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棚改和旧改有什么不一样？

棚户区,城市,住房棚改和旧改有什么不一样？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

棚改和旧改有什么不一样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

棚改是改善民生问题的民心工程，它一般是由政府机构和国有企业来主导，通常只要九成的业主同意即可，剩下的可以以行政规定来进行拆除，旧改是市场化的，是政府和开发商主导，赔偿比例较高，但是必须要100%的业主同意才可以进行改造，是一种商业行为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个是棚户改造，一般拆迁的可能更大；一个是旧城改造，更强调历史文化的延续以及建筑的改造利用更新。

回答于 2019-09-11 08:43:50

带货币和不带货币，根据各地方而定！

回答于 2019-09-11 08:43:50

棚户区改造，依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号)主要指推进城市、国有工矿、国有林区（林场）、国有垦区（农场）棚户区改造。

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

改善环境，提高生活质量

回答于 2019-09-11 08:43:50

棚改和旧改一字之差，到底有什么区别呢？他们和城市更新又有什么联系呢？相信这是很多朋友共同的疑惑，即使是相关从业人员，不少对此也是一知半解。

首先，广义上的城市更新同时包含棚改和旧改，但如今人们更多的把狭义上的城市更新称为旧改；其次，棚改和旧改目的一致，都是为了城市的发展改造；另外，这两者都涉及到房屋拆除（有关旧改只改不拆的说法纯属断章取义）。与此同时，棚改和旧改也是相互独立的政策体系，在运作模式、适用对象、补偿标准等方面都有一定的区别。

1、运作模式

棚改一般采用：政府主导+国企实施，市场参与度低。

旧改一般遵循：市场主导+政府引导，民众参与度高。

2、使用对象

棚改对象：使用年限在20年以上，存在住房质量隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅小区。

旧改对象：除了旧住宅区，旧工业区、旧商业区、城中村等也在旧改范围之列。原则上要求建筑物建成时间不少于20年，对于部分旧商业区和旧工业区可放宽至15年。

3、补偿标准

棚改的补偿严格遵照相关法律，货币补偿标准不低于同片区楼市市场价格。产权调换按照套内面积1：1或者不超过建筑面积1：1.2的比例执行（多为二选一）允许增购，但一般不超过10㎡的建面，增购价格一般按照该区域内保障性住房的价格水平或者同期货币补偿的价格计收。

旧改的补偿标准由实施主体与业主协商，双方进行约定，最终以签订的拆迁补偿安置协议为准。一般来讲，参与旧改的补偿优于棚改。

4、配建要求

棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障性住房，通常以租代售，不以盈利为目的。

旧改在满足拆迁安置需要外，其余配建为商品房正常出售，以保障开发商（实施主体）利益。

5、改造程序

棚改没有明确规定，多参照城市更新或者政府征收程序进行。

旧改对程序有明确的规定。具体包括：意愿征集、申报立项、确认主体、签署拆补协议、清场拆除、开发建设

除此之外，根据最新的政策指导，不论棚改还是旧改都具有一定的强制性，95%的权利主体同意就可以实施，因此未来出现钉子户的概率在不断降低。

还有一点，因为棚改项目除安置房外均是人才房和保障房，后期不易流通很难回笼资金，因此棚改正逐步退出历史舞台，从现在到未来的一段时间里，除了少数改造成本过高的老破旧以及安全隐患大，业主改造意愿极强的老小区，城市更新将多采取旧改的模式为主。

以上是我的回答，希望能帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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