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2019年还适合投资海外房产吗？

金边,柬埔寨,日本2019年还适合投资海外房产吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2019年还适合投资海外房产吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

适合投资的，东宁君是做日本房产的所以就说说日本房产。

如果投资日本房产是想获取日本的永居或是刚需自住，东宁君是不建议的，如果是不动产投资，東寧君觉得客观一点来讲是可以考虑的，其实很多的投资者都将投资目光对准海外资产配置。就目前来看，国内的房地产价格还是在迷雾区，未来的走向不是很明朗，圈里不少的朋友都在跟我来哦接日本房地产投资的项目，日本东京奥运会；日元贬值和“高额”的租金回报是驱使投资客购买日本房产的最主要的因素。

日本房产投资，毫无疑问，22年以来降至最低点的日元汇率和日本东京奥运会，让中国投资者看到了日本房产的市场升值潜力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就拿澳洲最近的表现来说:

曾经，澳洲是国人的置业胜地。

事实上不止澳大利亚，之前的加拿大、英国、日本，最近的泰国、越南、柬埔寨都是热门。

除了南极北极，红旗基本已经插遍世界各地的小角落了。

与美国加拿大华人扎堆，圈地划村的情况不同，澳洲地广人稀，四季温暖，除了移民难和乱爬的昆虫，几乎没啥毛病。

尤其澳大利亚去年9月公布了前两季度经济数据，GDP增长率高达3.4%，全国一片欢呼。

媒体也骄傲的不行，赶紧报纸铅字立下了“澳大利亚GDP27年没有出现衰退！”的flag。

所谓立flag一时爽，脸被打得啪啪响。

这样亮眼的数据维持了半年都不到，今年3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示，其经济增长率仅为0.2%，并将全年GDP增长率拉低到2.3%，远远低于之前2.8%的乐观预期。

澳大利亚经济急转直下的主要原因，正是多年来高歌猛进的澳大利亚楼市。

CoreLogic数据显示，整个澳大利亚的住宅价格在4月份继续下行，在过去12个月内下降了7.2％，在2017年9月达到峰值后下降了7.9％。

全国住宅价值年均下降7.2%，成为了自2009年2月以来以来最大的年度跌幅。

截至4月份，澳洲各地房价持续下跌，跌幅达到了0.5%-7.2%。

其中崩坏的最严重的，就是华人最热衷投资的两个城市，悉尼和墨尔本。

从REA官网查来的数据看，过去的12个月，悉尼房价就下跌了11.8%，预计今年上半年还会再持续下跌。

其中独栋房屋均价下跌了6.5%，公寓均价下跌了4.9%。

要知道悉尼的房价曾经连续50年上涨，堪称全球房地产里的最长牛市之一。

墨尔本的情况更糟，上月房价下跌0.7%，过去一年下跌12.6%。

拜这两个城市所赐，澳洲房地产市场正经历自全球金融危机以来的最大跌幅。

除此之外，澳洲地铁沿线的房价，也是几乎全线下跌：）

每天吃吃披萨看看球的澳洲人到底怎么了？

《每日邮报》报道，澳洲人已经深陷在家庭债务里难以自救，其中比例最高的就是信用卡债务，额度年增长率已经创了8年来的新高。

基本每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务。

账单都还不利索，怎么会买房？

也许是我们炒房历史悠久，也许是吃到实惠的那批人太过自信，有些炒房客已经开始研究起别国政治、大选，以此来揣摩房价跌涨，是否买入。

讲真，自己国家的zc闹明白了吗就去分析人家的地盘？

政策只是国家的情绪，不要靠分析政策来判定楼市未来。

再说了部分人的所谓分析那叫分析吗，叫臆断。

拿中国楼市的逻辑去套海外楼市，只能说请你做好足够的心理准备，这不是捡漏是赌博。

经济都是有周期性的，东南亚国家可能存在的由于政局不确定带来的政策风险只是一方面。

投资海外首先要考虑的，是这种几乎没有流通性的海外房产，想脱手了去哪找接盘侠。

人口流入的地方才有楼市，有大批人等着接盘的地方，才是应该投资的地方。

没经验的人会被短期市场热度迷惑，但老司机不会，不动产的投资价值要用跨周期评价。

海外投资买房的资金周期长，不确定性高，一旦遇到紧急情况，变现回流也会很慢。

过去，中介推荐你去另一个半球，告诉你发达国家有升值空间，教育环境什么都好，你颠颠儿的去了。

现在中介动不动就“价值洼地”，告诉你哪哪超便宜赶紧买，你又乐颠颠儿的去了，就太傻白甜了。

最惨不过，你以为你买了下一个深圳，其实买了一个当年的鹤岗。








回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年是适合投资海外房产的，要说海外投资不得不提日本房产，日本虽然人口在不断下降，但是东京、大阪、京都等地的住房量在上升。特别是东京的人口流动量。今年日本的签证放宽，更是因为日本人口大量减少而开始招纳外国人才。

我们都知道日本在经济泡沫之后已经不会出现在大幅涨跌，但是能否在平稳中缓慢升值，保证在出售后有利可图，也是考察房源质量的重要标准。所以投资者在日本看房时一定要谨慎在谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

海外房产投资何时都不晚，选择对的时间买对的房产。




全球静态租金回报率均值约在4%以上，超过5%将被判定为适合投资的城市，柬埔寨首都金边的租金回报率则达到了6.92%。(源自：胡润研究院）

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