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2019年房价会下跌吗？为什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2009年、2010年房地产市场价格出现了快速上涨，开始是一线城市，后来是二线城市、三线城市，最后席卷全国。

当然，在房价大幅上涨时，限购、限贷政策面世，一方面抑制旺盛的需求，另一方面则是增加商住土地供给、增加房产供给。

在逐渐满足需求的背景下，房地产市场价格逐渐稳定。自2011年至2015年时，房产价格呈现着稳定之势，并没有出现大幅的上涨与下跌。

从特征规律的角度看，“快速上涨，长久的高位横盘”。

那么，到了2016年、2017年时呢？房产价格再次出现大幅上涨。不过与2009年时的那一次不同，开始于二线城市，后来波及一线城市、三线城市，最后席卷全国。

快速房产价格的上涨，“史上最强限购限贷”面世，不仅仅是限购限贷，还有限售、限价等等一系列政策抑制过热的需求与投资。同时增加商住土地、公租房、共享产权房等一系列增加房产供给的策略。

到了2018年，房产市场才逐渐降温。

如果，从房地产市场价格规律的角度看，2019年会是房产价格大跌的一年吗？

2019年并不会出现房产价格的明显下跌，更大概率则是“高位横盘”。

二、提速房产税的背景，“住房不炒”以及“稳定房地产市场发展”。

看空房产的投资者，主要是因为现在房价高，还有提速推进的房产税可能“落地”。

房产，其实就是商品，市场供需关系对于价格有影响。供给大于需求，房产价格下跌；需求大于供给，房产价格上涨。

在供需关系影响房产价格的因素中，现在的房产价格高，一旦房产税落实，势必市场中的房产供给大于需求，从而造成房产价格的下跌。

但是，现在房产税落实了吗？并没有。

并且，现在房产税具体执行标准、情况还不知晓，对于房产市场的影响程度大小，也并不知晓。可能房产税的执行，仅仅影响到的是少量房产投资者，并不能将多余的房产挤向市场。那么对于房产价格的影响也就不存在。

那么，如何看待房产供需情况呢？

从新闻中了解到的房产供需，仅仅是新闻中，存在局部性。最真实的房产供需关系在哪里呢？在银行。

现在因为房产价格高的原因，更多的购房者是贷款买房，而不是全款买房。在贷款买房时，就有着贷款利率。可以说这就是房产的“热度标尺”。

2016年、2017年房地产市场大热的时候，银行房产贷款利率的上浮达到了多少呢？最高能够达到1.3%倍！普遍达到了1.2倍-1.25倍！

现在是多少呢？普遍为1.15倍！在房地产市场较冷的年份，比如2013年、2014年、2015年时，房产贷款利率是多少倍呢？是打了八折、九折、九五折的！

也就是说，房产贷款利率，可以说是房产供需的“热度标尺”。房贷利率上浮比例越大，那么房产的需求越是旺盛，房产贷款利率越是打折，越是遇冷。

现阶段房贷利率为1.15倍，说明房产需求热度依然较高。

在房产热度需求依旧较高的背景下，房产价格会是明显下跌吗？至少2019年不会。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年全国范围内来说房价是以稳为主，小幅的波动也不会影响总体稳的趋势。

为什么说2019年房价是以稳为主呢？

首先：2019年住建部对房地产市场的定调就是“稳”，具体有三“稳”：稳地价、稳房价、稳预期。房价如果下跌这个和“稳”的定调是相违背的。

其次：至于为什么要稳呢？因为现在房价已经够高了，自2015年以去库存为目标的这一波房地产牛市让全国的房价基本翻倍，价格已经足够高了，购房的支出和月供对居民的收入是很大的压力，而这几年经济在探底的过程中，收入的增幅远赶不上房价的增长，所以房价再次上涨对居民是很大的压力，这个压力有可能 就转换成危害，进而波及到其他产业。

但是房价下跌危害同样不小，首先对地方财源的影响就非常大，其次房价下跌也同样会引起一系列产业反应，所以房价才需要稳。2019年1-2月全国土地成交价款为690亿，同比下浮13%，而2018年全年增长18%，这个对税收是很大的影响。

房价能稳得住吗

手里有牌啊，首先就是利率，在全国进行房地产地产的调控后，首套房利率都在房贷基准利率之上进行了上浮，有的城市上浮了10%，有的上浮了20%，还有的上浮30%，更有甚者上浮40%，那么在调控的高峰时期买入房子的人承担的利息是非常高的，所以降低利率有非常大的空间，仅此一项就可以大幅降低购房者的资金成本，降低了购房的难度，现在多个城市已经开始下调房贷的利率，深圳的首套房利率最低上浮5%，有多家银行在执行了。

其次就是购房资格，比如社保缴纳的期限，现在也开始在放松，购房的资格在降低，增加了买房人的数量，这是在为房地产市场增添购房人口的数量。还有对限售的放松。等等这些措施的放松，都可以稳定房价和成交量。

总结：全国来讲，房价是以稳为主，但是个别城市要具体分析，没有产业优势，人口在净流出，库存量又大，甚至是棚改货币化退出的城市，这样的城市房价下跌的可能性比较大。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年房价肯定进入下降通道，目前，仅仅只是个开始，虽然卖房子的中介为了买卖赚钱，老忽悠房价要涨价，别听忽悠，沉住气，房价还是要降一大块的。美国也就是有50%左右的人才买房，谁愿意当房奴啊？租房是趋势。将来的老人有几个让儿女养老的？进养老院是大趋势。再看年轻人的工作，也不再是过去的从一而终，变动性很大，哪里好上哪里混。还有人口问题，现在的年轻人（独生子女）结婚晚、生育少。光继承的房产就用不了。所以，房价还在降的过程中。

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