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房价会步入下跌通道吗？房价何时会下跌？

房价,房地产,经济房价会步入下跌通道吗？房价何时会下跌？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房价会步入下跌通道吗？房价何时会下跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价不是会不会步入下跌通道？什么时间步入的问题？除极少数城市，整体上己真正步入下跌通道，只是大多数人不注意房价的真实情况，而房托们又在讲假话不停地在忽悠着，各位只要留心房产中介的挂牌价格就可得出此判断。而且成交价比挂牌价更低。房地产在前些年发展是有利于经济发展，而至今己是不正常发展，虹吸破坏了实体经济，使百业俱废，经济下行压力加大，因此中央出了房住不炒政策，有人希望房价再继续炒下去，这绝对不可能，中央政策不可能朝令夕改。由于房地产产业链涉及银行大部分资金。现在我们担心的不是房价还会涨，而是力保三稳，防止房价过快下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

上涨下跌问题是成交量才是为准

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价这个问题一直是大家比较关注的问题，我看很多人也说，房价不太会下跌，我个人认为，房价在过去是一个非常好的投资品，涨幅也很惊人，这个原因有很多，有的人也说到了，和经济发展、货币超发、传统观念、城镇化率、货币化安置等因素都有关系，但是我认为房价不可能永远上涨，尤其是疯狂上涨，把房地产当成一个投资品来看待，这个是不对的，房地产会按照通货膨胀率来增长，但是因为过去十几年这个房地产涨幅太惊人了，它必须要有一个均值回归，就是它一定要回到它价值本身的价位上，然后再开始缓慢上涨，按照通货膨胀率来涨，是这么一个逻辑。

而且任何资产都没有永远上涨的逻辑，它必定是波动的，房地产虽然特殊一些，但是它也是资产，叫大宗商品。大家现在的疯狂或者认知和当年那个日本的房地产泡沫其实是没有本质区别的。但是日本经济为了房地产付出了惨痛的代价，很多人因为房地产也是一蹶不振。

下面我说一下我认为的房产的涨跌逻辑：

1、房产会涨跌是因为有买有卖，卖房的人提高价格，买房的人接盘，这个房子价格就上涨了，那为什么会有人去买这个高房价呢，现在无非就是两个原因，一个是刚需没办法，比如说学区房，为了给小孩上一个好的学校，其实这还是大家一个观念问题。有买学区房的那个钱，你完全可以上私立或请家教或者出国都可以啊，大家的观点还是认为公立比私立好，其实我们慢慢就会像欧美那样发展，私立教学质量会越来越好，因为它说白了就是一个私营企业，它是有动力把学生教好的，否则的话它就没饭吃，公立学校是国家养着，老师的动力是不足的。不过好多优秀老师都愿意被国家养着，都愿意待在公立学校，人都是好逸恶劳，除非后面私立学校开出高几倍的价格来挖优秀老师，这样才会扭转局面。而且现在在线教育也比较发达，好的老师不会只局限于他自己所在学校的学生，会面向整个社会的学生，所以说这个优秀教育资源会被互联网分散。

2、还有刚需买房的，比如说结婚买房，这个也是中国人的传统观念，我觉得80后之前可能是这个观念，而且很难改，但是90后以后就不一定了，一个是90后可能已经有房了，因为90后的父母大多都是70后，是目前中产阶级的主要力量，很多70后会因为传统观念和经济实力购买多套房，这个从近期的央行的报告就能看出来，我们的房屋拥有率其实是挺高的，还有一个就是90后以后在观念上面的转化，会更看重自由，也更喜欢享受，慢慢会像欧美那样接受租房，我今天喜欢这个地方，我就在在这里租住，明年我可能换工作或者喜欢另外一个地方，那就去另外一个地方租住，而且租住房子都是精装修，拎包入住，比较方便，省得自己折腾。

3、因为你花钱买房，这么高的房价，你的月供肯定不少，但是70年以后房子还不一定是你的，所以到底是买房划算还是租房划算，这个现在我也不确定，但目前可能还是租房划算，因为租售比是很低的，但我也认为这个房地产法会越来越完善，慢慢我们也会出现永久居住产权的房子，那个时候房子可能会再涨一波。

4、刚才说的，即便是有刚需的买房者，其实这个只占房地产买卖的非常小的一个比例，更大的比例是投机或投资以及升级换房的需求，先说升级换房这个需求，我认为只能维持房价稳定，因为很多情况它并不是增量交易，而是存量交易。就是主要都是买房者之间在做交易，都是有产者，当然我这里不是说没有无产者购买房屋。

5、而投资或投机买房的话，那是认为房产有上涨预期，刚才我说了，房地产其实已经透支了未来很大一部分的上涨空间，只要是商品或资产它肯定会一个均值回归的问题，这是从货币的角度来说，因为房地产确实和经济发展和通货膨胀强相关，但房地产还跟另一个指标非常有关系，就是人口，因为房子最终是给人住的，你买了以后就空在那里，那个是没有意义的，纸面富贵，没有交易就无法变现，那个房价是无法支撑的。

6、未来凡是人口流入的城市，房地产可能不太会跌但还是会有一个均值回归，可能跌幅比较小而已，因为一旦跌到可以承受的时候，就会有人入场购买，这样价格慢慢就稳定住了。人口流出城市肯定会下跌，而且下跌幅度可能还不小，因为中国的人口现在已经开始老龄化，房屋空置会越来越多，另一个是出生率不足，人口是越来越少的，房屋拥有率这么高，你这个房子卖给谁呢？这就是我对房地产的一个判断逻辑。

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