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同一地段的一二手房该如何选择？一手房一定更好吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
同一地段的一二手房该如何选择？一手房一定更好吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请，我来回答这个问题，以下建议供参考：
1、 同一地段，那么就是说房子的基础配套差不多，交通、学校、购物都是在同一起点上，那主要就看价格了，如果价格，如果价格相差不大，当然选择新房了，但是价格相差比较大可以考虑二手房！
2、新房看是否进度，是期房吗？开发商的整体实力，在现阶段，要确保一定能拿到完整的房子，二手房主要看房龄了，最好不要超过10年，否则你会增加很多烦恼。
3、户型的比较，二手房已经是可以看的见了，看看彩光、通风、户型等，新房也可以看规划，或者是实物进行对比，选择好的楼层、彩光、通风好的。
4、比较物业，新房的物业暂时看不出来，二手房的物业如何，这个要认真的调查。
综合以上：选择新房还是二手房，主要看价格/户型/物业管理/彩光/通风/楼层！从这几个方面逐步进行筛选，并不是二手房一定就比新房差！主要看性价比！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为您解答：个人建议购买二手房，先聊聊二手房优点：
第一：价格肯定低于同地段的一手房，能省为什么不省？少奋斗多少年？
第二：交接快，手续办完就可以马上拥有房产（自己住能省心其他的房租，出租的话能马上收益），不需要等待、更不会出现烂尾等情况。
第三：如果要落后或者孩子上学操作更方便，不需要找这个开证明找那个开证明的。
第四：随时可以出售，不用像一手房办理房产证要一两年，变现快（如遇特殊情况）
第五：一般二手房都是带装修的，而出售的时候装修是不值钱的，哪怕价格差不多你是不是还赚了个装修？
再聊聊一手房的优点：
第一：贷款额度比二手房高，首付压力小些。
第二：小区环境肯定优于二手房，舒适度更高。
第三：可选性强（楼层、朝向、户型）
温馨提示：如果没有特殊要求，推荐选择二手房（一定要找口碑好的中介公司），更多问题请关注我，第一时间问您解答。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好：
这个问题具体您要看所在城市了。
1. 如果在同一个地段，那无论一手还是二手，他们的配套基本上是共享的；
2. 具体看学区的划分，同一地段可能因为隔着一条马路，学区就天差地别；
3. 有的大城市会出现一二手房倒挂的情况，同一地段的新房可能会比二手房便宜不少，这种情况一手房更值得入手；
4. 如果您着急住，一手房刚好是期房且交付时间较晚，那可以选择二手房，但是值得注意的是，有些城市二手房交易时间也是比较长的；
5. 最后要说的是成本，二手房的税费和首付比例是比一手房要高的。
最后，预祝您元旦愉快！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
一般情况来说！新房的周边配套一定是赶不上二手房那么成熟的！但是新房有新房的好！物业呀 环境呀 管理呀 这些品质 我觉得房子这个东西住不要超过10年 装修过时 需要维修的地方多物业服务跟不上 园区老化 除非有学区 交通等特殊需求 十年换一套房对一般家庭来说应该不难！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你个人怎么选择了 没有说一二手哪个比较好 我来给你个对比吧。看看喜欢哪种
首先一手房的优点：
1:新。小区新、房子新、装修新。对于有二手厌恶者来说一手房是最好的选择
2:选择较为广泛，刚开盘的一手房一般有较多的楼层、户型、朝向供你选择
3:可以根据自己的风格装修，虽然说现在大部分楼盘都是选择精装交楼，但实际也是简装为主，大部分人还是会根据自己喜欢在加点装饰
4:税费较低，一般一手房税费只在1.5%-3%之间
一手房缺点：
1:等待时间较长。一般情况下买楼开始到交楼，大部分要等待1-2年的交楼期，对于急需入住的买家不易
2:也是最重要的。实物与宣传不符合。不能实际看到房子本身跟周围配套如何，画饼成分较多。以广州为例 有的买家收楼了才发现自己房子旁边有座大坟墓 垃圾场；买房之前销售一直说地铁就在小区门口，交楼了才发现走路到地铁站要40分钟；买房之前销售说小区配建有公立小学，没想到孩子都上中学了小学还没招生；买楼之前销售强调会以希尔顿标准交楼，收楼发现连招待所都不如
而二手房则跟一手房相反，优点即是其缺点
二手房优点：
1:不用等待交楼时间
2:能看清楚房子的本质。如质量、交通、配套
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