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如何看待现在的楼市？
房价,楼市,都是如何看待现在的楼市？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
2018年以来，一些地方出现了土地流拍。有观点认为，楼市拐点到来。但更多一些人认为，楼市只是出现了分化，一线、“强二线”城市未来依然坚挺，没有泡沫。
首先，现在支撑楼市泡沫论的主要论据之一是房价收入比，如果光从这个数据看，一线楼市的确有泡沫。但必须注意，在城市的收入数据中，并不包含外来投资者的收入。比如，在调控之前，很多江浙、海外的富人会在上海买房，如果把他们的收入算入，那么上海的房价收入比又肯定会不同。
当然，我的意思不是一线城市的房价收入比属于正常范围，而是说，房价的高低最终是由供求两方面因素决定的。
我们的金融市场不发达，股市收益率甚至比不上印度，以及巴西这些发展中国家。此外，由于有资本管制，国内的投资无法在全球配置。在这种背景下，除了房子，居民便没有可以产生长期稳定收益的资产可以配置。因此，只能向楼市输出购买力。
另外，楼市分化是一个正在发生的趋势。一些统计显示，过去100年这么长的时间跨度内，美国楼市的年均涨幅并不大。但这个统计既包括了纽约这样的超级大城市，也包含了城市郊区以及中西部大量的小城镇和农村。
其实，在这100年之中，不同城市间的分化超出想象。在拉斯维加斯，地广人稀，有很多老年地产，给老年人度假或者养老用，金融危机之时，房价立刻跌去2/3。但在纽约曼哈顿，最严重的下跌也不过10%左右。
尽管改革开放已经40年，但中国的城市化程度还不够，特别是大城市化和区域一体化进程还在加速。在这种情况下，中心城市楼市的需求，在未来依然有上行空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
传销式的楼市危害社会健康发展，剥夺不等值式的房价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济真能摆脱房地产？与它相关70多个产业都萎缩，社会经济生态会怎样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
小编是命题作文啊，有点别有用心，你那只眼睛看见成交大涨了？
回答于 2019-09-11 08:43:50
衷告；这次房地产变天已是大势所趋和必然，拿再多的道理和理由解释楼市不会下行，房价不会下跌，都是自欺欺人的幻想和指望的太多了，更是投机和贪婪心里在无谓的作祟。被疯狂投机恶炒后的房地产，这二年将是市场不断衰退，楼市快速下行，房价大幅下跌贬值的阶段，对于不听国家反复规劝的人，将会付出相当惨痛的代价，你不要不信。警告；房地产市场降价抛售、下跌贬值、理性回归，三部曲正在上演，现在买的起，不等于以后赔的起！房价没有最低，只有更低！后果也没有最惨，只有更惨！。敬告；房地产变天期间，所有打折优惠销售都是骗局，无论房价涨跌都是陷阱，更不是买房机会来了，而是风险和危机要来了，你会白白损失惨重，或负债累累。记住！房价不涨或不能涨就是下跌！房价滞涨就是亏本，下跌就是赔钱，长期亏损和缴税就是贬值，限售交易和无法获利就是负资产。贷款买房就是债滚债，断供就是房财两空，二手房有价无市，就是钱变债，房子无法变现，就是钱换砖，如果你赔不起，那就是血本无归。房价一个平方下跌几千元，这是大跌的前兆，一夜之间直接跳水蒸发掉几十或上百万所谓的市值和价值，这是暴跌！你就等着资不抵债和破产吧。如果你被高房价所套，被调控政策所困，就等着房地产税、空置税的围剿，新政的清剿，长效机制的清算了，你会为过度投机和贪婪的欲望而后悔一辈子。这次房地产调控将是相当长期的过程，调整之路更是漫漫长夜，真正的降价潮和抛售潮还在后面，这次也许不只是在劫难逃，而是灭顶之灾，后果会不堪设想……
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需群体可以在今明年速速上车。目前，房住不炒仍然是强力推行。今天的中央经济工作会议消息称，仍然坚持房住不炒的精神不变。这一点，在过去的一年里已经完全见到其力度之大和影响之快。因此，在政策平稳的时期里，刚需可速速上车。若是炒房者，还是不要入市了，未来短暂时间内并不看好。尤其是三四线城市，存在极大下跌的可能性。诸多房企如碧桂园、万科等等，均已逐步撤离三四线城市。春江水暖鸭先知，这些一线房地产商们，如果能赚到钱，他们是绝对不会撤离的。
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