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如何看待现在的楼市?
房价,楼市,都是如何看待现在的楼市?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
当今楼市,大城市,房价回落小且慢,四,五线城市房价,回落到五年以前的理性价格,那一个地方政府干预价格,那一个地方政府最终失败难受,不信我走着瞧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果从经济持续发展和人民币逐渐贬值的角度看,房价应该是会螺旋型上涨的,即一段时期内一定会回调,长周期看应该是上涨趋势(上涨幅度大小不一定),但前提是注意这个城市经济情况。但目前我们国家的形式利于上涨的因素有,一是城镇化还在加速,愿意在农村呆的人在减少,特别是年轻人。有房家才稳定,也是自古遗留下来的习惯,不管大小大家还是都希望有一个属于自己的房子。二是丈母娘经济,结婚有房才行。三是手里有闲钱的人还是很多,至少现在人们认为买房还相对靠谱,比买股票,比创业都好多了。不利于房价上涨的因素有,一是目前的高房价已经带来了很多副作用,实体经济发展严重受到制约,二国家已经意识到问题严重性,开始积极调控。三最聪明的炒房者观望人数在增加,投机性炒房减少,还是对抑制房价上涨有很大帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当前楼市是个雷
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不是专家,我只是一个经纪人。
举一个简单的例子。中国的房价犹如一根橡皮筋。如果一根橡皮筋绷到了极限,如果不松的话肯定会崩断。跟房价是一个道理。如果跌到一定的阶段,他没有回升,肯定会崩盘。
根据目前情况来看,山东菏泽限价取消。
广东广州番禺也取消限售。目前银行利率也下调了10%。
再一个就是房地产是作为中国经济的一个支柱。
稳定市场,是必须的。
做任何生意都是一样。
有跌有涨,不可能说,一个劲儿的跌,它没有涨,那不可能的。
这只是个人观点,
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的楼市就如病入膏肓的垂死之人。各种政策就是医治的药物。只能缓解,不能治病。
现在楼市进入了一个怪圈不能大涨,也不能大降。楼市价格必须保持在一个空间内跳动。
各项政策就是楼市价格的天花板和地板。跳高了就要压,太低了就要放。
纵观各国楼市,价格受四项因素控制
1.国家GDP增速,一个国家越是在经济快速发展时期房价涨幅越快。而我国经济目前增速明显放缓,之前增速保持在7%,随后降至6.5%,今年增速可能在6%,不过有财经专家分析实际只有2%。
2.人口增长,这个不难理解。人口增加需求增加,房价上涨。而我国目前人口增速明显放缓。近日,国家卫计委副主任王培安透露,今年全国出生人口很可能低于1743万人,远低于此前2261万人的预期。这个数字比2016年的出生人口数更低,据国家卫计委的统计数据,去年我国出生人口为1786万人。看来二胎政策的开放也无法改变人口下滑的趋势。
3.货币供应,当一个国家实行宽松货币政策时,房价涨幅较快。反之则下降。从2015年开始我国一直实行货币宽松政策,造成了15-17房价暴涨。目前美国数次加息,实行货币紧缩政策。由于美元的霸权地位,各国不同程度的要跟随美元实行紧缩政策。而我国18年有意识收缩货币,已经让房企痛楚不堪。
4.住房制度,各国住房制度不同对楼市价格影响巨大。比如德国,德国估计群众租房,并且有完善的租赁补贴,同时对持有房产有相应的持有税金,较高的转让税让投机者无利可图。所以德国房价一直比较稳定。
我国有三次大范围的加杠杆
1.国家加杠杆,国家发展基建,发行了大量的地方政府债。截止目前统计全国大约有4万亿地方债务。
2.企业加杠杆,实行货币宽松政策以来,企业取得了巨额的银行贷款,其中尤以房地产为甚。
3.居民加杠杆,自2015年开始,各种消费贷、个人信用贷陆续从银行出现。在15年之前银行几乎没有类似产品,同时房价的快速上涨,增大了居民的负债。
通过分析我们可以得出,15-17年的催生的高房价。同时被市场接纳的价格已经把房价泡沫风险分散到了银行、购房者、开发商、地方政府身上。
房价暴跌,大家同入地狱!
而目前我国A股总市值60万亿,房地产430万亿。是A股的7倍,社会大部分资金吸入楼市,同时百姓攒钱也只为买房。如果房价继续暴涨,实体经济危机就要来临。
房价再涨,以后大家一起死。
所以目前最好的选择就只能是稳房价,别无他法。
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