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2019年房价会下跌吗？为什么？

房价,城市,房子2019年房价会下跌吗？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

其二：货币松紧。很大的可能，2019去杠杆还要继续（这是我个人判断）。原因在于中国老龄化会制约货币宽松。大家都知道老年人需要领取养老金，而养老金的购买力是老年人很重要的保障，而我国养老金的模式是年轻人支付资金到养老金体系，然后支付给现在的老年人。如果通胀严重，而老年人增加，单个老年人领取的养老金金额过低，这会让民生水平下降，幸福感降低，不符合我们社会主义国家的基本理念。所以未来福利支付要保持，必须要保持货币的购买力，也就是保汇率。我们经常说，房价，就是一个选择题，保汇率还是保房价？日本选择了保汇率，我们应该也会如此。

当然，未来还有房产税的影响，不过房产税推出的时候，如今的宏观调控压制房价的政策会集体取消。房产税对于房地产价格的影响程度众说纷纭，现实是，日本房产税出，房地产跌。当然这个世界没有那么清楚明白，没有两片相同的叶子。中国的房产税也许不会影响中国投资人的热情，不过，可能性有些小。

如果我错了，原因应该主要货币宽松上面。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题精英菌本不该来回答。但是，作为一个18年刚刚花了一大笔钱买了一个改善型住房的人，安耐不住，想来分享一下自己的想法：

房住不炒，这是国家的政策。所以，在房价在15年16年大涨以后，现在基本就处于一个停滞的状态，有的地方甚至还有了一定的跌幅。

如果是刚需，就是家里确实需要房子住，建议入手，应该说房地产经历了17年的观望，18年的恐慌，基本上现在已经走出了低谷，18年年底到19年年初，国家监控的70个大中城市的房价基本上是稳中有涨，环比跌的很少很少。

如果看一眼一些大的国家或者地区，极容易受外部经济影响的地方房价容易陷于急涨急跌的情况，并且，跌起来跌幅不小。比如，日本，还有香港。但是，如果看看法国巴黎，英国伦敦，美国纽约，就会发现，这几个地方的房价，基本上很少有大的跌幅。就是911也没有导致纽约房价大跌。

所以，寄希望于某种情况下，房价大跌，然后抄底捡漏的心理可以停止了。当然，很多地方可能未来经济不会如如期那样快速发展，房价也可能会有一定的跌幅，但是我们的一些大中城市的房价，基本上，可以说，不会出现大跌，国家政策也不允许。毕竟，经济的发展，每年都会产生很多具备购买力的人群。自己买不了不等于别人买不了。

至于买房投资，当然是越低点买入越好，不指望大赚，但是，保证自己的财产不贬值，保值增值，还是应该可以的。

此问题你有什么不同的见解呢？

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回答于 2019-09-11 08:43:50

在此前的视频道哥讲到，参照国家统计局的70个大中城市的房价指数来看，全国的大多数城市的房价，2019年大概率将进入到调整状态。

这个观点发布之后引起了比较大的反响，尤其是一些日常支持道哥的朋友们，都认为房价调整，是不是会出现比较大的下降？

今天道哥就先给大家吃一颗定心丸。在道哥看来，大家完全可以放心，因为房价调整不会有太大的幅度。

参照一个经验之谈。过去这轮房价上涨，上涨最早的是深圳、北京、上海、福州、厦门、天津、石家庄等这样几个强势一线和二线城市。

这些城市也率先的在一年半之前陆续进入调整。到今天，有的城市调整时间甚至已经接近两年了。但是，房价回调的幅度没有一个城市超过了15%，大多数都在10%甚至个位数的调整幅度。

想参照这个标准，大量三四线城市和比较弱势的二线城市，即使进入到房地产市场调整的节奏，调整幅度也不会超过10%，甚至说可能就是个位数的调整。

除此之外，道哥再从逻辑的角度来告诉你，为什么房价不会出现大幅调整。

第一，过去的三年时间，房价涨幅还是比较大的，但比房价涨幅更大的是土地价格的涨幅。

按照统计局的统计，过去3年，房价平均上涨超过30%，而地价上涨将近70%，也就是说地价的涨幅大约是房价涨幅的两倍。

羊毛出在羊身上，地价最后都会转移到房价上。如果地价保持这么高的涨幅，怎么能够指望，未来房价出现大幅下降呢？

第二，过去三年，全国房屋销量出现了新的历史记录，同时土地的拍卖也创造了历史记录，这就意味着对建筑材料的需求会不断创造新高。

事实上，过去三年，建材价格平均上涨幅度超过了30%，比方说水泥、玻璃、塑钢材料、钢材等。这些建筑材料的价格上涨也会传达到房价中去。

第三就是劳动力的价格。最近几年，每年全国劳动力人数以超过300万的数量在减少，劳动力减少同时伴随着劳动力成本的上涨。

对于建筑企业来说，雇佣一个青壮年劳动力，可能之前每天的工资也就是100到150块钱，现在200块钱甚至300块钱，都未必能够找到适合的劳动力。劳动力价格的上涨最终也会传导到房价中去。

第四，也是最重要的就是这一轮房地产调控政策的变化。

2018年全国房价的恶性上涨，引起了中央的重视。2018年6月31号中央政治局会议上，以政治局的名义明确提出了“坚决遏制房价上涨”的政治主张，并把中央主张作为全国房地产市场调控的指导思想。在此之后，全国一线二线，甚至部分三线城市，都不断的加码房地产市场调控的措施。

但是2019年之后，调控的思想发生了新的变化，简单的说就是“一城一策”。中央把房地产调控任务，完全交给了各个城市的地方政府，而地方政府和房价之间的关系，其实是非常密切的。暂且不说房价交易中间产生的税费会交给地方政府，仅土地出让金的数量就占到了地方政府超过35%的地方政府财政收入。

如果把房地产当成是一只股票，在道哥看来，那大股东是各级地方政府。 如果打压房价或控制房价，甚至房价出现大幅下降，最着急的是大股东地方政府。把这个逻辑想明白了，我们怎么还能指望房地产市场的价格出现大幅调整呢？

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