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有购房合同，没有办房产证，有什么影响吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有购房合同，没有办房产证，有什么影响吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我没买过房子更没卖过。但很多小产权的房子都是没有房产证的，但是这个不影响孩子上学，可能如果要卖的话应该便宜些。还有种情况就是是贷款买的房子，也只有购房合同，房产证压在银行还完贷款就会给了，就和车贷一样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们理解下，购房合同与房产证通俗一点的区别；

1.购房合同：已经有购房合同，说明您与开发商已经完成了一次购房的过程，合同是约束双方可能存在的相关事项和事宜；有的地方光有购房合同，小孩子不能落户上学，户口也不能迁入房租所在地，有的地区可以，具体需要根据当地实际情况去咨询；

2.房产证：房产证首先是开发商与政府和个人三方已经明确明晰产权所有权的证明，证明房屋所有权属于你个人，并且已经在政府公网上登记备案了；有房产证就能够落户，上户口，孩子能够上学；房屋也可以进行交易；

所以，光有购房合同不办理房产证还是有一定区别的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

平时自己住还行，影响主要体现在，如果你想挂牌出售，因为没有证，不好出手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我交了2万定金，二手房，3月1号要交一部分钱，《5成现金》

我所购买的房子，房东做银行抵押了。3月1号我所交的《5成现金》房东要还银行贷款，给我收据，40天左右，房东把我给他的《5成现金》还我，刚看了不少信息，我现在有点害怕，觉得不能把钱先给他，名不正言不顺，我承担的风险太大，晚上都失眠了，

回答于 2019-09-11 08:43:50

在没有房产证的时候，购房合同相当于房产证使用。合同都统一有房管局的编号代码。可以用于迁户口，转学等。每个地方也有其他规定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个我不太懂

回答于 2019-09-11 08:43:50

不动产未经登记，权属有争议。

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