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2019年1月1日起西安商品房推行全装修成品交房，房价会大涨吗？对此你有什么看法？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 西安市人民政府网站12月28日发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，意见中提出，自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在昨天的问答中已写过类似内容的文章了，今天再写点看法算作补充吧，2018马上就过去了，西安市政府对商品房的出售作出了新的规定，从2019年元月1日起商品房要按精装修的成品房销售！这两天来各开发商置业顾问房屋中介爆刷朋友圈，我接了很多这方面的电话短信微信，总内容就一个，房价要大涨了赶快买房，那么对这个问题我是这么想的，首先我认为2019西安的房涨不涨与市政府的《通知》关系不是很大，房价真的涨与不涨更重要从这两点看，1，房源的需求量是否增长了，政府的人材引进措施的连续性，刚需人员的增多，2政府调控政策的跟进是否稳定，限地价限房价限购房的政策是否不变，从以上两点的变化来决定房价的涨与不涨，有可能2019年外来人涌入西安人口猛增，房源缺口大，房价就涨是必然的，但政府土地价不涨，各种费用不调，限购限价政策不动摇，那么房价就不涨，至于说因为楼房精装修就引起房价上涨是不成立的，今年有楼盘出售精装修房，出现的问题很多，人们并不看好，反正商家不装修买房人也要装修的，装修费谁掏都一样，羊毛出在羊身上，记住，买单的永远是购房人！

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于西安未来，我的预判，房价是必涨无疑。

1、以前人们对于住房要求，就是楼房，有暖气，有独立卫生间。所以以前开发商建楼不考虑小区绿化，提供不了高质量物业服务，不建公共配套设施等问题，所以房价一直处在低水平状态。但是在2016年以后，各大中国有名开发商不断进入西安，开发的楼盘品质越来越好，物业服务越来越走心，给小区建设配套健生器材等因素，导致成本增加，房价涨就有迹可循了。

2、中国政府现在对于人权的认知不断提高，也不断出台政策要求用人单位给工人增加各种福利待遇，不断提高最低工资标准，导致人工成本增加。

3、各地方政府，因为要大力开发城市的基础建设，不断提高城市的形象，不断为市民提供好的交通、医疗、教育、休闲公园等，需要大量的钱财，靠税收是完全不够的，只能大量卖地来补充城市不断壮大的开支，所以西安在曲江的土地2008年一亩是360万，十年后的今天，2018年，政府出售每亩地的价格是1800万左右。这样就导致开发成本增加，开发商出售价格也就提高了。

4、中国现在因为大力提倡环保，很多中小型的建材厂被关停，只有大的厂子存在，导致原材料价格上涨。小厂子因为给人工工资低，不交税，生产工艺简单，场地费便宜等做出来的产品价格就会低，才能生存。现在因为提倡环保，只剩下大厂，正规厂，这些厂子必须交社保，必须缴纳企业税，必须要高标准设备，做出来的产品价格自然就会提高，原材料成本增加，也会导致房价上涨。

5、西安市昨天刚刚出台政策，从2019年1月1号开始，开发商所建的房子必须要以精装修的标准来交付，这样就导致第一次买房子就得把装修的钱也得算到房价里，直接影响首付款必须提高。所以不是开发商想涨价，而是政策要求精装交付，开发商必须把增加的装修钱算到房价里，这样就感觉房子又涨价了。现实就是买房子时首付款比例确实比以前多了。

6、2018年12月27号西安市政府出台文件，计划要求在2020年结束前，把整个西安市绕城里面的所有棚户区和城中村拆迁完，这样就会导致近百万的人群需要重新寻找安身之处，能买的起房子的人会集中买房，买不起房子的人只能接着去更远更偏僻找房子租住。西安现在一手房(增量房)和二手房(存量房)每月按一万套成交数量来算，每年就是12万套的出售量，按百万人口中三分之一的人口来买房，也会造成房源紧张，价格上涨。

7、西安市在陕西省来说，更甚至说是整个西北五省来比较，西安各种资源优势很明显，就像医疗、教育、经商环境、生态环境、工作环境等，加上落户政策力度非常大，导致整个陕西周边各个市区的人员不断进入西安，人口增加就会加大房租需求，也就会导致房价上涨。

8、国家对于西安市的开发政策和扶持政策，2016年国家给西安的定位是:西安文化中心、北京政治中心、上海经济中心。再加上西咸新区为国家级开发区定位。再加中国未来十几二十年，中国处在文化大输出时代，西安定位中国文化中心，还有丝绸之路经济带的起点地理位置影响等政策，西安必然在未来十几年迎来大建设、大开发。而且中国国际影响力不断提高，自然也会吸引更多的国际人士定居西安。这样也就会影响西安房价上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我给大家一组首套一手商品房房商业按揭数据，参考一下，是涨是跌各自站的位置不同，自己掂量！

1.总房款100万，首付30万，贷70万，还30年，每月还3900多

2.总房款150万，首付45万，贷105万，还30年，每月还5800多

3.总房款200万，首付60万，贷140万，还30年，每月还7800多

4.总房款250万，首付75万，贷175万，还30年，每月还9800多

5.总房款300万，首付90万，贷210万，还30年，每月还11000多

6. 总房款400万，首付120万，贷280万，还30年，月供15000多

7.总房款500万，首付150万，贷350万，还30年，月供17000多

不知西安统计部门有没有西安人均收入数据，是多少？现实中，月薪3000的人占比多少？月薪5000的占比多少？月薪8000的占比多少！月薪15000的占比多少？月薪20000的占比多少？月薪30000的占比多少？个体工商户月净收入50000的占比多少？35岁以内的年轻人购买首套房，又有多少能自己全额拿出首付？

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