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房企为何热衷于小城市的房地产开发？
城市,开发商,大城市房企为何热衷于小城市的房地产开发？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀请！开发商热衷于小城市开发是房地产政策的调整，大城市摊大饼的扩张发展，会带来难以克服的新问题。国家鼓励发展小城市减轻大城市人口对住房、交通和其他资源的压力。
小城市经济水平、消费观念和生活习性与大城市有本质区别，由于城区小人口少市民彼此认识很常见，生活节奏慢、享受安逸是小城市自身的特点。至于房企热衷于小城市开发的原因笔者分析有以下几点：
(1)大城市规划是由N个卫星城组成，小城市规划是在老城区附近开发一座新城区吸引农村居民成为新市民，农村居民对小城市的住房有大量需求。中年农民在小城市买房是城乡两边跑的发展思路，农忙时回乡务农、农闲时进城务工，农、工两不误。
新生代农民买房是为自己享受小城市的宁静、工作压力小的生活和为下一代教育的考量。小城市的现代化新潮娱乐方式等公共设施也能与大城市同步，小城市房价适中促进新生代农民工购房的热情，同时也满足了新生代农民工对现代化城市生活的需要。
(2)小城市土地便宜开发投入资金少，这是企房乐见的。小城市的住房也是户籍在家乡、就业在大城市的民众购买消费群体；这类群体就业地的高价房买不起，返乡买房置业才与自身支付能力相匹配。小城市落户门槛低取消户籍管制，是城镇化进程中吸纳农村人口主要归宿地。引导农民工有序进城，鼓励农民就近进城，促进他们实现在小城市购房居住的愿望与梦想。
(3)小城市开发商大多数为本地房企，实力不强、目光短浅、急功近利，出现开发商卷款跑路事件时有发生。楼盘成了烂尾项目，业主们付了房款成了打水漂。引发业主集体去地方政府请愿，希望政府主张正义！为维护购房人的合法权益，政府相关领导与业主代表协商走司法程序解决问题。小开发商的跑路事件使地方政府更欢迎知名房企来当地开发，因此碧桂园主流开发小城市布局就是房企的成功典范。2018年碧桂园销售总金额7286.9亿为全国房企销售冠军。近两年农民工进城买房为全国小城市去库存做出巨大贡献，同时也为在小城市开发的房企赢得效益。
(4)在小城市开发的大房企为吸引本地富人购房推出小别墅的项目；同时开发顶级住宅区，打造小城市\"富人区\"。其项目的卖点是：增加商业面积，中心区商铺黄金地带也能卖到二线城市商補的价格不足为奇；楼盘的价格比当地房价高出20~30℅引导小城市富人购买，以达到提升房企品牌形象和利润的双丰收。
(5)由于小城市房价适中，大户型房子更受欢迎与热销；在一二线城市和发达地区就业者，返乡买房置业大多数选择大户型的房子。因此在小城市开发的房企以大户型所占比重较多，迎合在小城市购房客户的消费需求。
在小城市开发的房企规模做大之后，就能得到当地政府的支持获取更多的优惠政策，为降低开发成本提高房企利润打下物质基础。
最后欢迎读者补充为何房企热衷于小城市开发有其他因素的内容。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是老王说房。作为一名房产领域的原创作者，在这里我想简单的发表一下我个人的观点，希望可以对您所帮助。
首先我认为开发商热衷于小城市开发是房地产政策的调整，大城市摊大饼的扩张发展，会带来难以克服的新问题。国家鼓励发展小城市减轻大城市人口对住房、交通和其他资源的压力。
其次小城市经济水平、消费观念和生活习性与大城市有本质区别，由于城区小人口少市民彼此认识很常见，生活节奏慢、享受安逸是小城市自身的特点。
最后大城市规划是由N个卫星城组成，小城市规划是在老城区附近开发一座新城区吸引农村居民成为新市民，农村居民对小城市的住房有大量需求。中年农民在小城市买房是城乡两边跑的发展思路，农忙时回乡务农、农闲时进城务工，农、工两不误。
以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号，我会定期的发表一些和房产相关的文章，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为政策托底去库存啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价下跌是因为它已经失去了投资价值了，在美元加息，经济转型，贸易摩擦的大周期下，未来十年会一直跌跌不休，反弹时间点应该在这代人杠杆出清以后了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，不是房企热衷小城市的开发。
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