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房产证夫妻共有，丈夫瘫痪，卖房子不能到场，怎么办理过户？委托妻子代办可以么？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房产证夫妻共有，丈夫瘫痪，卖房子不能到场，怎么办理过户？委托妻子代办可以么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是哪种共有，瘫痪到何种程度，不同的情况会影响结果的。
房产证有两个人名字
房产证夫妻共有，通常理解为房产证夫妻两个人的名字都在上面，如果只有一个人名字就容易一些。
如果房产证有夫妻两个人的名字，那么办理相关业务就需要两个人签名，比如去不动产交易登记中心办理过户手续，就需要两个人到场。
房产证一个人名字
如果房子虽然是夫妻共有，但是只写了一个人名字，那么只需要有名字的那一方到场即可。
呼吁写一个人名字
所以我们经常呼吁房产证写一个人名字就好了，写两个人名字比较麻烦。不过话要说回来，这句话是马后炮，也是废话，如果写了一个人名字，当时写的刚好是丈夫的名字呢？还不是一样麻烦，说得好有道理。
可以委托妻子，建议申请公证处上门服务
如果写了两个人名字，丈夫无法去不动产交易中心签名，是可以委托妻子代办相关业务的，也可以视情况而定，让夫妻两个人一起委托子女代办相关业务，这样子妻子也不需要去交登中心，可以安心在家照顾丈夫。不过这个委托必须是公证委托，不可以是口头委托，也不可以丈夫书面委托。
由于丈夫瘫痪，可以让公证处上门服务签字，通常公证处会提供这个便民服务的。有了公证委托书，丈夫就完全不需要出面了，可以由妻子签字。比如去银行办理按揭业务，比如去交登中心办理出售，交税，哪怕涉及其他的测绘等，都可以在公证委托书写清楚授权即可。
也许可以直接让交登中心的人上门服务，那就不需要公证委托了
也听说有部分交登中心可以安排工作人员上门签字的，这样子，甚至委托书也可以不要，实在很省心便民，不过多数交登中心还是需要公证书的。
瘫痪到哪个程度？神志清晰吗？可以写字吗？
不过新的问题来了，丈夫瘫痪了，瘫痪到哪个程度？瘫痪，通常理解为行动不便，但是神志清晰，有简单的行动能力，比如可以写字签名。那么公证书上门服务自然可以解决问题的。
丈夫如果没有文化，其实无妨的，因为不认识字也可以签名的，多数人还是认识自己的名字，也会写自己名字的。如果实在不认识，可以让家人写好名字，让文盲的丈夫将名字当做一幅画依葫芦画瓢描一遍，也算是签名了。
如果丈夫虽然行动不便，但是神志清晰，也可以简单地表达自己的意思，也可以签名写字，那么也可以用轮椅推着丈夫去交登中心签字的，那就不需要委托了，交登中心对于这类情况通常都会人性化提供一些便民服务的。不过交登中心会咨询丈夫几个简单地问题，比如，你叫什么名字，你知道你是在卖房吗？你知道卖房给了谁吗？你知道卖了房子后那就没有房子了吗？
丈夫神志不清，或者无法写字怎么办？
问题是如何丈夫瘫痪到无法行动，比如不能写字了怎么办？进一步来分析，丈夫如果已经是植物人了怎么办？
如果丈夫已经无法表达自己的意愿，妻子想要卖房，那就需要走司法鉴定道路了，首先去当地有司法鉴定资格的医院申请鉴定，证明丈夫已经失去了民事能力，然后去法院起诉确定丈夫没有民事能力，这样子法院就会出一份判决书，让妻子作为监护人可以行使丈夫的民事权利，这样子妻子也可以卖房了，当然也可以判决子女作为监护人行使民事权利。这个不是公证委托，而是法院效力更高的法院判决书。
总之妻子，或者丈夫的子女拿到公证书或者拿到了判决书，就可以代表丈夫行使有关权利，走卖房的流程了，剩下的就和平常的一样的，如果买家要申请贷款，也可以让妻子的银行卡收钱。
交登中心的意思是不动产交易登记中心，也有人俗称房管局，通常交登中心可以一条龙办理交易过户，交税，测绘，等相关业务。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
两种方案解决不能到场签字的问题:
1，邀请公证处的工作人员上门服务，办理委托授权公证书；
2，邀请不动产登记工作人员上门服务，见证当事人签字。
前提是该业主表达清晰，具有签字的能力。在实际工作中，遇到过这种情况，为民服务，特事特办是可以的。
买卖的一般流程:
1,买卖双方到房管窗口申请签署存量房交易合同，网签备案，申请资金托管，保障资金安全。
2,到不动产登记窗口填写不动产登记申请书，出具有无房产证明，（信息共享的不需要）到税务窗口缴纳税；
3.买卖双方持不动产证和身份证相关证件，在不动产窗口履行签字手续具结。
4.如果有授权委托书 ，房产权利人可以独立签字。
回答于 2019-09-11 08:43:50
双方必须到场办理，预防诈骗，如果无法到场可以让公正机构去夫妻双方同时出现场所办理
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