您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
海南未来房地产趋势如何?
海南,政策,未来海南未来房地产趋势如何?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
第三,海南ZF领导曾在媒体多次公开表示,将以壮士断臂的决心,逐步摆脱财政对房地产业的依赖。通过这几年的海南对房地产业调整情况来看,产业转型基本还是成功。据了解现在海南纯粹住宅用地,基本上不批, 批地大部分是以引入适合海南发展产业为主导,然后配少量的住宅。说的通俗点目前海南ZF较多的鼓励地块做文旅地产、康养地产、田园综合体、共享农庄及美丽新农村、产业园区等项目。
第四,近几年来,海南省以文昌市为代表,尝试着利用集体建设用地上市来盘活村集体资产,并达到发展新农村,振兴乡村的目标,逐步在海南各市县得到了推广。这种合作开发模式从长远来看,是壮大海南经济,发展海南各市县的一种主要的合作投资模式。海南要想全面步入小康,全民达到富裕阶层,农村是关键,富不富关键看老乡。
第五,海南ZF也深刻认识到,高房价对海南民生及营商环境的影响。近几年来,陆陆续续在海南6个市县率先推出了安居房试点建设工程,现在各项建设都在有条不紊的推进当中,有的市县甚至第一批安居房已经达到了交付入住的条件。安居房的推出,一定程度会缓解海南楼市房价快速上涨。
第六,我认为海南未来的房地产发展的基本格局,将是商品房和安居房双管齐下时代,商品房的占比大概在80%,安居房的占比20%,而且商品房的房价基本过于ZF可控状态。
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南实行限购以来,对房地产的打击很大,尤其是房地产开发商。小型开发商混不下去,大型开发商苦苦坚守,但是成果不佳,就连雅居乐去年在海南清水湾的项目都未达销售预期。
而限购也使得海南房地产市场成交面积下降,2018年全省房屋销售面积1432.25万平方米,比上年下降37.5%;房屋销售额2083.29亿元,下降23.2%,就连房地产开发投资额都下降了16.5%。
限购要放开?
情势十分严峻,很多人觉得,再这么下去,房企都要在海南混不下去了。于是很多人开始预测,或者是期待,海南迟早会放开限购。
3月20日,雅居乐、富力一起在香港举行业绩发布会。席间,富力董事长李思廉表示,“海南岛今年肯定会有放松的消息,这是100%的。”
富力老董的话不乏支持者,雅居乐首席财务官张森也表示,“虽然海南暂时受到政策影响,但未来是一点问题都没有的。海南的人口才900多万,但要发展自由贸易港,需要大批量的人才,未来人口的红利,以及政策和市场的红利,都是非常好的。”
很显然,在雅居乐看来,海南市场未来还存在着非常大的升值空间。
其实早些时候,丁祖昱也在2019年房地产市场预测中表示,继续看好海南楼市。
这么多行业大佬看好海南未来楼市,并且对海南楼市放松说得这么绝对,难道海南未来真的要放开限购了吗?
其实限购以来,海南的经济并不是一蹶不振的。
限购之后,经济好转
今年1月到2月,海南全面推进自贸区、自贸港建设,经济总体实现平稳开局。
一、外资外贸高速增长。今年1月到2月,海南全省实际利用外资总额为5970万美元,同比增长了44.9倍,全省外贸进出口总额161.84亿元,同比增长1.1倍;进口121.84亿元,增长1.3倍;出口40亿元,增长81.6%。
二、地方财政收入增长较快。1月-2月,全省地方一般公共预算收入156.80亿元,同比增长9.6%。
三、工业生产快速增长。1月-2月,全省规模以上工业增加值同比增长13.9%,增速比上年全年加快7.9个百分点。
四、旅游市场平稳。1月-2月,全省接待游客总人数1616.40万人次,同比增长4.7%;全省旅游总收入207.80亿元,同比增长6.3%。
数据证明了,海南并非离了房地产就会死翘翘。相反,正是因为壮士断腕,海南不得不逼自己发展其他产业,从而推动了更多行业的发展,照这个势头下去,未来,海南或许真的可以彻底摆脱房地产依赖呢。
未来看好海南市场
但是,海南楼市未来存在巨大的升值空间,这也是可以预想得到的。
一是因为海南正在“不拘一格降人才”。
海南人口增量空间非常大,根据《海南省人口发展规划(2030年)》,2020年海南常住人口为996万左右,2030年为1248万左右,而目前海南常住人口仅有934万左右。为了更快引进人才,海南实行了宽松的人才落户政策,“百万人才进海南”的活动也搞得如火如荼,今年年初海口又发布了人才新政,放宽了落户政策,这一切,都在为增加人口做铺垫。
人口多了,住房需求就剧增,到那时,房地产就有了新的市场空间,新引进的人才就是未来其中一部分购房主力军。
二是海南重启了个人商业贷款转公积金业务,在当前的金融政策上进行了很大的放宽,并且将贷款额度调整至70万元。这个政策调整可以大大刺激购房的需求,给楼市注入一股活水。
目前,海南正在全力打造自由贸易港和自由贸易试验区,这是一个非常大的机遇,但是要想做成这个自贸港,需要各行业的全面开花。因此有人说,限购本身就是不自由,违背了自贸港的宗旨,要想快速实现自贸港建设,房地产是缺不了的。
不论是基建,还是办公楼、住宅楼,房地产都扮演着极其重要的角色,而海南正在迎来大开发时代,房地产的戏份,能少得了?
如此想来,海南未来或许真的会放开楼市呢!不过,即使是放开,也不会再像以前那样,任其野蛮生长了,因此,对海南楼市未来预期,也不可过分期待。
公众号:三亚淘房网(搜索:sytaofang)
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们都知道,只要有需求,就会有供应,就会有市场。看一个行业是否有发展前景,那就得看一下是否真的有市场。
那么海南的房地产发展会怎么样?
我们可以看下它是否还有需求。
答案是肯定的。
这里所说的需求当然指的不是本地人刚需,海南火热的市场也从来不靠刚需群体。
来海南购房的外地人主要就是三种类型:养老型,度假型和投资型。
上一篇:假如一个体重大的人每天节食,然后只做半小时无氧训练,不做有氧训练,一个月后会怎样?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |