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房企为何热衷于小城市的房地产开发？

城市,开发商,大城市房企为何热衷于小城市的房地产开发？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房企为何热衷于小城市的房地产开发？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是蔚蓝色的海889。作为一名房产领域的原创作者，同时作为一名建造师，在这里我想简单的发表一下我个人的观点，希望可以对您所帮助。

首先我认为品牌房企到三四线降维打击有优势，很多政府都以引进品牌开发商为荣，在开发过程中会在地价、税费、报建节点上给予大量优惠政策；

其次三四线城市品牌开发商少，小开发商产品力不足，品牌开发商势力碾压小开发商换来高周转。品牌开发商的营销打法更多样，单盘利润率往往更高。

最后资金占用低，容易上规模；房地产企业说到底是个金融游戏。通过高周转和规模化，快速挤身头部房企。同样的五个亿，在三四线能拿更大的土地，真正做到花小钱圈大地。

以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号，我会定期的发表一些和房产相关的文章，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房企去去三四线扩张，最开始是源于碧桂园，后来大部分品牌房企开始布局三四线，希望在城镇化发展中分到一杯羹。

至于房企为什么去小城市发展，我觉得主要有以下原因：

1.品牌房企到三四线降维打击有优势；

很多政府都以引进品牌开发商为荣，在开发过程中会在地价、税费、报建节点上给予大量优惠政策；

三四线城市品牌开发商少，小开发商产品力不足，品牌开发商势力碾压小开发商换来高周转。

品牌开发商的营销打法更多样，单盘利润率往往更高。

2.资金占用低，容易上规模；

房地产企业说到底是个金融游戏。通过高周转和规模化，快速挤身头部房企。

同样的五个亿，在三四线能拿更大的土地，真正做到花小钱圈大地。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀,凡是既有因缘，谢谢趋势的构成。

1，小城市的运营成本低，财务压力小。

2，项目运作经验成熟，品牌效应更明显，品牌溢价有优势。

3，政策扶持力度大，一般对品牌房企有更多的政策吸引政策。

4，小城市的本土开发企业竞争力弱，对手菜。

5，小城市的灰色管理地带宽松，程序相对简易顺畅。

6，大城市的开发有限制，城镇化已经大都过半，小城市还处于发展阶段城镇化空间大。

综上所述：成本小，周期快，品牌溢价利润高，对手是白菜，市场空间潜力大。

原创不易，欢迎点赞+关注+评论。张明--一个致力于地产行业研究的从业者。

回答于 2019-09-11 08:43:50

“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往”，此句一出谁与争锋，归根结底都是要挣钱而已罢了，我来说说这个割韭菜的流程，先前，中国国家的经济发展是从几个带动全部，房地产行业也是类似于这样的，搭上了顺风车，北上广深，西成杭等这些一二线城市的发展是有目共睹的，我们不是很突兀的将房地产提出来，看看是个什么情况，短短几十年的时间房价升了几十倍，当然人们的生活水平也提高了N个档次，同时一大批“独角兽”般的房地产企业也应运而生，体量之大很是令人咂舌，归结于之前的落户政策、城市土地短缺、城市人口饱和等因素，不得不转战三四线城市，之前的之前我想你去查下，三四线城市的开发商都是三猫两只的样子，根本没有什么大的房产商来开发，因为根本没什么油水。问题来了你这里的热衷和我说的有点矛盾了，我这里肯定的说没有，热衷是从国家的政策开始，棚户区改造几乎近9成都是在三四线城市，而且货币化的棚户区改造极大的提高了所在地人们的购买能力，而且大城市的韭菜还没有涨起来，就只有退而求其次“热衷”小城市的开发了。而且除过主要的棚改，还有地钱、房价等相对于大城市都是有一定的优势的，之后就是一路涨价的房价了，不过这段时间我预测三四线城市可能会缓慢下来，或者有降价的可能，因为取消了落户政策，人口才是硬道理，没人了，你想干什么就干不成什么，割完韭菜的小城市，咱们就等着哭吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从中心城市开始骗，到小城市收尾！

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为大城市的房产开发几乎到了饱和的状态，所以一些中小房企只能转向小城市发展，加上这些年城镇化的发展，越来越多的农村人在城市买房，这也是小城市还有房地产红利的发展与上升空间。而且除了小城市对于购房的需求，还有一些小城市地方政策的利好，这些都是房企热衷小城市的房地产开发的原因。

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