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建行董事长:房子真的盖够了,中国面临高空置率问题,你是如何看待呢?
房子,建行,空置率建行董事长:房子真的盖够了,中国面临高空置率问题,你是如何看待呢?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
房子之所以老被炒,是因为房子跟黄金和股票一样具有金融属性。但房子和黄金、股票、衍生品、比特币之类的金融品又不一样。前者,有钱可以炒,没钱可以不炒,但住房,有钱没钱都得买。
当前,好多人买房子也不住,在那儿闲置;另一方面,好多人有迫切的住房需求,但是买不起。怎么破解这些问题?要让兴奋点、消费习惯、金融资本向住房租赁市场倾斜。为此,建行提出新口号叫“要租房到建行”。
“建行是干金融的,我们不会跟中介机构抢饭碗。但是大的金融机构有责任帮助规范和培育市场。建行推动住房租赁发展,更多的是站在一个资源整合者的角度,我们搭建了一个住房租赁平台。
如今,买房子不赚钱已经是投资界的共识,大家都知道,只是一些普通投资者还在买房子而已,以为房产会像过去一样持续,其实基本上对房地产市场或者是宏观经济比较了解的人都知道,房地产黄金时代已经过去了,未来涨是涨不动了,关键看跌多少了。
《2017中国城镇住房空置分析》报告指出:
我国家庭住房拥有率(拥有住房的家庭占全部家庭的比例)为92.8%,其中城镇家庭住房拥有率为90.2%,农村家庭住房拥有率为97.2%,与2013年和2015年相比呈稳步上升趋势,位于全球前列。
报告指出,2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。
空置率的区域差异表现在:当前我国二线和三线城市住房空置情况更为严峻,空置率明显高于一线城市。2017年,二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。
参考Rosen and Smith(1983)的文章,本报告估算出中国城镇自然空置率为9.8%,一线城市的自然空置率为11.3%,二线城市为9.1%,三线城市为8.8%。
他的主要目的是为了呼吁尽快建立成熟的租赁市场,注意他的发言中,最后还是引申到租赁市场,引申到建行的业务上来,所以我们不要仅仅看其发言中的部分,要完整的看待其整个发言。看完就知道了,其实他是在为建行的租赁业务打秋风。
他说的现象都对,特别是在当前的房地产市场相对饱和的情况下,特别是那一句“接盘侠”让不少买房子的人胆战心惊。但是我们也要看到,虽然中国与日欧美等国家在空置率上有很大差别,但是中国和这些国家有很大不同,中国是一个高速发展的经济体,特别是城镇化依然还在路上,空置率比欧美这种发达稳定的经济体要高是正常的。这就是我们经常看到的现象,论据都是正确的,可是结论往往是有目的性的。
不过目前中国的城镇化速度开始降低,房产的上涨也走到了头。房地产的投机和投资业务是不用做的了,如果是刚需买房子,房产价格也涨不上去,当然一线城市还是有一定的上涨空间,但是其他城市上涨空间不足。所以,房子该买还得买,投机是要不得的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
再盖就空在那里,有钱人房子真多,家里人没几个。房子到处都有,有本事的穷人没房子住的,偷住这些人的房子,住个五年估计都没人去!
回答于 2019-09-11 08:43:50
细思恐极!建行董事长说:买房赚不到钱了,房子真的是盖够了
作为国有四大银行之一建行的掌门人,建设银行董事长说:
“告诉大家一个规律,现在买房也赚不到钱了,这时候再买就是高位接盘。”
揉揉眼睛,你没有看错,建行董事长明白无误的告诉我们,现在买房赚不到钱!
那也就意味着,建行董事长认为现在的房价处于历史高位。
房价处于历史高位意味着什么?
高位之后,当然是低谷了,那也就意味着,建行董事长认为房价即将下跌。
很多人,或者很多关心房子的人,一天到晚的都在想一个问题:明天房价会不会跌?
这个问题,争论不休。
现在作为掌握着大量房贷的建行董事长,苦口婆心的劝说大家再买房就接盘侠了,说明什么?
首先,至少说明一个问题,就是很多炒房客说,最害怕房价跌的是银行的说法是错误的。
那现在建行的董事长公开发声,说你们别买房了,房价到顶了,现在买的都是高位接盘侠。
至少说明,建行董事长是不怕大家不买房的,不怕房价下跌的。
我不知道建行董事长是如何想的,但毫无疑问,建行董事长的话,给那些说最害怕房价跌的是银行的人,啪啪打脸。
建行董事长还说:“房子真的是盖够了。”
看见没有,对于很多炒房客津津乐道的什么,中国人多地少,房子永远不够的论据,又啪啪打脸。
连炒房客的大客户银行,都看不下去炒房客从那信口开河了。
为什么说炒房客的大客户是银行呢?
看建行董事长说的:“现在居民资产配置大约百分之六七十都在房地产上。截至今年三季度,房地产信贷规模达约38万亿元,占整体信贷规模的28%。从趋势来看,新增信贷中房地产占比达约40%,表明资金还在大规模流入房地产。”
看见没有?房贷规模高达38万亿,这里面有多少是炒房客贷款的,恐怕也无言自明。
说明炒房客和银行关系很铁呀,38万亿的大生意,能不铁吗?
但现在连银行都看不下去,说“房子真的是盖够了。”
即使炒房客和开发商巨额房贷利息在手,银行也大公无私的说:“房子真的是盖够了。现在买房也赚不到钱了,这时候再买就是高位接盘。”
那些炒房走火入魔的人,难道还不清醒吗?
不要和人民为敌,不要和广大群众为敌,房价无限上涨,房子无限扩张无限空置(中国住房空置率20%以上),只能引起公敌!
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