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山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
今日被菏泽取消新房、二手房转让措施刷屏，各大地产商极力鼓吹政策即将放松。楼市回暖即将到来。
通知还提出降低预售资金监管额度，对实力强，信誉好的企业不再监管。
预售资金监管可能各位看客不太明白，在此做下解释。即开发商收取的所有售楼资金要进入政府监管账户，企业根据项目的施工进度进行提取使用。监管的初衷是保证项目的顺利建设，降低烂尾，首先由天津实施后发展至全国。这条政策的出台极大降低了烂尾情况，因为即使开发商跑路，资金还在政府管控以内照样可以顺利建设。但预售资金监管的实施使开发商现金流入的周期增长，现金流动放慢。
在菏泽取消限售的同时又变相取消预售资金监管制度。不难看出，菏泽的开发商企业应该出现了严重的资金问题。政府不得不通过政策解绑缓解开发商的资金压力。
菏泽的取消限售，反而证明了我国地产调控的成果。
菏泽代表了全国三四线城市，尤其地级市市场。全国三四线城市房地产库存在连续38个月同比下跌以来，目前首次出现同比正增长。这意味着三四线城市之前房地产库存消化速度快，而现在因为棚改政策调整、市场透支等因素影响，库存去化基本面已发生改变。
中央提出的房住不炒基本原则是不会改变的。宏观稳定，微观调整，因地制宜也是符合我国房地产市场现状。
房地产调控的主要目的是稳定房价，而不是扼杀房地产。
菏泽调控的放松也是符合我国稳房价的初衷，不能代表整体楼市回暖。
菏泽取消限售政策说明了两点政策动向，一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行政策调整；二是政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。
“在当前市场基本面下，预计菏泽市的政策会带来很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。此类政策对于市场交易的影响还是存在的，对于当前下行的楼市来说有托底效应，至少楼市看空的情绪会进一步减少。
未来调控政策有放松的可能，但是“房住不炒”的主基调不会发生大的变化。其中可能调整的政策包括房贷利率持续下调、适当降低房贷首付比例、房企再融资开闸、限价将无必要存在、限购将在部分城市松绑等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀请！12月19日荷泽为楼市松绑打响全国第一枪，当地政府重提\"夜壶“反应出对房地产的高度依赖。荷泽房价6600元/平在全国四线城市属于中等偏下，解禁是从荷泽经济实际出发为房地产提供政策性支持！
荷泽市下辖2区7县位于山东省西南部，是山东省人口输出最多的城市，全市户籍人口破千万，其中140万多人外出务工。为防止经济走下坡地方政府为楼市松绑，希望靠房地产拉带地方经济增加财政收入。
荷泽在山东省内经济处于较弱位置，当地百姓收入并不高，荷泽的住宅主要是当地居民购买。即便解禁炒房客对四线城市房产持谨慎态度，更倾向鲁东沿海城市的房产。荷泽对周边地区的虹吸效应远低鲁东海滨地区和省会济南。荷泽为楼市松绑貌似于自救！
荷泽解禁限售政策向房地产市场释放出本地区楼市应该以供需平衡、稳定房价才是正确走向。给其他三四线城市以引领作用，可以因地制宜适当为楼市松绑提振刚需、改善型及投资者信心！告诚大众明年地方政府会积极配合房地产市场以稳定为基调，让房地产继续为当地经济作出重要贡献！
但是一二线城市经济发展强劲、人口净流入不会效仿荷泽，将继续执行限购限售政策。我国各地经济发展状况不同，房地产调控措施不能搞\"一刀切\"。全国各地经济发展不平衡存在结构性矛盾，因城施策才是良策。
荷泽为楼市放松打响第一枪，引发全国媒体的关注。紧随其后将会有第二枪、第三枪……笔者斗胆预测：燕郊正在擦枪，燕郊楼市下跌3~4成已扛不住了！燕郊枪弹上膛一触即发。燕郊枪声一响北漂闻声速来救市，燕郊楼市便迎刃而解，重现燕郊楼市昔日辉煌！验证那句经典:只有房地产才能救燕郊经济！
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市逐渐冷静下来了，政策松绑是因为已无需限制，不过菏泽好像只对二手房出售有限制，此次松绑是允许大家抛售么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
品房阁谢邀！
12月18日下午，山东省菏泽市发布楼市新政，提出“取消新购住房限制转让措施”等政策，成为中国90多个执行商品房“限售”政策的城市中，首个提出解除限售的地区。
对此，菏泽市住建局给出的理由是：
2017年11月份，菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。
此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。参照前面的影响与效果，这一政策可能会造成较强的示范效应。菏泽代表了三四线城市尤其的地级市的市场，在因城施策、一城一策的政策框架下，后续类似的政策放松还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。
此外，有消息称，珠海市金湾区和斗门区的购房政策已出现调整，一年社保购房的规定，已被中介用以宣传相关楼盘。
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