+CPI,也就是说房价增长只要低于8%,就是相对下跌的。但是名义价格不能有明显下跌,因为会影响银行抵押物担保,所以只能以时间换空间,以横盘的模式维持名义价格,同时租金相当于分红。
所以未来几年的走势很明显,政府会控制房价涨跌幅都在10%以内,只要你的收入增长每年能够跑赢房价,上车的机会就会越来越近。过去那种没来得及加杠杆上车就彻底踏空的事情不会再有了。
当然,还有一个更重要的因素没有考虑到,那就是90后消费观念的转变。大多数90后(尤其是女生)的消费观跟欧美接轨,没有存钱的习惯,有一部分甚至信用卡消费贷负债累累。80后自己存一部分钱,父母再给一部分就能上车,而90后很可能是自己一分钱存不下来,70后的父母自己房贷又没还完。很多90后根本就没有把买房纳入人生的计划之中,更不在乎结不结婚生不生小孩,这可能才是房地产市场最大的利空消息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是固定资产,自有其使用价值,这点在长时期内不会有大大变化。题主所谈房价,需从计价货币来讨论,以美元和以人民币计价的话,结果会不同。如以人民币计价,长期看会上涨,但从短期或某一地域来看,结果未必。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般不会下跌,只会小幅度调整,政府全靠房地产拉动经济,不会让房子大幅度降温
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