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房地产市场调控从一刀切转变到因城施策，你怎么看？你所在的城市会放松调控吗？
城市,政策,有的房地产市场调控从一刀切转变到因城施策，你怎么看？你所在的城市会放松调控吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
最近菏泽市调整了限购政策，取消房地产限购，被市场解读为打响了楼市政策放松的第一枪，在12月20日强势刷屏，房地产板块应声而起，成为这两天表现最好的板块之一。
山东省及时发布了声明，指出不同的城市将会因城施策而不是“一刀切”，甚至是采取一城一策的措施。因为各个城市的情况不一样，所以在政策方面不能“一刀切”，要根据各地城市自身的情况来主控。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
放松调控只是时间问题，现在就是试水。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前是以统一调控的一刀切政策为主，可一旦风吹草动却是立刻取消。房地产市场形成了周期性的规律，从房产暴涨、统一调控、市场降温、房产冷却、政策鼓励、银行优惠、首付最低、星星之火、逐步蔓延、熊熊燃烧，再回到降温的过程。
可如今的一城一策对房地产的驱动作用发生了根本性的变化！
以前统一调控具有全国性意义，不仅要考虑房地产火热对宏观经济的影响，还要考虑中低收入者的购买能力、债务风险、消费购买力影响等诸多因素。
但只从一城一策政策之后，每个地方具有自行出台各种房产政策的权利。那么考虑的因素也转变为地方经济发展、土地财政收入、城镇化扩张、社会稳定风险评估等中观经济发展的问题。而不是为宏观经济发展、社会可持续发展的基础。这样也势必会增加了更大的局限性和主观性。
从房产税问题就可以看出不少端倪！
我国房产税出台喊了有快十年时间，可正在在房产税上有了点心思的只有上海，重庆的房产税也不过是隔靴挠痒。
上海和其他土地资源稀缺的一线城市，由于可拍卖的土地越来越少，地方需要考虑增加其他方面的财政收入，而房产税是最好的弥补收入来源。
其他二三四五线城市最不缺的就是脚下的土地，可以在城镇化建设中源源不断地进行土地供应。房产税的出台会打击购房者的信心，而且还会减少土地的收入。因此，笔者认为在未来十年里也不可能出台具有根本性意义的房产税，有的话！那也不过是隔靴挠痒轻松带过。
从限购限售摇号政策看本质！
无论是限购、限售，还是摇号！都改变不了其满足城市扩张和土地收益的动向。当房价不断上涨热度无法退却之时，其实也是一个风险非常大的情况，一旦供求关系被打破，房地产市场就会迅速结冰，从而出现了大量抛售现象，整个区域就可能一片狼藉。
限售就是为了防止一窝蜂地抛售，但也断了房产投资的兴趣，这就是一把双刃剑。而限购与摇号更是一门学问，其目的是在合理的价格里吸引更大的人来购买，然后才用踩踏摇号方式发酵，促进房产市场的可持续性，在人口扩张和土地收入的双重利好下源远流长。这就好比是一把杀猪刀，看上去钝的很，可最终还是被狠狠地割了一刀！
在全球经济越来越扑朔迷离之时，我国经济也势必会受其影响，GDP增长率也是回归到中低速水平。
可未来中国最大的亮点是城镇化建设，在未来20年里还要每年超过1000万人口进入城市。也势必带来城市的扩张和人口的膨胀，房地产市场也必须不断向前推进，限购政策也会逐步取消，地方政策性鼓励性导向还会增强，摇号也会继续。可限售是把双刃剑，也就看各地方的策略运用了！就好比现房销售一样，或许不知何时又取消也正常。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老李答疑系列：
一抓就死，一放就乱，是我们国家在过去计划经济体制时期，经营出现的现象，这与我们国家区域较广，人口较多，各地差异较大有关。在某个领域里如果问题较多较严重的情况下，管理机制和手段还不完善，如果不采用一刀切的办法，往往难以扼制，上有政策下有对策。最近国家对房地产的调控提出了因城施策的方针，一方面反应出前段时间的调控有了一定成效，炒房现像有所遏制。同时也反应出国家在房地产调控方面的水平能力有了进一步提高。实施更加科学有效的调控手段，以更好的适应我国各地差异较大的现实生情况。并不能简单理解为政策放松了。可能有的城市有所放松，有的城市反而更紧了。（ 本人所有文章皆为原创，欢迎交流点赞）
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳周边二手房暴跌，二手房基本没人问，挂盘一年有三五个人看房的就已经是非常不错的房源了，甚至有的挂盘一年没一个客户看房！空置率太高，至少大于40%，不少楼盘高于90%的空置率，恐怖之极！
回答于 2019-09-11 08:43:50
地方政府承受不了房价暴跌的压力，报告了上级，上级让自已看着办。
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