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2019年还适合投资海外房产吗?
金边,柬埔寨,日本2019年还适合投资海外房产吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2019年8月,海外掘金第六次发布全球热门城市租金回报率排名,柬埔寨金边位居第二,仅次于名古屋。超高的房价涨幅和投资回报,将金边推向世界投资舞台的“C位”。大量投资客跃跃欲试,抓住柬埔寨楼市发展的红利期。
租金收益最大推手——需求
在柬埔寨,公寓租赁主要客群分为两类:外籍人士和本地居民。金边是一个国际化程度比肩香港的都会,常住人口300万的金边,外籍人口就有近30万人。他们大多数是外企驻扎在柬埔寨公司的高管人员或者技术人员,对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。而目前金边的公寓单位数量不足3万套,中高端公寓市场供不应求。
其次,是当地柬埔寨居民。伴随柬埔寨近几年的经济飞速发展的同时,金边当地也迎来了一批新贵阶级的崛起,他们首要提升的就是居住条件。需求大,房子少,中高端公寓租金上升是必然趋势。
城区扩张凸显核心地段价值
除了现有的市场需求,金边日益扩张的城镇人口,也是公寓租金的有力助推。据总理洪森2月讲话表示:柬埔寨人口年均增长1%到1.5%之间。至2030年,金边的人口将从目前的300万人增至450万人。另外据《2015年至2035年金边城市规划》显示,金边城区面积将由原来的300平方公里,扩大至692.54平方公里,整整扩大了一倍。城区面积扩张迅速,核心地段住宅的投资价值反而愈发珍贵。
金边最值得投资的黄金地段
在人口增长需求不减的形势下,金边房产价格依旧呈现上升趋势,投资热潮将更是一步步紧逼,所以问题来了:投资金边首选哪里最合适呢?
答案:多数精英选择的金边核心CBD。
在靠近各国使馆聚集地、市政厅等重要场所的BKK使馆区,是金边国际化的最集中体现。金边南北走向唯一主脉——莫尼旺大道,相当于北京的长安街,上海的淮海路,集顶级配套于一身。NAGA娱乐城、永旺、五星酒店……这里就是金边无可争议的“富人区”。
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