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手里有200万，想买一个150万的房子，是全款买还是按揭买，你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

手里有200万，想买一个150万的房子，是全款买还是按揭买，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现金200万买房，全款好还是贷款好？

对于你来说，手上现金200万，买一套房子150万，如果全款，也是轻轻松松，还可以剩余50万，生活不愁，衣食无忧。

那么，选择全款好呢，还是贷款呢？

首先，如果你是工薪族，每个月靠固定上班工资作为收入，没有其他理财、投资之类的收入，也不了解这方面的话，那全款适合你，这样你可以省去因为贷款而来的利息，少还几十万，何乐而不为。

其次呢，要是你财商还可以，除了工作工资，你还有投资渠道，理财渠道，那你适合贷款。为什么呢？就相当于你个银行贷款一百万来做投资，丰富了自己的现金流。比如你可以投资创业、理财或者投资一些热门的领域，将现金合理利用起来，周转起来，这样你就可以赚取收益减去贷款利息的差价。前提是，你投资的东西其利率要高于贷款利率，比如，你就不要买银行一年期的定期理财产品了，其收益利率还没有贷款利率高，不然你贷款的意义呢？还不如全款买房。

总之，贷款买房和全款买房，主要看你会不会利用钱赚更多的钱，如果不会，果断全款，如果会，也要看自己有没有能力赚取的收益大于贷款利息。

大家觉得呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定是按揭更好。




200万的房子，按揭意味着你最多可以留下100万元自有资金在手里（首付三成50万元）。100万元可以拿去做投资，无论是买一些低风险的保本基金，还是拿去做大额存单，或者说少部分拿去买股票等较高风险的资产，你的资产组合算下来，收益率不会太低，起码可以接近贷款的利息水平。




100万元现金资产在手里面，也可以给你更多的灵活性，以抓住各种可能的投资机会，或者应对可能的风险。试想，如果有一天万一大病，或者资金链出现问题，手里有现金总比你把房子拿去抵押了贷款的好。




还有，有房贷意味着你可以抵扣个税。新的个税法规定，一个月的抵扣额可以为1000元，如果你刚好税前收入是6000元，扣除1000元房贷利息就实际就可以不用交税了。而且抵扣可以持续20年，20年算下来就是一个很可观的数字。




另外，房产税最近几年也要出来了，到时候是否存在房贷利息可以抵扣房产税的情况，现在还不清楚——如果有，那么房贷还可以继续为你抵扣房产税，给你增加收入。




最后，选择按揭之后如果后悔了，觉得房贷利息太高，还可以选择提前还款。现在银行提前还款没有什么门槛，一般是交满1年月供就可以申请提前还贷。这时候你再选择全款，也是来得及的。




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