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哪些因素在影响着房价的走势？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

哪些因素在影响着房价的走势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购置房产时，购房者最关注的莫过于房价了，房价升高或者降低，都牵动着购房者的心。但是，房价的涨跌是不受自己控制的，在一个城市中，影响房价的因素有很多，一起看看吧。

1、人口

房价的第一个影响因素就是人口，想知道一个地方未来房价是涨是跌，先判断该地人口是流入还是流出。如果人口流入，自然会带来旺盛的买房需求，房价会涨；如果人口流出，没有需求支撑，自然涨不上来。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，三四线小城市房价不涨的原因。

2、土地

如果一个地方人口不断流入，但政府不供地，房价是什么走势呢？供小于求，大涨。而一些人口规模小的城市呢？土地供应远远大于需求，楼盘多，库存大，房价自然涨不起来。

3、金融

货币超发引起人民币贬值，从而造成物价上涨，房价上涨。

4、政策调控

为稳定房价，一二线城市相继出台限售、限购、限价等调控政策，买房门槛提高，这就导致一些原先打算在一二线城市的炒房客不得不转移目标至三四线小城市。再加上小城市房子库存大，为了去库存，各地出了很多“人才政策”。因此，两相配合下一二线城市房价稳定，三四线城市房价上涨。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

房价是由市场需求所决定的，因为国家宏观调控三年多来，已显现出了各行业的经济不景气现状，这是显而易见的结果了，也遏制了许多刚需和改善型需求的消费，市场经济的规律是由市场的需求所决定的，所以合理区间的涨幅也是大势所趋！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一句话，供求关糸。房子和其它物资一样，供求关系失衡。物资稀缺会供不应求。供大于求，就会过剩。这是市场经济的普遍规律。当物资供不应求，价挌会上揚。供大于求时价挌会下挫。政府会在供求关系和价挌上进行调控，给市场平稳过度提供保障。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、人口基数

有一定数量人口基数就有消费的需求，当房屋数量不变的前提下，有众多购房需求的刚需着，房屋的价格当然是价高着得，比如一线的大城市南京 、杭州、深圳等 因为有众多的购房需求者，所以这些城市的房价居高不下，还会微涨。一些三四线城市或县城，本身人口基数可能不多，外加没有经济支柱加持，人口流失严重，这些地方哪怕现在房价较前几年有了很大的上升，但一单供大于求，这些地方的也没有足够的房产投资的吸引力，最终房价还会跌落的。

二、政府政策

现在每个城市政府政策不一，对待房地产的态度也很暧昧，一方面政府很大部分的财政收入需要靠卖地获取，另一方面中央又对各个重点正常提出房超不住的口号，导致政府经常是睁一只眼闭一只眼，只要房地产上涨不是特别过分，没有被中央点名，就不会去采取政策限制房价过快增长，苦了刚需族。只要政府想控制房价，出台政策限制房价增长那也是分分钟可以实现的事情。

三、地理决定论

东部长三角、南部珠三角、北方首都圈这些地方地理位置好，工业经济发达，人才吸引力强，每年都有大量的优秀的毕业生来到这些城市工作、就业这都是刚需的生力军。相反中西部城市由于经济基础薄弱，环境生态脆弱，文化教育落后，房价也会较低。

四、周边环境

学区房、地铁房、湖景房因为交通便利，学区好 房价自然会水涨船高。相反靠着高架、商铺、工厂的放假会较低

五、小区配置

物业的服务态度、绿化覆盖率、容积率、便民设施、房间户型、楼层高度等都是影响房价的重要原因

回答于 2019-09-11 08:43:50

多年房产行业从事者为您解答！

一：供求关系，每个城市的房源储存量不同，只要供求关系依然在而且相差不会太大，就不会影响房价

第二：人口，房价短期看政策，长期看人口，一线北上广就是最好的例子，人员在不断的输入，住房就会变得紧张！

第三：政策，政策调控是最直接影响房价上涨的动作，近年来过年秉承住房不炒的原则，为房价起到了很大调控作用

回答于 2019-09-11 08:43:50

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