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买房怎么选地段和楼层?
楼层,采光,高层买房怎么选地段和楼层?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。有电梯的高屋最好是5,6,7,8,9,楼,万一电梯仃电了,还可以慢慢的走下去。住太高了就吃亏了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一,根据《住宅设计规范》,国内7层以上的住宅必须设置电梯;12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于2台;电梯不应紧邻我是布置,应当受条件限制,不得不紧邻卧室布置时,应采取隔声、减震的构造设施。目前国内房地产市场的楼房主要以6-32层的建筑为主。买房选楼层是购房者都会遇到的问题,常常会权衡到底那一层更舒适。
二,选楼层常常要考虑多种原因。
1, 家庭成员——三室同堂,大多会选择低楼层,方便。
2, 总层数——过高,会降低整体的居住舒适度。
3, 光线——偏低的楼层,采光往往会受到影响。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
4, 视野——楼层越高,视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热。
5, 噪音——楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小
6, 灰尘——一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰
三,多层住宅楼层选择。
1,国内2008年以前的多层住宅,一般没有电梯。2,3层最佳;4层次之,然后是1,5,6层。
2,总高6层有电梯的房子,国内很多地方叫洋房。一般次顶层(也就是5层)的采光视野最好,依次是4,3,2,1.顶层(6层)同样不受欢迎。
四,高层住宅楼层选择。
国内房产市场的高层楼房主要以12-32层为主。总层数不同,楼层的选择也不同。
一般而言,高层住宅楼的选择规则是:总楼层1/3以上、2/3以下较好。对于总高32层的住宅最佳楼层为6-10层、15-24层。这几层的价格,往往偏高。
总之,房子也是一种资产,一般会考虑到变现可能性,避开比较敏感的楼层(如:顶层,4层,18层,14层),国内比较避讳,不容易变现。其他楼层的选择因人而异,要根据自身的需求情况和购房能力大小楼选择合适的楼层。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答您这个问题,这个问题没有统一的标准,每个人都有个性化的要求,我按照这么多年来接触过的买房的朋友反馈的信息,整理如下:
1、花园洋房
这类产品,经常多见于高层和底层混合搭配的小区,尽量选择距离高层远一些的洋房楼栋,因为高层不仅仅影响洋房的采光,还会在长期的生活中带来一种压抑感,会影响居住体验;
花园洋房的楼层,如果家里有老人,尽量照顾到老人,一层能更方便老人散步、活动;至于安全方面的考虑,更大程度以来物业管理的好坏;
2、高层
这类产品,一般总楼层大多为33层的高层建筑,因为如果再高,总楼层会超过100米,属于超高层建筑,整栋楼的抗震等级要求更高,钢筋配比会更大、建筑施工成本更高,所以大多是总楼层≤33层的高层住宅;
这样的房子,销售价格会按照楼层差价有所不同(相邻楼层差价单价相差很少),选择楼层的时候,根据家庭结构、购房成本、景观要求、具体小区楼间距等因素来选择。
通常,一层到三层,会容易因刮风而带来浮土,尽量避免过低的楼层。过高的楼层,比如33层,也尽量避免,因为高楼层冬夏季节,容易过冷和过热,造成资源浪费(为了取暖和制冷,耗电会更多,而且效果不太好)。
关于楼层的一些误区:
(1)高层的供水不及时,容易断水。这个问题现在基本很少了,因为目前中国建筑技术已经很发达,楼层供水的分段分压供水,已经有效解决了这个问题。
(2)浮灰层或者浮沉层的观点。
很多网上说7-9层是浮沉层,或者说9-12层为浮沉层,这些说法都是没有科学依据的,不符合大气物理常识。大多数的扬灰,取决于所在城市的气候特点、季节天气等因素。
(3)中间楼层不能买,因为有设备转换层。
这个观点之前是成立的,因为十年前的高层,会在中间楼层有一个设备转换层,但最近几年的新楼盘,设备基本全部在地下车库层,楼上均为标准层。
以上为我的回答,如有帮助,欢迎点赞。如有不同意见,欢迎指点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
首先我觉得这个户型很不错,南北通透,整体户型方正,采光面也不错
再有一个,所选的位置也比较好,楼层属于高区,应该挡光影响会不大,园区内景观布局看起来也很漂亮!
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