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买新房时银行的面签过了，是不是就可以确定放款了？

银行,贷款,客户买新房时银行的面签过了，是不是就可以确定放款了？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买新房时银行的面签过了，是不是就可以确定放款了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说答案——不是，但如果面签过了，不出意外，90%以上都是可以实现放款的，因为面签的客户经理，本身对于哪些情况可以批，哪些情况不能批，有一个大致的了解，如果距离可批的条件太大的话，很多时候客户经理都不会再收集你的材料上交分行进行审查审批了，因为提交上去也只是做无用功而已。

面签

银行贷款的面签，一般是指借款人携带各类贷款所需的资料（如身份证、户口本、工作证明、收入证明、银行流水等）到银行网点进行面谈及签字的手续。面签过程一方面是银行工作人员对你资料的一次初步简单的审查；另一方面是确认你是本人真实意愿的贷款的。这是整个贷款环节最初步的一个环节，所以面签结束并不能代表贷款就一定可以下来。

银行贷款的审查审批流程

银行贷款大致要经历几个流程：客户经理收集各类材料（包括行内外的材料）——网点复核人员复核——网点负责人确认——提交分行授信审查部门——初审岗审查——复核岗审核——提交有权审批人审批——初审岗出具审批意见通知书——放款岗放岗。这是一个完整的贷款审查审批流程。

面签只不过是最初的一个环节而已，即使一切顺利，你要放款一般也要半个月左右的时间；如果授信审查部门积件太多或者材料不符打回重报等等，可能需要一两个月；如果是银行信贷额度资金紧张，那么要放款时间太长的话，甚至半年到一年都有可能。

总结

虽然说面签不一定代表着最终可以下款，但是客户经理大部分都会有一个预判（没有预判，随便乱报，被审查部分考核会扣分），预判合格后再上报。正常来说，如果你面签通过了，客户经理上报之后，只要不出意外，都可以批，唯一无法确定的就是具体的时间长度了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主之所以把面签和放款等同，是因为不清楚银行贷款的业务流程，作为非专业人士存在这样的疑惑也可以理解。面签不代表可以放款，下面我就新房贷款的相关流程简单给大家普及一下。

新房贷款的准确释义

新房贷款在银行机构的分类属于个人一手房按揭贷款，根据所购房屋的性质，还可以分为个人一手住房按揭贷款和一手商用房按揭贷款。

新房贷款的业务流程

第一阶段：项目按揭贷款的准入

购房客户往往有这样的疑虑，为什么我必须选择开发商推荐的银行来办理新房贷款呢？因为目前的金融市场，鉴于风险管控的考虑，银行机构往往不受理直客式（直接面对客户）的新房贷款，更多选择间客式（由客开发商推荐客户）的模式，开发商往往在预售房子之前就已经与合作银行签订了按揭贷款合作协议，如果银行与开发商没有签订按揭贷款合作协议，银行也不会受理客户的业务申请。这个阶段也就是按揭项目的准入过程，与新房贷款申请人没有直接关系，但间接就决定了新房贷款申请人选择贷款银行的范围。

第二阶段：业务申请

新房贷款的场景属性比较强，客户的业务申请往往是在售楼部发起的，这样就给申请人一种错觉，认为贷款是向开发商申请的，实际上新房贷款仍然是向银行申请的。但因为新房贷款的场景化因素，开发商掌握着第一手贷款客户的信息，并且在客户分配中掌握着主动权，所以就显得开发商的角色格外突出。开发商会第一时间将客户的申请意愿报送给合作银行，银行将第一时间受理该笔申请。

第三阶段：申请受理

银行根据开发商提供的信息，会根据本行政策及客户基础信息判断是否可以受理。如果基本条件符合银行新房贷款的条件，银行将派人前往售楼部受理该笔申请，否则将会直接PASS。

第四阶段：贷前调查

银行一旦受理该笔申请，客户经理将会对客户进行详细的贷前调查，调查方式以实地调查为主，间接调查为辅。在新房贷款的实地调查主要就是与客户的面谈，间接调查就是查看客户的收入材料、身份材料、购房材料等，同时辅助电话回访等。

第四阶段：贷款审查

客户经理对调查通过的申请提交贷款审查人员进行审查，审查通过后提交有权审批人进行审批，审批通过后，就说明客户的贷款申请获得通过。

第五阶段：合同签订

贷款审批通过后，银行会通知客户进行合同签订，因为政策要求银行必须与客户当面签订合同（即如题主所说的面签）。

第六阶段：贷款发放

合同签订后，银行会根据本行贷款规模择机进行放款。如果银行贷款规模充足，一般在合同签订后很快就可以放款，但银行贷款规模受监管指标影响，往往存在贷款发放日期不能准确确定的问题。

第七阶段：贷后管理

贷款发放后，银行会将放款通知书、还款计划表及合同文本送达客户，客户则需要按照合同约定按时还款。同时需要将贷款档案进行归档，并跟踪客户还款情况，及时做好贷后管理记录工作。

从以上贷款流程来看，贷款面签不等同于放款，但面签通过可以说明你的新房贷款已经获批，具备了放款的条件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是，不一定的。不过如果贷款人征信良好，提交资料真实符合条件，应该大概率会放款。




银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、贷款所需材料，到贷款银行进行面谈及签字的手续。 签字确认了一些事项，比如允许查询征信等信息，签订了以后银行才会进行资料的审核，才会进行评估，具体的贷款是否能审批，贷款金额，贷款还款时间等才进入了审批阶段。进入了审批阶段，审批成功，才会放款的。

面签前，需要确认时间和地点按照贷款专员事先和您预约好的面签时间，准时到达银行，可以减少您放款的时间。

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