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菏泽取消限售，外界热议，你怎么看？

菏泽,菏泽市,房价菏泽取消限售，外界热议，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 中新经纬客户端12月19日电 菏泽取消限售政策的消息引发热议，19日下午，山东省住建厅房产处对媒体回应称，此文件没有报备省厅，已经要求菏泽住建局尽快进行政策解读。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

山东最贫困的地级市，靠拆迁棚改迎合楼市的发展，即没有前瞻性，更没有经济持续发展的动力和基础。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这两天楼市吵的最火的无疑是菏泽取消销售的消息，各大媒体纷纷转载，在转载的同时隐藏的潜台词是：全国效仿序幕拉开，楼市升温在即，抓紧买房！好吧，老麦就这个科学的问题，掰扯掰扯吧。

首先一大早针对这个问题，老麦呢就瞎卜了一卦，说实话这种众心关注的问题，或者是纠结了亿万人心计的事情，卜这一卦的风险是很大的，因为纠结了太多人太多心，但是还是随心卜了一下下，还是显示结果吧，结果显示是凶厄之兆。而整体的卦局分析是这样的：出台此政策出于刚愎私心，而且是未经充分考虑的匆匆出台（有背黑锅之迹），结局为凶厄之兆。至于是何种凶厄，不得而知，或是朝令夕改，或是被指私欲熏心等等吧。

当然，上面是不科学的一种预测，那么针对这种不科学，老麦继续说一说科学的一些论证吧。

期间提到出台政策的原因是刚愎私心，那么如何谈起。我们就讲眼光回溯到2017、2018这两年菏泽的土地市场变化：

2017年菏泽市城区共成交住宅等10类用地110宗，成交面积共计801.2万平方米，同比大涨186.4%；全年不同类型土地出让收入219.7亿元。其中，住宅用地累计收入210.5亿元，同比大涨739.8%。中国指数研究院的数据显示，2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元，位居全国300城土地成交收入排行榜第28位。

2018年受全国楼市大势的冲击，土地价格只会低于2017年，那么仅上半年成交了177亿元，也就意味着成交面积不会低于650万平米，也就意味着仅2017年、2018年上半年这短短的一年半，菏泽的城区土地成交面积达到1450万平方米，而且新批规划容积率一般不会低于2.5，也就意味着这一年半菏泽至少将新增3625万平米的住宅，按照套均100平米算的话，那就是36.25万套。而更令人惊讶的是，菏泽市区人口的规模却仅160余万人，如果按照套均3人的居住规模计算，也就意味着菏泽一年半的土地放量就可以满足一百余万人的新居——这还不算2017年前，菏泽近20年的地产发展之路新开发项目——这绝对是个令人瞠目的数字。

好吧，接下来看看菏泽城区近10年的住宅土地放量，相信大家应该更清晰。

2007-2017菏泽城区住宅用地成交面积表（图片来源于网络）

好了，看到这里大家应该知晓为何此次政策出台的原因是：出于刚愎私心（也是卦象显示）。因为如此巨大的土地放量，原本高歌猛进一片大好的全国地产形势却在2018年突然卡壳，出现了急速下滑（老麦几个月前写过济南市场的预判，当时预判一年内济南的降价幅度会在30%左右，可从实际来看，仅仅两三个月过去，已经有不少楼盘降了不止30%了），这也就意味着这近40万套住宅将会面临极大的市场困境——极大，极大。

诸多因为某些原因（诸位可以自行想象具体何种原因）疯狂挤进菏泽市场的开发商在如此疯狂下滑的地产形式下，感到了彻骨的寒意——死是注定的了，无非是死的早或是晚的问题，更可怕的是很有可能“死无葬身之地”——这无疑是令人绝望的。

于是，这40万套背后的绝望，在“活下去”的本能驱使下，踏破了无数个某些主管部门、主管领导的门槛后，一个貌似可以拯救众生于苦海的取消限售政策就这样草草蛋生了（卦象的另一点，政策出台属于驿马而动，显得草急）。

那么，上述就是这项政策出台的前因——从某种意义上来讲，是绝望后的一种本能挣扎。

接下来我们在分析一下这项政策可能带来的一系列反应。

按照常理来说，首先是观望，观望的观众有几种，一种是购房的百姓，观望的目的是取消限售房价就升了？一种是各兄弟城市，观望的目的很简单，看上层的反应，如果在一段时间内没有任何反应，那么陆续的限售政策将会路西疯狂跟进；一种是当地开发商及当地上层，这谈不上观望，是一种战战兢兢的等待，等待下一步的事态变化。还有一种等待，就是那些持有多套房的投资者，等待着春天出暖花开的到来。

好了，科学分析也就只能到此，因为再接下来的事情，很难用科学分析了，于是只能引用老麦卜这一卦的结果：凶厄之兆。至于是谁的凶与厄，拭目以待吧。

菏泽取消限售：即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

说明：本文原创老麦，图片来源于网络，首发今日头条（laomaiss），除以“分享”形式外，拒绝转载，其他形式一律视为抄袭。敬请关注今日头条号：老麦说说，与老麦一起去探寻那些未知的人和事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖不动了，想坏点子，注意

回答于 2019-09-11 08:43:50

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