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银行二次抵押的额度是多少?怎么申请银行二次抵押贷款?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
银行二次抵押的额度是多少?怎么申请银行二次抵押贷款?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
能二次抵押除非是一线城市那种高额的剩下就没有低于1分利息的,也就不存在二次抵押
回答于 2019-09-11 08:43:50
按揭房的二次抵押有哪些需要注意的地方?
1.二次抵押对房子要求
房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中,如果在别人的手中或者在银行,这样都会导致二次抵押失败。另外,各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。
2.二次抵押的利率相信很多人都非常关心这点,因为谁都利息低。在这里小编建议各位到各家银行做个对比,要谨慎选择。因为
各家银行定价策略都有所不相同,利率价格相差较为悬殊。但是在所有的贷款方式里,利率价格最为低廉的非银行莫属。
3.二次抵押的额度计算
房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率,银行会根据实际情况确定抵押率,一般来说个人住房的抵押率不超过70%,而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。但由于各家机构政策不同,比较的做法向多家机构细打听,则高而选。
4.二次抵押期限
贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同,所以对于贷款期限的设定也有所不同。在申请房屋抵押贷款之前,除了看自己是否符合办理条件,还要关注银行的相关规定,这样才能提高房屋抵押贷款的通过率和增长期限。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前接受二押的银行有浙商银行,好像还有一个不记得了,一般非全款房银行是不接受抵押的,除非是申请企业经营贷需要作一个辅助证明,部分可以在本银行重新入押,按照房产剩余空间重新授信,或者负债低的情况下座一笔装修贷,也挺划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先正儿八经的银行是不接受二次抵押的,其次即便接受要求也是高的一笔
回答于 2019-09-11 08:43:50
前二次主要的办理途径无非就三种
1、部分银行的二次抵押贷款
2、贷款机构的二次抵押贷款
3、典当行或其他机构的二次抵押贷款
近期由于民间借贷引发的负面新闻较多,估计多数人首先还是银行
二次抵押贷款银行篇
银行二次抵押贷款要求:
1、一般房龄要求在30年以内
2、一次抵押为银行贷款
3、个人或企业信用良好
4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额
(如房产总价1000万,当时的贷款金额为300万,目前已还款50万,余额250万,最高借款金额400万=1000万*0.7-300万)
目前客户办理二次抵押贷款的银行有:
民生银行 、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。
◎银行二次抵押利息一般为6%到10%之间(不同银行要求不同)
◎其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低
◎由于是二次抵押贷款,多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格
◎从申请到下款时间一般需要20~30个工作日(有点慢啊,谁叫他便宜)
关于银行的二次抵押一些建议
1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。
2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。
3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。
银行二次房产抵押贷款流程
二次抵押贷款贷款机构篇
如银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑民间机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成 ;目前市场比较乱, 机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性,要知道有些公司要的不是利息是,要的是房子。
下面说下注意事项:
1、尽量选择大一些的机构,而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道);
2、尽量选择房子抵押在公司名下 ;
3、利息低不低不一定是最好的,正规才重要;
贷款机构二次抵押流程:
(1)评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度;
(2)抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证;
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