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山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
与此同时，各地房贷利率出现松动:深圳房贷利率从上浮15%变成上浮10%，武汉二套房房贷利率也下调。
这也加强了信号：明年地方会在楼市上获得更多自主权。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产与经济捆绑的利益较多，而国内不少地区的经济与财政同样依赖于房地产，一旦房地产出现实质性下行，可能会把风险扩散至相应的行业与领域，甚至房地产行业牵涉到上百个子行业，一旦房地产出现实质性下行，对经济的冲击影响还是不可小觑。至于山东菏泽放开楼市限售，实际上有试探政策的意味，如果房地产调控信号未有及时应对，可能会引发其余地区的跟风尝试。但是，山东菏泽本身具有一定的特殊性，但关于房地产调控，更需要有针对性的举措，不宜一刀切，一棒子打死，更需要因地制宜。不过，对于国内房地产的调控，更需要有长效机制，不要轻易调整策略，否则政策缺乏持续性，资本还是跑向了房地产市场，而最后的结果还是房地产对经济的联动影响越来越大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
笔者早在今年上半年就多次提到，2019年是三四五线城市房地产市场最难熬日子的开始。至于那些限购、放宽政策、无条件落户等促进房产可持续发展的政策推出不足为奇。
假如没有这场轰轰烈烈的货币安置工作的推广，也根本就不可能有这些城市暴涨的机会。但最不认同的是朝令夕改的做法，刚刚出台楼市限售不久，又很快跟着废除这项规定。真的为他们感到脸红！
菏泽地处山东西南角，整个菏泽地区的GDP在2017年只有2800亿，还不到青岛的1/4。名为三线城市，其实也就是四线城市的地位。
这些三四线城市的房地产只有居住功能，根本就没有什么投资属性和金融属性。但房价的炒作下出现暴涨时期的普通居民即刻晕了头而蜂拥而入。可一旦出现房价下跌趋势，市场会很快冻结。到手的房产成了真正的永久性固定资产，想要出手却找不到接盘之人。
而菏泽这种反复无常的规定调整，更会进一步加剧市场的观望态度。很可能还会让市场更快趋冷，房地产从卖方市场也变成了买房市场。房产投资类资金会加快逃脱节奏，让市场变得更加扑朔迷离。
总之，作为三四线城市的菏泽放开限售也是无奈之举，但其结局却是恰得其反。2019年、2020年是三四五线城市最难煎熬的时期，也是房价下跌趋势酝酿并付之行动的时期。要想在房地产中的投资风险降到最小程度，只有在济南或青岛的合适区域才有可能实现，山东其他地区都会难逃下跌的命运！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为，菏泽取消限售，不代表全国房产调控全面松绑。而是更好地体现了中国楼市政策的全国整体性和地方灵活性的有机统一。
首先，辩证的分析一下，菏泽取消限售，不代表全国的宏观调控政策就会松绑，这是两码事。反过来说，全国的宏观调控政策不松绑，不代表地方政府就不能采取灵活有效的房产政策。而这全国一盘棋和地方因地置宜正是体现我们国家在执行有关政策时所采用的策略，整体性和灵活性。
从国家政策的整体性来看，\"房住不炒\"、\"坚决遏制房价上涨\"是国家房产调控的一条底线，这个目标必须明确，并一步步得到落实。所以，从这个角度看，国家的房地产调控政策是一个长期的过程，必须一以贯之，不会在短期内松绑。
从因地置宜的灵活性来看，我们国家地域广阔，发展不均，东西南北，差别巨大，不可能用一个标准去衡量，用一个政策去约束。在国家整体性的框架内，必须辅以地方政策的灵活性，才能因地施策，百业俱兴，百家争鸣。
我们再来看一下菏泽，菏泽市地处山东西南部，发展水平在山东相对落后，城市建设的起步也相对较晚。咱们设想一下，全国房地产风生水起的时候，他们开始起步，等他们开始风生水起的时候，全国开始宏观调控了。所以说，对全国象菏泽一样起步晚一些的城市，当别的城市享受政策红利时，他们没赶上。当国家实施严厉的调控政策时，他们正干的风生水起，虽然说风光背后有风险，有调控的必要，但调控对他们来说无疑是当头棒呵，对地方发展可能是弊大于利的。
好在我们国家的执政者是有大智慧的，在制定制度红线的同时，赋予地方灵活性的权利。所以，菏泽在结合自身发展实际的基础上采取了取消限售的政策，这对菏泽发展是一个利好。
下一步，不排除会有更多的城市加入到取消限售政策的队伍中来。这对全国各地的发展都是利好，而不是对国家调控政策的挑战，更不意味着国家调控政策的松绑，而是进一步说明国家房地产调控政策整体性和灵活性的有机统一。
不当之处，请批评指正！
回答于 2019-09-11 08:43:50
因城施策！这没什么好解读的，有人气的地方压不住，没人气的地方火不起来。
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