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房贷还款选择什么方式最划算?
本金,本息,贷款房贷还款选择什么方式最划算?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
贷款买房形式有很多种各有各的好
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,推荐首选住房公积金低息贷款。因为,住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
贷款买房方式有哪些?
1、等额本金按揭贷款。根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月)等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本息按揭贷款。本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
哪种贷款方式最合算?
1、分阶段性还款
所谓分阶段性还款,这种还贷方式是比较适合年轻人的。由于年轻人或大学生刚刚参加工作,手头资金比较的紧张,所以这种还款方式就能够允许客户有3-5年的宽限期,并且开始还款的时候每月只需要要几百元,过了5年之后,随着收入的提高、经济基础的不断夯实,还款也会逐步提高,步入正常的还款方式。
2、等额本金还款
等额本金还款这种还贷方式适合的是收入较高的群体。借款人可以随着还贷年份的增加,逐步减轻还款的负担。这种还款方式是将本金分摊至每个月中,同时付清上一次还款日至本次还款日之间的全部利息。
3、等额本息还款
等额本息还款是一种普遍的还款方式,适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加,然后平均分摊到还款期限的每个月之中。
4、按季按月还息一次性还本付息
适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指的是在借款到期之日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对于小型企业或者是个体经营者,可以减轻还款的压力。
5、转按揭
转按揭是指由新贷款的银行帮助客户寻找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后再重新在新贷款行办理相关贷款。
6、按月调息
在目前降息的趋势下,若市民以前选择的是房贷固定利率,那么就应该赶紧转为浮动利率才比较划算。不过,“固定”改“浮动”是需要支付一定数额的违约金的。
以上就是贷款买房方式有哪些?哪种贷款方式最合算的全部内容介绍了,大家选择贷款方式之前要把这几种都全部了解一遍,然后看看哪种更适合也是比较划算的,贷款买房不仅要符合买房的条件也要符合贷款的标准,才能顺利的完成贷款买房的事情哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的朋友想必都遇到过这个问题,一次性梭哈是不可能的(能凭实力全额买房的大佬请靠边站站),除非拆迁户,天上真的能掉房子给你,普通人买房都会选择去银行贷款再慢慢还个几十年…… 既然“贷款买房”成了我们的人生“必经之路”,向银行借钱买房的省钱技巧。 1 “借钱买房怎么借最划算”? 借嘛总归要还的,一般来说我们都会选择比较“省”的那一种方式,可事实上,大多数人选了“更贵”(钱花的更多)的那一种,为什么呢? 要想了解哪种借钱方式更适合你,首先你得知道当下贷款买房的两种方式,分别是怎么还款的?并计算出它的还款金额! A、“等额本息”顾名思义,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息); B、“等额本金”指在还款期内先把贷款数总额等分,每期偿还一样的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款本金固定,而利息越来越少,因此起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款额会越来越少。 の注意:“等额本息”刚开始还款时每月还款额可能会低于“等额本金”还款方式的额度,但是最终利息会高于“本金还款”的方式。 2 两者相比,究竟差多少钱? 说了那么多,以上两种贷款方式到底能差多少钱? 具体问题还得具体分析,因为不同的贷款金额、贷款年限以及利率都会影响你的还款金额,给大家举例: 比如,你选择贷款40万元,还款期限为20年,贷款年利率为5.4%,经计算: 选择等额本金的总还款额为61.69万,每月还款3466.67元(每月递减7.5元); 选择等额本息的总还款额为65.496万,每月还款2729.01元, の按还款总额来看,这时候选择“等额本金”能够为你省下将近4万元。再假设当你的贷款额度提高到200万元,其余条件不变,那么经计算两者差额能够达到将近20万元! 3 为什么还是有人选择 “等额本息”的还款方式? 你可能会觉得,这还用纠结嘛,直接选择还款金额少的呀(即等额本金)! 可事实上,普通上班族更多的还是选择了“等额本息”这种方式。
请注意,每月的还款金额! 以上例子中,贷款40万元,等额本金初期还款额较多,每月还款3466.67元,后逐月递减7.5元;等额本息则每月只需还款2729.01元。 这样看起来差别不大,两者初期每月还款额度就差了800元不到,是在我们能承受的范围内! 但假如贷款额度提高到200万元,等额本金每月需还款17,333.33 元,后逐月递减37.5元;等额本息则每月还款13,645.03 元。 这时候两者初期每月还款额度就相差将近4千元了!这对一个普通的家庭来说是一笔不小的开支哦! 所以,我们可以看到“等额本金”的还款方式虽然能用更少的钱买到房子,但初期还款金额大,假如经济能力有限,这种方式可能会对家庭造成现金流危机,你完全感受不到利息少的好处,反而觉得压力很大。 相对的“等额本息”虽然总还款额高一些,但初期还款压力小,每月还款固定,特别适合经济能力有限,但有稳定工作并有住房刚需的人群,so普通上班族买房还贷(基本上借款额在百万以上的),都选择了“等额本息”这种方式。 总结 其实选择哪种还款方式,还是需要综合评估的看个人情况!
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