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如果开发商不缺钱，房价还会跌吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如果开发商不缺钱，房价还会跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！



开发商分两种，一种是国营开发商，一种是民营开发商。国营开发商可以说不缺钱，但民营开发商永远都是很缺钱的。国营开发商虽然不缺钱，但他们也有业绩目标和任务，国营企业主要是为国家服务，所以他们需要大量的开发发展，不可能因为不需要钱，而捂盘不卖，反之，像万科这样的企业是最早降价卖的，要的是速度，规模，所以国企的开发速度还是比较快的。国企的领导人也希望公司业绩做的好，有一份好看的财务报表。私营企业的两个命脉，一是地根，第二次银根，中国基本所有的民营开发商都是高负债运营，所以他们是非常需要钱的，想尽各种方法去融资贷款，也不存在不缺钱的，仅有极少个别小开发商，有一些资金去开发一个小楼盘，没什么贷款，慢慢卖，这种情况是有可能的，他可能会预留部分的房产在手上等以后涨价再卖，这种情况非常少见。全国房价目前已经跌了10%到20%，未来是否会跌不好说，但是基本上不会大涨大跌，会在一个区间振动。中国的经济还是比较平稳的，除非金融危机，否则房价不可能大跌的。

希望我的回答对你有所帮助，谢谢，！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

房价跌和涨与开发商有钱没有多大关系，开发商不会有意向让房价跌的。一个城市的房价的高低与这个城市的房源供应量、需求量有必然的关系。当房源少需求量大时房价一定会上涨，反之则会下跌！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于房价问题大家对于其涨或者跌的主体责任都归咎于开发商，个人觉得有些道理，但是几个问题大家要明白。如果说开发商不缺钱，房价会跌吗？借此机会简单谈谈我的观察。

房子是商品，涨或者跌要遵从一定的市场规律

房子虽然说在现阶段有了投资品的部分属性，但是归根到底其还是商品，是商品就要遵守一定的市场规律，价格有涨有跌是正常的（汇率都会随着行情波动别说是房子了）。所以，从这点来说房价涨或者跌与开发商缺不缺钱没有直接关系，开发商资金是否充裕只是减缓或者加速了房价涨跌的趋势而已。

下面我们再说另一个问题，开发商会不缺钱吗？答案是唯一的，开发商无论什么时候都缺钱。几点愚见：
第一、我国房地产行业为什么能够飞速发展起来其根本在于银行资本的支持。对于开发商的套路有所了解的朋友应该知道，无论是从拿地、盖房到最后交付几乎所有的环节都离不开银行的资金支持（甚至可以说过去很多开发商都类似于空手套白狼的意思）。前两天看到一组数据，国内房产巨头之一碧桂园，其负债率已经搞到89%左右，而我国大多数开发商的平均负债率基本都维持在80%左右，你敢说开发商不缺钱？

第二、房地产行业赚钱的最直接套路就是资金快速流转。最著名的碧桂园最经典的套路就是，快速拿地、快速开发、快速资金回笼。为什么这样？因为缺钱！！！可以说这是全国很多大开发商都在采用的运行模式，用一个例子来形容，大多数开发商都是用8个盖子盖10个锅（甚至是更少的盖子），越是知名的开发商越是如此。高流转才能留住收益，拖得越久开发商越不挣钱，这也是为什么很多烂尾楼出现就得几年甚至十几年才能解决的原因。

第三、不否认过去有些开发商有囤地或者囤房的情况，但是现阶段很少未来会更少。可以说在2016年以前很多城市都出现开发商囤地、捂盘惜售等情况，其根本在于房价上涨速度足以弥补银行利息。但是当房价上涨带来的收益不足以支付利息（或不足以获利）的情况下， 是你还会囤房吗？肯定不会的。

房价上涨或下跌其根本还是取决于需求

我国的经济体制决定了很多行政手段会干预市场活动，房地产就是最为明显的例子。但是请记住一点：无论怎么干预，房子最后还是要卖给人的，卖给需要的人。所以最终影响房价的其实就是需求量，这种需求可以人为的扩大或者减少，但是最终决定房价的肯定还是需求。几点愚见：

第一、是企业就要挣钱，否则就无法维持企业正常运行（没有谁会跟钱过不去）。开发商可以不缺钱但是不会不去挣钱，这点要明白，房子是其商品，早晚是要卖出去的，要不然永远都是混凝土加钢筋。

第二、资金实力强大的开发商可以扛，但是扛多久还是市场说的算（就算是行政命令也要让道）。比如：前段时间我国某地楼盘开盘降价20%左右，引起了之前业主的不满，当地主管单位干预，但是后期开发商不还是要进行内部交易（降价、送车位、补差价等等），所以说当整个市场环境不好的情况下，扛是给自己过不去。

综上，个人觉得没有不缺钱的开发商，就算是资金实力雄厚的开发商也要在市场面前妥协，毕竟没有人会跟钱过不去。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买不起房的人，都在期盼房价下降。不想买商品房的人，也在盼望房价能下降。那房价真会下降吗？甚至要降到人人都能买得起！那恐怕不太可能。因为人心的贪婪是无限的，如果房价真的降到四百每平你是否要买，还是有人买不起！那房子真的实行不要钱免费入住呢？还是有人交不起物业管理费。那房价飙升成黄金价格，涨到几万每平甚至更高又如何呢！还是有人在购买。那证明房产这类商品，是有需求有市场的。

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