您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
如何看待我国的房地产行业?
房价,房地产,房地产市场如何看待我国的房地产行业?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论国家是否将房地产作为刺激经济增长的手段,房地产下行的趋势都不会改变。
首先,人口结构已经不能再支撑房地产继续膨胀。近20年来房价之所以涨得这样快,其中一个重要的原因是80-90年代的婴儿潮,但是人口的增长趋势从去年开始已经开始反转,2018年出生率为10.94%,新增人口1500万人较上年减少200万人,今年11月新增人口不到1100万人,预计较上年减少350万人左右,未来人口的增速将逐年下降,随着中青年人拥有住房的增多,会出现住房无人购买的现象。
其次,住房供给过剩的情况已经显现。目前住房存量已经足够14亿人口居住,有的一线城市商品房库存达到10%以上。目前,城市化率已经达到近70%,人口红利期已经结束,这意味着房价已经见顶,按现在每年1000万套的商品房入市,必将供过于求,推动房价下行。
三是,尽管稳房价、稳地价、稳预期是因城施策的主流,但在消费者眼中房价下跌的预期巳经难以动摇。同时,现在的高房价已经远远超出了居民的负担能力,房贷余额10年中增长了8倍,而相应的人均可支配收入只增加2倍,房贷收入比从2008年的23%增长至2018年的66%,现在中国居民部门的负债率已经超过60%,再向居民加杠杆拉动房地产增长已经事与愿违。尤其是现在中小房开企业已经深陷债务泥潭,破产倒闭的数量在不断增加,大型房企海外债劵兑付不断违约,降价打折销售风潮已经掀起,保房价不过一箱情愿。
四是,保房价既不客观也不现实。当房地产出现泡沫后,保房价需要央行发行更多的货币去维持,结果是房价保住了,货币贬值了,资产泡沫更大,物价飞涨,国家信用没了。同时,大量资金再度流向房地产,对实体经济进一步挤出,经济结构更加失衡。上世界80年代前苏联出现的房地产泡沫,为了泡沫不致破灭,前苏联采取了保房价的做法,结果俄罗斯GDP至今只有中国广东这么多。另一个津巴布韦,为了保房价,现在的钱比手纸还毛,经济崩溃,民不聊生。前事不忘,后事之师,稳房价也许只是权宜之计。
住房是多数中国家庭的主要财富,房价涨跌牵动着每个中国人的心,决定无数家庭是富翁还是负翁,同时也牵动着银行业的根基和地方政府财源,更是关乎中国经济的增长,如房价大跌,政府、企业、家庭、银行的资产都会暴露在风险之下,甚至引爆明斯基时刻。国之大事,不可不察。房价不能再涨,亦不可大跌,时间是消化问题的良药。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于房地产这个行业,由于是个大行业问题,我可能回答的不够专业,但我从个人角度去谈谈,希望对各位能有帮助吧。
当前我国的房价还是虚高,这是不争的事实,很多人努力了一辈子,可能到老了也就买了一套房,甚至有可能这辈子都在为房子活着,现今我们年轻人有几个可以真正自己交首付自己还贷款买房的呢,在我的身边是真不多,大多数都是靠父辈来帮助自己圆一个住房梦。
以我居住的小城为例,可能县城中大多数人一个月的工资都没有一平方米的房价高,去掉生活成本,每个月存下的钱屈指可数,这几年虽然房价上涨收到了政府调控,没有像之前疯涨,但房价依然是一个我们可叹的数字,买一套满意的房,真的对于一个家庭来说很不容易,但我们也不要面对房价感觉灰心,国家也在考虑为我们人民群众谋幸福,保障我们每个人民的住房,虽然当前我们感觉调控没有太大的作用感觉调控离我们很远,但事实是房价确实没有疯狂增长,一直都在一个合理范围内,因为房地产涉及到太多的行业,牵扯到众多产业,可以说牵一发而动全身,一方面我们要控制房价,一方面我们的成本也在上升,一方面我们的收入还要提高,所以调控房地产行业并不是一项简单的事,是在矛盾中寻求新的平衡。
虽然现在我们面临买房的压力,我们因为买房生活压力很大,可这不是短时间能解决的问题,这涉及的领域太广,但我们要相信我们的党和政府,相信我们的国家会给人民群众解决这个问题的,因为我们的政党始终是以为人民服务为宗旨的,我们不要偏听偏信,给国家一个时间,国家会还我们一个美好明天,相信祖国,因为千千万万的劳苦大众最美丽,国家会为我们排忧解难的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人从事房地产多年,按现在整体来看,
房地产现在处于不稳定性的一个过渡期
部分地区政策不同,所影响的房价也不同
像现在大政策的压制下
部分一线二线城市开始放宽购房资格
来供应稳定这个城市的房地产领悟
现在大众创业,下乡创业,互联网时代
很多人都选择回家创业
人流也会慢慢往三四线城市回流。
储进啦三四线城市的发展,
未来如果投房地产的话,
建议选择一些有潜力的三四线城市,
据我了解现在很多三四线城市的房价都在快速上升,而一二线城市的房价和政策足步放宽。
这就意味着一个需求量小于供求量时
当地部门就会降低门槛让更多的人来购买支撑当地房地产市场。
而三四线,不断快速上升。择是因为人群的回流,拉起房地产需求量,所以三四线城市的房价大部分都在上升,
(注:个人看法不同,谢谢参考。你有什么看法或者意见的不妨发表一起探讨哦)
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇:如果你有第二人格,你觉得TA会是怎么样的,或你希望TA是怎么样的?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |