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建行董事长：房子真的盖够了，中国面临高空置率问题，你是如何看待呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 建设银行董事长12月23日在北大光华新年论坛上称，“房子我们真的盖够了”，中国住房面临高空置率的问题。田国立认为，住房结构性问题亟待解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

建行董事长的言论引发广泛关注。实际上，对于市场而言，市场普遍认为，银行、开发商与地方是最不愿意看到房价下行的群体，而从建行董事长的言论来看，却似乎打破了这一定性思维，而银行似乎已经有能力把握住房价下行的风险。至于建行董事长认为房子盖够，中国面临高空置率的问题，实际上也基本上达成一种社会共识。

不过，对于国内高房价现象，到底该如何解决，如何均衡社会资源错配的状况，这却颇显关键，影响到未来国内房价的最终走向。由此一来，对于国内房地产市场，确实影响着未来多年的经济发展，同时也是颇具未知数的风险，而一旦房价实质性下行，可能影响到相关大量的子行业以及不少主业非房地产的上市公司，企业利润可能会因此受压，这或许也是市场更为担忧的事情，而面对这一系列的不确定因素，市场真的做好充分准备了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

现状如此，房价岂能不降？

回答于 2019-09-11 08:43:50

说的是实话，核心在于如何解决问题。

现在中国基本上每年都有千万套级别的新房建成，这个速度是全球独一无二。如果单纯从居住需求上来考虑，可以说目前国内商品房已经基本上够用了。但因为目前国内房地产具有很大的金融属性，或者说是投资投机属性，所以空置房极多，空置率极高的畸形发展模式。

西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心的最新报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房。

国家统计局发布数据显示，2017年全国商品房销售面积169408万平方米，如果按照每套房子100平米来计算，那么一年销售的房子接近1700万套。这还不包括其他模式进入市场的新房，比如安置房等。

这说明国内房子确实盖的太快太多了。空置率太高也是必然的。

但在短期之内，这个问题依旧是没有办法解决。目前能够做的，就是以时间换取空间，增加居民收入，抑制房价上涨，控制投资购房，鼓励居住需求。但这是需要比较长的时间来消化的。毕竟中国城市化率还不到60%。

目前中国房地产发展定调稳健，在此基础上构建楼市调控长效机制，所以，一方面房价暴跌暴涨是不现实的，另一方面房地产税等增加持有成本的调控模式会出现。

中国房价暴跌对经济并不会十分有利，因为这会让目前所谓的中产，大部分陷入破产。因为他们的资产，主要就是房子。

所以只能通过鼓励新兴产业的发展，控制房地产投资规模的方式，慢慢消化。如果房地产崩盘，那就是一次非常大的财富崩盘，会给国民经济带来非常大的冲击，包括金融机构、产业、居民，无数财富灰飞烟灭。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这一说法有道理，关键在于，谁来解决空置房问题，把空置率降下来。

要知道，任凭空置房数量不断扩大，不仅会让房价难以稳定下来，会给广大居民带来不好的心理预期，对减少资源浪费、保护耕地、提高资源利用效率、让更多资金转向实体经济等都是非常不利的。因为，庞大规模的空置房，实际就是对资源的巨大浪费

关键在于，解决空置房问题，就必须对利益格局进行调整，就要将空置房中的问题全部暴露出来，就要面临利益集团的强大阻力。毫无疑问，不下大决心，是很难突破空置房的层层阻力的。

恰恰是，现在最需要解决的，也是空置房问题。一旦空置房问题解决了，就真的不需要再盖什么房子了，就基本能够从根本上解决住房问题了。什么房价上涨，也就不是问题了。

那么，何时能够下这个决心呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

建行董事长作为一个头面人物，说出这样的话，必然是对市场造成很多影响。但如果房价下跌，银行也是要受拖累的，一方面有可能会增加房贷的坏账率，另一方面有可能会对房地产公司的资金回款造成压力，不管怎么说，银行董事长在房地产市场本来就面临压力的时候说出这样的话，不太符合常理，按照常理来说，如果房地产市场真的如此，那么这时候应该少言才对，所以我们得从另一个角度来思考这个问题，下面是他的一些主要观点：

房子我们真的盖够了”

“告诉大家一个规律，现在买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。”

当前房地产市场存在的是结构问题。美国的市场化程度非常高，现在的住房结构中，整个城镇三分之一的人是租房。德国50%以上的人都靠租房，这些市场往往房地产很难炒起来。但中国的租房率可能也就刚刚10%，所以这方面确实有问题。还有一个数据是房屋的空置率。美国的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右，而我们的房屋空置率要比这个大很多。

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