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建行董事长:房子真的盖够了,中国面临高空置率问题,你是如何看待呢?
房子,建行,空置率建行董事长:房子真的盖够了,中国面临高空置率问题,你是如何看待呢?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
建行董事长田国立说中国的房子盖够了,现在买房就是高位接盘,赚不了钱。
这话是在一个论坛上讲的,当然这话也有夹带私货的嫌疑,因为他在演讲中同样推介了建行的租赁平台。即便如此,这个话题在中国也是一个非常现实的问题,其中一个重要的理由就是空置率问题非常严重。
当然,这也是有数据作证的。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的甘犁团队也对空置率问题除了一个报告,甘犁团队测算,中国的自然空置率为9.8%,如果分“线”来看,一线城市11.3%,二线城市9.1%,三线城市8.8%,但是2017年的数据来看,三线城市的空置率已经达到了21.8%,显然已经严重偏离了正常的空置率数据。
当然也有很多专家就空置率问题提出了空置税,但是这样的解决方法还是有点头痛医头脚痛医脚的意思。未来综合的房地产税中是否包含空置税,还是要等着最后出台才能知道。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
最近,一则《2017中国城镇住房空置分析》的报告显示,目前我国住房空置率比较严重。2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。报告称,根据推算,城镇地区的空置住房数量持续上升,在 2011、2013、2015 和 2017 年分别为 4200、4750、5600 和 6500 万套。
由此可见,两项数据都在逐年上升,这说明了市场投机行为在加剧。
从住房贷款余额来看,2017年空置住房占用的贷款余额显著上升,有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%,预计规模为10.3万亿元。目前房贷余额总计也就不20万亿出头,空置房贷款余额就有10万亿,占比近一半,说明什么?说明近一半都是投机需求,或者是非必须需求啊。
建行董事长也说了,美国空置率只有10%不到,日本13%,中国20%多。而且中国房地产价值至少40万亿美元,而美国只有22万亿美元,中国至少是美国的2倍。
作为建设银行老总,一个靠房贷吃饭的人,都开始对房地产强烈看空了,说现在买房是高位接盘,这还不够震撼吗?
他说的的确是实话,现在买房,真的不划算,还不如理财收益高。
以上海为例,市区1400万的房子,年收入15万出头,股息率1%多一点。
如果房子几年不涨,那投机客都要断供了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说明很多人预先买了很多房子闲置着放在那里,造成空置率极高。这已经是事实,无需专家头面人物出来大唤一声,房子盖够了。天天唤狼来了,狼来不来,羊圈里的两脚羊已经所剩无几。早于没有几根羊毛可拨,该扯的扯,该割的早就割完了。这个时候,到处找羊,山里,林里,能听到羊的咪咪声是多么的兴奋。羊少,狼懵逼了,突然觉得,羊们为什么不太愿意生羊羔崽子了呢。狼就开始思索,是不是羊们不喜欢羊牯羊嫲凑合在一起了,不玩那个吊吊。这时,狼就会骂一句,都是些变态羊,狼饿得慌唤一句,一定要把羊们的观念转变过来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
学习日本政府免费送房子运动,现在的日本政府开始实施全国免费送房行动,只要你需要房子政府免费提供房子给你住,所以不要害怕房子造了太多空置房太多,过15年后政府免费提供住房的梦想可能实现?人口负增长就是最好的选择!
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在全民由存钱变成了存房 你说谁搞得 那天来个突然的突然 唉 不可想象
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子当然盖够了。而且早就盖够了。
本人07.08年开始做房地产投机,本身也是从事房地产行业。
其实11年开始,房子就不是只卖给所谓的刚需了。90.%以上的人买房子可能是为了住,但是也带着有投机的需求。
11年开始,大家就开始看房子不是看好不好住,开发商的口碑,而是什么升值潜力,等等。
14到15年,房地产的冷场时代。看房的人出奇的少,除了极个别的城市能热场以外,其他的房子都是慢慢的卖,所有的投机者和开发商都押注未来会升值。14年到15年是一个分水岭,说明大家都在赌,而非看好实际增长。
我的房子是16年到17卖的。跟着主力一起出货套现完毕。
现在进场的都是傻蛋,还等着再涨别人接盘呢。谁会给你接盘呢,你就是最傻的,都加满杠杆了,难道想让我这种好不容易套现完毕的给你接盘吗。
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