您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
银行二次抵押的额度是多少？怎么申请银行二次抵押贷款？
银行,抵押贷款,贷款银行二次抵押的额度是多少？怎么申请银行二次抵押贷款？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
银行二次抵押的额度是多少？怎么申请银行二次抵押贷款？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
能二次抵押除非是一线城市那种高额的剩下就没有低于1分利息的，也就不存在二次抵押
回答于 2019-09-11 08:43:50
按揭房的二次抵押有哪些需要注意的地方？
1.二次抵押对房子要求
房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中，如果在别人的手中或者在银行，这样都会导致二次抵押失败。另外，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。
2.二次抵押的利率相信很多人都非常关心这点，因为谁都利息低。在这里小编建议各位到各家银行做个对比，要谨慎选择。因为
各家银行定价策略都有所不相同，利率价格相差较为悬殊。但是在所有的贷款方式里，利率价格最为低廉的非银行莫属。
3.二次抵押的额度计算
房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。但由于各家机构政策不同，比较的做法向多家机构细打听，则高而选。
4.二次抵押期限
贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同。在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率和增长期限。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前接受二押的银行有浙商银行，好像还有一个不记得了，一般非全款房银行是不接受抵押的，除非是申请企业经营贷需要作一个辅助证明，部分可以在本银行重新入押，按照房产剩余空间重新授信，或者负债低的情况下座一笔装修贷，也挺划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先正儿八经的银行是不接受二次抵押的，其次即便接受要求也是高的一笔
回答于 2019-09-11 08:43:50
前二次主要的办理途径无非就三种
1、部分银行的二次抵押贷款
2、贷款机构的二次抵押贷款
3、典当行或其他机构的二次抵押贷款
近期由于民间借贷引发的负面新闻较多，估计多数人首先还是银行
二次抵押贷款银行篇
银行二次抵押贷款要求：
1、一般房龄要求在30年以内
2、一次抵押为银行贷款
3、个人或企业信用良好
4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额
（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万）
目前客户办理二次抵押贷款的银行有：
民生银行 、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。
◎银行二次抵押利息一般为6%到10%之间（不同银行要求不同）
◎其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低
◎由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格
◎从申请到下款时间一般需要20~30个工作日（有点慢啊，谁叫他便宜）
关于银行的二次抵押一些建议
1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。
2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。
3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。
银行二次房产抵押贷款流程
二次抵押贷款贷款机构篇
如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ；目前市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子。
下面说下注意事项：
1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构（很多隐藏费用只有到最后才会知道）；
2、尽量选择房子抵押在公司名下 ；
3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要；
贷款机构二次抵押流程：
（1）评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；
（2）抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |