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买房是全款好还是贷款好呢？
全款,贷款,利息买房是全款好还是贷款好呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
其三、全款买房不受限购影响，对于有钱没房票的兄弟是个很好的选择呦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
郑州“全款买房”和“贷款30年”买房，差别有多大？曹德旺给出答案
大家都知道我国的房价很高，据了解，新建商品房均价为每平方米1.02万元，购买一套120平方米的房子，大概需要122万，这对大多数普通家庭来说是一笔巨款，他们很难一下子拿出那么多资金来购房。数据显示，今年上半年，招商银行的房地产贷款占32.22%，由此可以看出现在选择贷款买房子的家庭有很多。
然而有人指出，贷款买房子是不划算的，加上每年要还的贷款以及利息，成本会比直接全款买房还高，实际上是这样吗？这两者之间有何差别呢？
先说一下全款买房的好处！
一、不用支付银行利息
贷款买房只需要支付全款30%的金额，这很给消费者减轻了目前的资金压力，但是未来很多年将背负银行大额利息，成为不折不扣的“房奴”，而且贷款时间越长，需要支付的利息越高，也许到最后购房成本远大于全款购房。
二、全款买房有优惠
一般来说，开发商会向全款买房的人提供比贷款买房更大的优惠。假设全款购买一套120万的房子，有8%的优惠，那么可以便宜9.6万元，这对于年收入不过十万的家庭来说，可以节省下来很大一笔资金。
三、买房流程简单
在全款买房的情况下，消费者只需要和开发商签订购买协议，就可以拿钥匙入住了；而贷款买房则需要提前准备各种资料，等银行审核过后才能收到贷款，此外还需要每个月去银行还贷款，总之贷款买房流程要比全款买房复杂地多。
▲楼房沙盘
四、容易转卖
假如买的房子不住了，或者已经增值打算转卖变现，那么全款买的房子更容易卖出去，因为全款购买的房子不受任何约束，随时可以过户。而贷款买的房子就不行了，想要转卖首先要还清房贷，而还房贷的过程本来就是比较漫长的，就算想提前还也需要预约，总之会耗费很长的时间。
再说一下贷款买房的好处
一、买房风险低
银行需要确认贷款安全，因此会对开发商进行审查，一定程度上可以筛选掉不良开发商，大大降低了消费者买到烂尾楼的风险。而全款买房的人一旦买到烂尾楼，那将耗费很长时间来追回自己的损失。
二、能够快速买房
贷款买房只需要支付首付就能够买到房子，首付金额差不多只占全款的30%，攒起来比较快，比较适合急需买房的消费者。
三、有流动资金
如果拿出家里全部积蓄来全款买房，那么手里就没有足够的流动资金，需要急用钱的时候就很难堪。贷款买房可以让手头宽松一些，不至于在需要钱的时候陷入窘境。
四、更有奋斗的热情
一次性付清房款，会让人产生一种任务完成的感觉，以后再也不需要花大钱了，从而成了一条没有追求的“咸鱼”，而贷款买房，最起码要过三十年的还款日子，但是这给他们增添了生活动力。
曹德旺提出建议：
不过，不管是全款买房还是贷款买房，对于一般家庭来说都是很大的负担。在今年，一路上涨的房价终于在国家的干预下踩了刹车，甚至有下降的趋势。不过这对刚买完房的“房奴”来说，不算一件好事，房价的下跌意味着他们高成本买入的房子贬值了。
但是，受影响最大的还是炒房族。我国房价如此之高，炒房族功不可没，他们一般都是有钱人，能买得起多套商品房，等到房子升值就转卖出去，随着这族人群扩大，房价也随之升高，因此出现了有钱人囤房，穷人买不起房的现象。对此，著名实业家曹德旺也提出过批评，他曾经建议家人把多余的房子卖掉。
全款买房和贷款买房都有各自利弊，不过它们共同的特点是，都给普通家庭带来很大的负担，消费者要根据自己实际情况来慎重选择。
郑州买房可以多看看我之前写的文章对你会有很大帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款!
你的贷款利率只需要跑赢房价增长即可。
事实上，考虑到CPI, 100%都能跑赢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是我，有钱也会贷款买房。
具体情况我来帮你分析分析。
假如100万贷款30年本金和利息是多少钱？
100万到30年后值多少钱？加上这100万30年可以赚多少钱？
假如后面的钱大于前面的100万贷款的本金和利息，那肯定是贷款合算。
100万贷款30年还清本息：
一、商业贷款，贷款利率按4.9%计算
分两种：等额本息和等额本金
1、等额本息：一共需要还1910616.19元，利息为910616.19元，月供5307.27元，每个月还款额固定不变。
2、等额本金：一共需要还1737041.67元，利息737041.67元，月供6861.11元，每个月还款额逐月递减。
大部分人选择第一种贷款方式
二、公积金贷款，贷款利率按3.1%计算
也分两种：等额本息和等额本金
1、等额本息：一共需要还1566742.75元，利息566742.75元，月供4352.06元，每个月还款额固定不变。
2、等额本金：一共需要还1488854.17元，利息488854.17元，月供5486.11元，每个月还款额逐月递减。
100万存款30年利息：
100万存5年定期，有些商业银行利息可以到4%，一年利息4万，5年后120万；再续存5年，一年利息4.8万，10年后144万，依此类推，15年后172.8万，20年后207.36万，25年后242.83万，30年后298.6万。
100万存银行5年定期，30年后变成将近300万，而你100万贷款30年，利息和本金一起才191.06万，这就相差100多万了。
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