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房贷还款选择什么方式最划算？
本金,本息,贷款房贷还款选择什么方式最划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 我家人都是选择本息还款，说以后钱不值钱好赚。我想选择本金。我贷款55w分了15年。两者利息相差4万。个人感觉如果提前还款又选择本金15年利息可以少4万。自己又不会理财。银行理财收益都是比房贷利息少的。我家人就觉得我选本金还款是错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们必须有一个共识是咱国家，贷款买房肯定是划算的。同理越晚还越划算。例：你手上有100万，你可以用这钱全款买房或者贷款100万买房而把自己的钱留手上。按今年的房贷利率和政策（可以拿到85折利率），所以100万贷款30年等额本息还款总额不到180万，也就是每年不到6万。所以，如果你能让留在手上的100万每年收到6%的利息，那么30年后这100万原封不动都是你自己的。相当于你没花钱弄了套房子。当然可能说我们做不到6%的利息。但找找一年期4%的理财产品还不难吧？这样算来也就相当于我们额外再付2万块也就够了，30年也不过才60万而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准。
过去的大环境下长远的固定利率、等额本息的还款的方式最划算，但LPR改革下，如果选择固定利率，其实也就相当于把LPR这个值定死了。
从长远来看，这种市场导向下的浮动模式对购房者来说可能是有利的，
LPR可能会降低也可能会上升，暂时无法得知浮动利率贷款定价基准，是敌是友！
针对问题中，补充描述的于打算提前还款的问题。
1、固定利率。
当前住房不炒的局势下，买房有能力提前还款，并已经做好打算提前还款，同时自身每个月的月供偿还能力没问题，简单的说利率是浮动的，随行就市的利息下，你想要在还房贷中得到实惠，
固定利率、LPR只能二选一，能做的也就是只有选择利息总额相对较少的还款方式，提前还款首选等额本金的方式。
2、浮动的利率贷款定价基准。
房地产不再作为短期刺激经济的手段，短期内的利率可能不会出现大幅的波动，但住房不炒的定位下，房价稳定的基础上，利率出现上涨的几率也还是很大的，若相反房价持续下行，租房贷款的利率也可能相应下调。
浮动的利率贷款定价基准，没办法确定是“闷杀”还是“扶植”的情况下，没得选！
打个简单的比方：“例如ETC免费安装了，但也出现了收费更高的现象”。
3、提前还款。
货币贬值/通货膨胀都是不会一下子就得体现出来的，均是常年累月的积累中慢慢出现的，而LPR或许将在中间充当对冲的角色。
从长远来看，这种市场导向下的浮动模式对购房者来说可能是有利的，如果购房者选择LPR，提前还款或不提前还款或许已经不重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴来回答你的问题。
首先还房贷？有哪些技巧呢？
一，公积金贷款更省钱。可以考虑在同样贷款的年限下用公积金。贷款可以选择组合贷款。让牢记公积金贷款无近大大商业贷款无尽小。
二，保持良好的征信记录，个人征信记录好，能获得优惠利率。
三选折房贷利率最低的银行。银行提供的利率越低，意味着需要支付的利息就更少。这样才能省下更多的钱。
四。注意。提前还贷的技巧。
这就是我，这就是我所了解的一些还房贷省钱的技巧，希望对你有所帮助，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷是你能使用得很少的大额对抗通货膨胀的一种手段，尽量能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久吧。等额本息和等额本金，选等额本息，特别是年轻人。可选的话，就选浮动利率，因为按规律未来很长一段时间里银行应该是降息的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷一个月3300，每月工资5000左右，凑活着过吧，总想换个活法
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人在买房的时候都毫不犹豫选择了贷款方式，仿佛贷款才是正确的买房方式，贷款买房也挺好的，只要让很多人都有了自己的房子，只是贷款的时候大家对贷款的政策要有一定的了解，在这些贷款方式中大家要选择一种自己适合的方式，那贷款买房方式有哪些？哪种贷款方式最合算？
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